房产纠纷 法律问答
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入户下水管道漏水，责任该怎么划分[律师回复] 入户下水管道漏水，责任划分要依据管道位置和损坏原因来判断。 要是漏水发生在公共区域，像楼道里的主下水管道，按照《民法典》，它属于建筑物的共有部分。物业服务企业对这部分有维修、养护和管理的责任，所以一般是物业承担维修责任和费用。物业得尽快派人维修，防止损失进一步扩大。 但要是漏水点在业主家里，而且是由于业主自己使用不当、装修改造等人为因素造成的，那责任就得业主自己担了。业主得自己找维修人员来修，费用也自己出。 如果是管道本身存在质量问题，并且还在质保期内，这时候就得让开发商负责维修和承担费用。毕竟开发商对房屋及附属设施在一定时间内是有质量保证责任的。 要是没办法确定漏水原因或者责任主体是谁，可以找专业机构来鉴定。各方可以先协商，确定责任划分和赔偿问题；要是协商不下来，受损的一方就可以去法院起诉，法院会根据鉴定结果和相关证据来认定责任、作出判决。律图怒江
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一般情况下交房延期赔偿标准多少[律师回复] 交房延期了该怎么赔偿？这是很多购房者关心的问题。赔偿标准得看具体情况。 要是购房合同里有明确的赔偿约定，那就按合同来。常见的约定方式有两种，一种是按照逾期交房期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准赔偿；另一种是按已交付房价款的一定比例，像每日万分之几来支付违约金。 如果合同没约定赔偿标准，法律规定按照同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。这么做是为了弥补购房者不能按时入住的损失，比如额外的租房费用。 还有个要注意的点，要是合同约定的违约金比实际损失高很多或者低很多，当事人可以请求法院或者仲裁机构调整。法院或仲裁机构会综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则来裁决。 所以，购房者遇到交房延期的情况，先看合同约定，再根据实际情况维护自己的权益，有疑问也可以咨询专业人士。律图迪庆
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若不动产或动产毁损，要怎样赔偿损失[律师回复] 不动产或动产毁损了，赔偿方式得根据不同情况来定。 要是有侵权人，被侵权的一方能要求对方承担侵权责任。按照《中华人民共和国民法典》，侵害他人财产的，财产损失要按损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。打个比方，要是车子被撞坏了，就按照维修车的合理费用来确定该赔多少钱；要是东西没法修复，像古董花瓶打碎了，那就按损失发生时这个花瓶的市场价值来赔偿。 被侵权人有多种途径获得侵权赔偿。可以先和侵权人商量赔偿的事，商量好了，对方就按商量的结果赔。要是商量不拢，也能找个第三方来调解，让第三方帮忙促成赔偿协议。还可以去法院起诉，通过司法途径解决，法院会根据事实和相关法律规定确定该赔多少。 不过，要是不动产或动产毁损是由于不可抗力等法定不用担责的情况造成的，一般就不用承担赔偿责任了。另外，如果是因为合同关系导致东西毁损，得按照合同里的约定来确定赔偿方式和数额；要是合同没说，那就按照法律规定处理。律图怒江
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若没交物业费，开发商可不可以办房本[律师回复] 没交物业费，通常开发商是能给办理房本的。为啥这么说呢？办理房本是开发商在购房合同里应尽的义务，和业主有没有交物业费没啥直接关系。按照《中华人民共和国民法典》的说法，签了合同，双方就得按约定好好履行自己该做的事。对开发商来说，主要就是交付符合合同要求的房子，再帮业主办好产权登记；业主呢，主要义务就是付购房款。 物业费是业主和物业服务公司之间，基于物业服务合同产生的费用。物业服务公司和开发商可不是一回事儿。所以开发商不能因为业主没交物业费，就不给办房本，要是这么干就属于违约了。这时候业主可以要求开发商接着把办房本的事儿办好，要是给自己造成损失了，还能要求赔偿。 不过也有特殊情况。要是购房合同里专门约定了，把办理房本和交物业费绑在一起，而且这个约定不违反法律规定，那开发商就可能按合同来。要是遇到这种情况，业主想顺利拿到房本，就得先看看合同条款。要是觉得这个约定不合理，可以跟开发商商量商量。要是商量不成，还能通过打官司来维护自己的权益。律图迪庆
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执行房产时，屋内物品要怎么去处理[律师回复] 1、在执行房产的时候，处理屋内物品得按照法律规定的程序来。执行法院得把屋内物品仔仔细细地清点一遍，做好登记工作，弄出一份详细的物品清单。清单上要写清楚物品叫什么、有多少、什么规格、目前是啥状态这些信息。执行人员、保管物品的人还有被执行人都要在清单上签字确认。要是被执行人不肯签字，就在清单上把这个情况记下来。 2、要是被执行人或者他家里的成年人在现场，法院可以让他们自己保管屋内物品。要是他们不想保管或者没办法保管，法院可以找别人来保管，保管产生的费用由被执行人出。 3、碰到贵重物品、容易损坏或者腐烂的物品，为了防止物品贬值或者坏掉，法院可以按照法律规定对这些物品进行评估然后拍卖。拍卖得到的钱，先把保管费、拍卖费这些费用扣除，剩下的部分再还给被执行人。 4、要是不知道被执行人在哪，也联系不上，法院得通过发布公告这类合法的方式，通知他来处理屋内物品。公告时间过了，被执行人还是没处理这些物品，法院就可以依法处置这些物品了。 5、在整个处理物品的过程中，法院要保证被执行人的合法权益，让执行行为公平、合法，都在明面上进行。要是被执行人对物品处理有意见，可以按照法律规定提出执行方面的异议，通过法定的程序来解决这个争议。现在法律执行越来越注重保障当事人权益和程序的规范性，以后在处理这类情况时，预计会有更完善的机制来平衡执行效率和当事人权益。律图迪庆
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律师说法·房产纠纷
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哪些案件可向复议机关所在地法院起诉对行政复议决定不服的案件可向复议机关所在地法院起诉。具体包括经复议的案件，复议机关改变原行政行为的，以及复议机关不作为，当事人对复议机关不作为不服而起诉的这两类情况，当事人都能向复议机关所在地法院提起诉讼。1.5k浏览
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三天复议时间已过该怎么去处理若三天复议时间已过，通常不能再申请复议。若对原决定仍有异议，可考虑通过行政诉讼途径解决，向有管辖权的法院提起行政诉讼，由法院对行政行为的合法性进行审查并作出判决。1.6k浏览
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异议之诉复议被驳,如何维权当异议之诉复议被驳回时，可通过向法院提起执行异议之诉维权，需在规定期限内提交书面申请并阐明理由和证据。若对执行异议之诉判决仍不服，还能按审判监督程序申请再审，以保障自身合法权益。1.7k浏览
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