房产纠纷 法律问答
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房贷未还清可以赠予给孩子吗[律师回复] 结论： 房贷未还清的房产可以赠予孩子，但要取得银行同意或先结清房贷。 法律解析： 房屋赠予是民事法律行为。有房贷时房屋处于抵押状态，未经抵押权人也就是银行同意，产权不能随意变更。如果要赠予，与银行沟通协商是首要步骤，银行同意后才能办理相关手续。常见做法是提前还清房贷解除抵押，接着签订赠予合同，部分地区要求办理公证，最后前往不动产登记部门办理产权变更登记。要是银行不同意且未提前还清房贷就私自赠予过户，会构成违约，银行可按贷款合同约定采取提前收回贷款、处置抵押物等措施。总之，遵循规定和流程才能顺利完成赠予。如果大家在这方面有法律疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身权益。云南法务
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姐赠送房子给弟需要多少费用[律师回复] 法律分析： （1）契税方面，受赠人要按房屋价值的3%缴纳，这是受赠人承担的主要税费成本 。此规定旨在规范房产交易流转，保障税收稳定。 （2）印花税上，双方都要按房屋价值的0.05%缴纳。印花税作为一种交易税，体现了对交易行为的征税原则。 （3）登记费等小额费用虽数额不大，但不同地区标准不同，大致几百元。这是办理过户流程中正常的行政收费项目。 （4）手续办理上，书面赠与合同是重要依据，明确双方权利义务；共同前往不动产登记机构办理过户登记，是完成产权转移的法定程序。 （5）税收政策上，直系亲属间房产赠与个人所得税通常免征，体现了对亲属间财产流转的政策优惠。 提醒： 办理房产赠与，务必提前向当地税务及不动产登记机构咨询费用及手续细节，避免后续纠纷。云南法务
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房子公证后房产证是谁的[律师回复] 公证与房产证的归属确为不同概念，二者在房屋产权认定中扮演不同角色。 1. 房屋产权认定关键在于登记。房产证登记名字通常即产权人，这是明确产权归属的重要依据。 2. 公证主要是对房屋相关行为、事实或文书的真实性、合法性作证明。比如房屋买卖合同公证，在未过户登记时，房产证名字仍是卖方的，只有完成过户登记，房产证才会变更为买方名字。 3. 对于遗嘱公证涉及房屋的情况，立遗嘱人在世时，房产证名字不变，待其去世后，按遗嘱办理继承过户，房产证才会变更为继承人名字。 建议在涉及房屋产权相关事务时，务必清楚区分公证和房产证归属的关系，严格按照规定办理登记等手续，以保障自身合法权益。律图怒江
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房产证以网签时间为准吗[律师回复] 房产证的认定并非单纯以网签时间为准。网签作为房地产交易程序，具有公示与备案作用，可防止一房多卖。但房产证相关认定涉及多方面因素。 首先，房屋产权归属上，不动产物权变动经依法登记才发生效力，登记时间是确定房屋产权归属的关键。 其次，在政策适用方面，各地对房屋持有时间认定存在差异。限售、税费等政策中，有的地方以网签时间起算，有的以房产证登记时间或契税完税时间等为依据。 基于此，给出如下建议： 1. 购房者在交易过程中，要充分了解当地关于房产证认定及相关政策规定，避免因政策不明产生误解与损失。 2. 房地产从业者也应加强对各地政策的学习，以便为客户提供准确信息与专业指导，保障交易顺利进行。律图迪庆
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车位产权可以只写夫妻一方名字么[律师回复] 夫妻关系存续期间购买车位，产权登记在一方名下，从物权角度是夫妻共有财产特殊约定形式。但用夫妻共同财产买且无特殊约定时，车位仍属夫妻共同财产。 1. 处分原则：处分该车位原则上需夫妻双方共同同意，以保障双方权益，避免一方擅自行动。 2. 擅自处分后果：若登记一方擅自处分，会侵害另一方权益，另一方有权主张处分行为无效。 3. 善意取得例外：若第三人是善意取得，即不知情且支付合理对价等，其取得车位产权受法律保护。 建议夫妻双方对车位产权归属及处分等事宜提前明确约定，避免后续纠纷。若涉及车位处分，应确保符合法律规定和双方意愿，保护自身及对方合法权益。律图怒江
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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