征地拆迁 法律问答
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河南农村宅基地新政策是什么[律师回复] 解析： 每家农户所拥有的宅基地总面积不得超出： 在人均耕地达到1亩以上的平原地带，允许的宅基地面积为167平方米；而在人均耕地不足1亩的平原地带，居民们被允许占用的宅基地面积为134平方米。 待在山区或丘陵区域居住时，宅基地面积不可超过法定的全额200平方米以下。 关于建设楼层方面，政府并不鼓励村民自行建造三层以上的楼房，如果确需建设，则必须经过村级组织的审批，且需要在具有资质的施工单位协助下完成。 此外，对于未经实地检查就擅自开工的村民自建住房，政府明令禁止其继续施工。 而对已经取得开工许可的自建住房，当地乡政府要在5个工作日之内，立即组织相关部门进行深入的现场检查工作。 对于那些宅基地面积超出规定的建设行为，政府将严格实施违规建筑禁止政策。 国家正在积极构建国土空间规划体系。 在此过程中，我们需要秉持生态优先，坚持绿色、可持续发展，有步骤、科学地安排生态、农业、城镇等功能性空间，进一步优化国土空间的结构与布局，以提高国土资源的开发、保护的质量以及利用效率。 已经依法批准的国土空间规划就是指导所有开发、保护、建设活动的基本准则。 在已经编制国土空间规划的情况下，无需再另行编制土地利用总体规划跟城乡规划。 至于土地及建筑物被征收时的赔偿标准如下： 旱田的平均每亩赔偿金额为5.3万元，水田的平均每亩赔偿金额为9万元，菜田的平均每亩赔偿金额则是15万元。 对于基本农田的征收，其赔偿标准为： 旱田的平均每亩赔偿金额为5.8万元，水田的平均每亩赔偿金额为9.9万元，菜田的平均每亩赔偿金额更是高达15.6万元。 那么农村宅基地的范畴都包含哪些呢？具体而言，它不仅包括已经建成房屋或者建筑物的地面，也包括已经拆迁后遗留下来的空闲地块，同时还涵盖其他已经依法批准允许用于建房的用地，如家庭住房、厨房设备、仓库储藏、厕所、园艺场地等等；甚至连沼气池，禽畜搭建的场所、柴火堆储处等也都包括在内。 法律依据： 《河南省农村宅基地用地管理办法》第一条 为了切实加强农村宅基地用地管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《河南省〈土地管理法〉实施办法》和国家有关规定，结合我省实际，制定本办法。 第二条 本办法所称农村宅基地用地是指农村居民个人取得合法手续用以建造住宅的土地，包括房屋、厨房和院落用地。法律咨询顾问
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涉及住房建设部门的法律法规有哪些[律师回复] 解析： 与房屋法律密切相关的依据通常均基于《中华人民共和国城市房地产管理法》、《土地管理法》、《物权法》以及《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市规划法》及《中华人民共和国合同法》等重要法规，同时还涵盖了其他一系列法规，如《城市房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》、《建设工程质量管理条例》、《房地产开发企业资源管理规定》、《建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《房地产广告发布暂行规定》以及《国家工商行政管理总局建设部关于进一步加强房地产广告管理的通知》等。 此外，针对建设工程价款优先受偿权问题，最高人民法院也给出了相应的司法解释——《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》。 这些法律法规构成了我们理解和处理有关房产事宜的坚实支撑。 法律依据： 《住房和城乡建设行政处罚程序规》第二条住房和城乡建设行政执法机关（以下简称执法机关）对违反相关法律、法规、规章的公民、法人或者其他组织依法实施行政处罚，适用本规定。法律咨询顾问
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农村两个儿子怎么申请宅基地[律师回复] 解析： 在农村地区，关于两个儿子如何申请宅基地的详细流程可概括为以下几个主要环节： 1.年龄与分户要件： 申请者的两个儿子须均已成年，且年满18岁以上，具备独立生活的能力。 此外，这两位儿子还应各自独立分户，即分别拥有自己的户口簿，唯有如此，方可有资格提出申请。 2.申请流程： 整个申请流程包括多个步骤。 首先，申请人应携带户口薄以及宅基地申请书前往当地的村委会，以进行初步的注册和申报，以获取初审资格。 随后，他们还需前往当地的土地管理局，对申请信息进行进一步的登记及备案。 接着，申请人需要按照相关规定，缴纳所需的税费。 另外，在复审阶段，有部分材料需要填写回执单。 在完成上述程序之后，申请人务必携带着所有的申请文件再次前往村委会，以完成最终的行政审批。 3.审批流程： 在获得初审资格后，村民委员会将公开这些信息，并提交至全体村民会议或者村民代表会议，以进行深入的讨论和审查。 一旦议案通过并公诸于众，便需要逐级上报给乡（镇）土地管理机构、县级（市）土管部门进行严格的审核，并由县级（市）人民政府作出最终的审批决定。 待县级（市）人民政府批准后，村民委员会会公布获批的宅基地使用权。 4.注意事项： 在此次宅基地申请过程中，我们必须强调“一户一宅”的法规政策，因此，若家中有两个儿子的家庭，他们仅能申请一处宅基地。 若在申请过程中发现任何违章或违规建筑行为，势必不能给予分户和宅基地审批。 同样，不允许独生子女户与父母分户，亦不允许老年人独自持有一份户口簿。 然而，以上所述，每一项程序及注意事项仍需参照当地政府制定的具体政策和法律法规予以调整。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。法律咨询顾问
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一户多宅基地如何处理[律师回复] 解析： 首先，在农村地区，每户合法居民仅能持有一块专属的宅基地，这即是我们常提到的“一户一宅”原则。 其次，对于如何界定“户”这个概念，需要遵循以下严谨的原则： （1）已婚夫妇之间的单独分户情况，可视为一户；而若夫妻双方离异超过三年后，则可考虑纳入新的分户群体； （2）户籍尚未迁出的女性出嫁者以及未成年子女，一般不允许同其父母进行分户； （3）丧偶但未续娶且没有生育子女的农户，可认可为一户； （4）一旦农户家庭仅有一个子女，家长与其子女共同提出土地使用权申请时，不可再行分户； （5）若农户家中有两个或两个以上子女，而其中仅有一名男性子嗣，那么，其父母应与该男性子嗣共同申请土地使用权，同样禁止分户现象； （6）当农户家庭拥有两个及以上儿子，并且这些儿子已经结婚成家后，则赡养老人的责任应该由其中的一个赡养对象与赡养人为前提进行分户认定； （7）伴随着二胎政策的开放，生（抱）养、寄养等不符合计划生育的，太阳女婿已结婚入籍并负责赡养女方父母的，赡养角色必须与其中的一位赡养人一起申请分户认定； （8）倘若夫妻中有一方是城市居民，他们已经享受了国家提供的住房优惠政策（包括住房公积金、房改房、集资建房、经济适用房、两限房等多种方式），因此不再被批准新占地建宅基地；（9）对于农村五保户家庭，国家已为他们保障了“保吃、保穿、保医、保住、保葬”的优待政策，此类家庭不再享有新建房屋的宅基地许可；（10）分户认定过程中必须严格执行申请、审核、公示等系列程序。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。法律咨询顾问
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临沂土地使用税计算税率是多少？临沂土地使用税计算税率是每平米14元到5元。其中市区一级土地14元/平方米、市区二级土地12元/平方米，县城土地8元/平方米。无房地产权证或者房地产权证上未记载土地面积的，以建设用地批准文件记载的土地面积为准。无法按照前款规定确定计税土地面积的，应当以实际测量的土地面积计税。1w浏览 2024-05-21
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企业以土地入股投资,如何纳税？对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。因此是不需要交税的。1.8w浏览 2024-05-21
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2024年房产税土地使用税减免有哪些规定？个人所有非营运用的房产可以享受免税，企业创办的用于自用各类学校、幼儿园等教育机构以及医院可以享受到免税；经过房屋管理部门和主管部门一致鉴定的危房、停止使用的房产，经市县政府批准可以免征房产税，对于社会团体或者个人力量兴办的福利性、非营利性老年服务机构可以暂免房产税。10w+浏览 2024-05-21
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