房产纠纷 法律问答
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遇到中介冒充房东怎么办[律师回复] 法律分析： （1）中介冒充房东，在民法上构成无权代理。没有房东授权却以房东名义行事，所实施的行为对房东不发生效力。 （2）从欺诈层面分析，这是故意告知虚假情况，诱使他人作出错误意思表示。如诱使租客签订合同，受损方有权依法撤销。 （3）中介违背了中介服务规范与诚实信用原则。中介本应如实提供信息、诚信服务，冒充行为严重破坏市场秩序。 （4）在责任承担上，民事方面要退还费用、赔偿损失；行政上可能面临监管部门处罚；若达到诈骗罪标准，将面临刑事处罚。 提醒： 遭遇中介冒充房东，务必保留好关键证据，依情节严重程度选择恰当维权途径，必要时咨询专业法律人士。律图怒江
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婚前父母出资贷款买房登记在子女名下咋算[律师回复] 法律分析： （1）当父母全资为子女婚前买房且登记在己方子女名下时，这一行为在法律上被看作是对自己子女个人的赠与，房产明确属于子女个人婚前财产，不参与婚后夫妻共同财产的分配。 （2）要是父母只是部分出资，婚后子女用夫妻共同财产来偿还贷款，同时房产登记在出资方子女名下，那么房屋产权通常归登记方所有。没有还清的贷款属于产权登记方的个人债务。而婚后共同还贷以及对应的增值部分，产权登记方需要对另一方给予补偿。 （3）若双方父母都进行了出资，并且登记在一方子女名下，正常情况下该房屋会依据双方父母的出资份额按份共有，不过要是当事人之间有另外的约定，则依约定执行。分割房产时会全面考量各种实际情况。 提醒： 婚前父母出资买房情况复杂，建议保留好出资凭证，涉及相关事宜提前了解法律规定，必要时咨询专业法律意见。律图怒江
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房东不退押金把房砸了会承担什么责任[律师回复] 法律分析： （1）租客因房东不退押金而砸毁房东财物，在民事领域构成侵权。租客需依据财物被损坏时的市场价值进行赔偿，若财物可修复就承担修复费用，无法修复则赔偿重置费用。 （2）行政层面，若损坏财物价值未达刑事立案标准但违反治安管理处罚法，会面临五日以上十日以下拘留，还可并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可并处一千元以下罚款。 （3）当损坏财物价值达到五千元以上，可能构成故意毁坏财物罪，会面临刑事处罚。数额一般的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。 提醒：遇到房东不退押金情况，务必通过合法途径解决，切勿采取过激行为，否则可能承担严重法律后果，不同案情处理方式有别，可咨询进一步分析。律图迪庆
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承租方提前解除合同怎么起诉[律师回复] 法律分析： （1）证据收集是起诉的基础，租赁合同能确定双方权利义务，承租方提前解约通知是其违约的直接证据，损失凭证则用于明确赔偿金额，这些证据需足以证明对方违约及自身损失。 （2）起诉状的书写至关重要，清晰的原被告信息、合理的诉讼请求以及明确的事实与理由，是让法院了解案件的关键。 （3）向有管辖权的法院递交材料，合同履行地或被告住所地法院的选择需依据实际情况，确保法院能依法受理。 （4）法院受理缴费完成立案后，庭审环节需积极参与，充分陈述事实、出示证据和辩论，以争取有利判决。若对判决结果不满，上诉是维护权益的途径。 提醒： 收集证据时要确保其真实性与关联性，不同案件情况不同，建议咨询进一步分析。律图迪庆
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房东不给退押金怎么起诉他[律师回复] 法律分析： （1）收集证据是起诉的基础，租赁合同能证明租赁关系的存在，转账记录可证实押金交付情况，聊天记录等则有助于明确房东应退还押金的情形，这些证据能为起诉提供有力支持。 （2）起诉状的撰写需准确无误，原被告信息要详细，诉讼请求应明确合理，事实与理由要清晰阐述，以便法院了解案件全貌。 （3）确定管辖法院很关键，房屋所在地的基层法院通常是正确的选择，这样能保证案件在合适的司法区域进行审理。 （4）向法院提交材料并缴纳费用后，就进入了等待开庭阶段。庭审时要遵循程序，充分陈述事实和出示证据，维护自己的权益。若胜诉但房东不履行判决，申请强制执行可保障自己的合法利益。 提醒： 起诉房东退押金要注意诉讼时效，不同情况适用的法律规定和处理方式有差异，建议咨询以获得更精准分析。云南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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