房产纠纷 法律问答
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算房屋合同解除违约金的方法是什么[律师回复] 法律分析： （1）约定计算方法：当房屋合同中明确约定违约金计算方式时，遵循合同约定。可以是按房屋总价款的一定比例计算，违约发生时，以总价款乘以该比例得到违约金数额；也可以是约定固定金额支付。 （2）法定计算方法：若合同未约定违约金，受损方要证明因对方违约遭受的损失，违约金以实际损失为基础。实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，像重新购房多付的价款、租金损失等。同时，若违约金数额与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 提醒：签订房屋合同应明确违约金计算方式，若未约定要及时收集实际损失证据。情况复杂时建议咨询专业法律意见。云南法务
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两人婚前共同买房达成的协议有无效力[律师回复] 结论：两人婚前共同买房达成的协议，若符合法定有效要件就具有法律效力，不受房屋产权登记影响，违约需担责，存在法定情形可能无效或被撤销。 法律解析：依据民法典，民事法律行为有效需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定、不违背公序良俗。婚前共同买房协议中，如对出资比例、产权份额、还款责任等的约定，只要满足这些条件，便对双方有法律约束力。即便房屋未办理产权登记，协议依然有效。若一方不按协议履行，另一方可以依据协议要求其继续履行或承担违约责任。不过，若协议存在欺诈、胁迫等可撤销情形，或内容违反强制性规定、公序良俗，协议可能无效或被撤销。如果在婚前共同买房协议方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。云南法务
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两人买卖房子需要合同吗[律师回复] 结论： 两人买卖房屋必须订立书面合同，以此保障交易合法有效及双方权益。 法律解析： 依据民法典，买卖合同通常包含标的物名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式等条款。房屋作为不动产，其转让有法定形式要求，书面合同是房屋买卖合同的法定形式。而且，书面合同是办理不动产转移登记的必要材料，没有它就无法完成产权变更手续。此外，书面合同能明确双方权利义务，是解决交易争议的重要依据，可有效防范交易风险。所以，为保障房屋买卖交易合法有效和双方权益，必须订立书面合同。如果对房屋买卖相关法律问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议。云南法务
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