房产纠纷 法律问答
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二手房延期交房的赔偿标准是怎么规定的[律师回复] 解析： 关于二手房屋交易过程中的逾期交付违约赔偿的标准问题，我们可以根据已支付的房屋总价款，参照同期银行的贷款利率以及实际延迟交付的期限来加以确定。如果在交易过程中发生了逾期交付的状况，而购房者和出售方在之前签订的房屋销售协议中有明确规定逾期交付违约金的具体金额，那么就可以依照该合同条款所约定的金额，向出售方提出索要逾期交付违约金的请求。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。丽江法务
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二手房过户后卖家延期交房如何维权[律师回复] 解析： 当房产开发商发生延期交付房地产的情况时，消费者应采取相关措施以维护自身权益：1）依照所签订之合同的约定，追究开发商未能按期履行义务之违约责任，并要求其支付相应数额的违约金；2）若在相关合同条款中并未明文规定如上事项，则需依据法律法规之规定来判定开发商应负之违约责任；3）在合法前提下，有权依法行使单方面解除购房协议之部分或全部权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。临沧法务
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二手房购房定金合同注意事项有哪些[律师回复] 解析： 1.仔细审查开发商的“五证”材料：若开发商未能提供完整的“五证”，则可能导致您无法成功购得房屋，且无法顺利办理房产证书。缺乏有效的房产证书将使您无法有效证明该物业为您所有。 2.务必关注定金金额：根据相关法律规定，定金的具体金额存在一定限制。 3.区分定金与订金：二者之间有本质区别。定金具备法律约束力，而订金并不具备这一属性。一旦收款方违反约定，定金可以得到双倍返还；然而，如果交付的属订金，仅能获得原金额的返还。 4.签署定金协议：在支付购房定金后，切勿忽视签署定金协议的重要性。实际上，日常生活中因定金引发的纠纷屡见不鲜。因此，购房者在交纳定金时必须签署定金协议，以防止出现定金纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。临沧法务
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