房产纠纷 法律问答
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房产开发商违约应给予多少赔偿[律师回复] 1.房产开发商违约赔偿数额确定以合同约定优先，无约定则按实际损失确定。若合同有明确的违约赔偿方式和金额规定，通常按合同执行，比如按购房款一定比例计算赔偿。 2.合同未约定时，损失赔偿额相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益。像逾期交房，购房者可主张租房费用等实际损失；房屋质量问题严重影响使用，可要求开发商承担修复费用及其他相关损失。 3.若开发商存在恶意违约或欺诈行为，购房者有机会获得惩罚性赔偿。 建议购房者在购房时仔细审查合同违约条款，明确赔偿方式和金额。遇到开发商违约，及时收集证据，与开发商协商赔偿，协商不成可通过法律途径维护自身权益。云南法务
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想要注销自己名下房产证该怎么做[律师回复] 1.注销不动产权证要依照法定情形并遵循相应程序。法定可申请注销登记的情形有不动产灭失、权利人主动放弃权利、不动产被依法征收收回以及生效法律文书致使权利消灭等。 2.办理注销登记时，需向不动产登记机构提交登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书，以及证明权利消灭的材料，如放弃权利声明、房屋灭失证明、征收决定书或生效法律文书等。登记机构受理申请后会审核材料，符合条件的会进行注销操作，收回权属证书或公告其作废。 3.要特别注意，注销登记必须基于法定事由，如果是转移权利，应当办理转移登记，而不是注销登记。 4.建议提前咨询当地不动产登记中心，确认具体所需材料和办理流程，以保障申请能顺利进行。丽江法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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