房产纠纷 法律问答
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房主涨价房东一房二卖如何维权[律师回复] 解析： 关于一房二卖维权问题： 根据法律规定，商品房买卖过程中的可撤销合同当事人以及无效合同的当事人，自得知之日起需在一年之内递交相关诉讼至法院或者提交仲裁申请以撤销相应的房屋销售合同； 同时，他们还有权向卖方追讨已经支付的购房款项及其应得利息，以及因此遭受的各项经济损失； 此外，对于因违约方过失导致的全部经济损失，最高赔偿金额不超过已支付购房款项的双倍。 法律依据： 《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。临沧法务
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购房定金被房东骗了怎样起诉[律师回复] 解析： 遭遇购房陷阱，缴纳的定金可先行与对方进行交涉；若协调无果，您有权诉诸于法律途径，向法院提起诉讼。如若案件涉及到欺诈行为，并构成刑事犯罪，您同样可以选择报警处理。定金在房产购置合同中具有至关重要的地位，这是买方为确保特定房屋购买意向前交付的一笔款项。若按照双方约定履行了合同义务，定金将自动转化为购房款。然而，若卖方因自身原因导致合同无法达成预期效果，买方有权请求对方双倍返还所缴定金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。临沧法务
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购房定金不退起诉谁[律师回复] 解析： 关于房地产开发企业不退还购房者所缴纳之定金事宜，如若协商无果，可考虑寻求当地房地产行政主管部门的帮助与支持。通常情况下，房地产开发企业会在签订正式的商品房销售合同之前，通过组织认购、预订、预定等活动形式，向有意购买房屋的消费者收取定金。然而，倘若消费者未能按时赴约与开发商签署相关合同，或者双方就合同条款无法达成共识，那么大部分的房地产开发企业将不会退还定金。这样的定金或订金规定对于消费者来说无疑是极其不利的，使得他们在签订合同时处于被动地位，往往在无法收回定金的压力之下，被迫接受开发商提出的不平等条款，导致其真实意愿无法充分体现于合同之中，从而违背了合同公平、公正的基本原则。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。临沧法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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