征地拆迁 法律问答
66.7
万
解答量
955
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
转租土地协议有法律效力吗[律师回复] （一）如果是合法取得土地承包经营权的承包人进行转租： 这种情况下，需按照土地承包法等相关规定，经发包方同意后，将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，此时的转租土地协议通常具有法律效力。比如，某村村民依法承包了村里的一片农用地，在经过村里同意后，将其中一部分土地转租给其他村民用于农业种植，这种转租协议就是有效的。 （二）如果存在以下几种违法违规情况进行转租： 1. 通过非法手段获取土地使用权再进行转租的，转租协议无效。例如，某人通过欺诈手段骗取了一块土地的使用权，然后将其转租给他人，这种转租行为是不被法律认可的。 2. 违反土地用途管制规定的转租，比如将农用地用于非农建设的转租行为。像把原本用于种植粮食的农用地转租给他人建设工厂，这种协议是无效的。 3. 未经原土地权利人同意的转租，例如承租人未经出租人同意擅自转租国有土地等情况，此类转租土地协议同样无效。 法律依据：根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，土地承包经营权流转应当遵循以下原则，其中包括平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；流转的期限不得超过承包期的剩余期限；受让方须有农业经营能力；在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。同时，承包方流转土地经营权的，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同，并向发包方备案。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：双方当事人的姓名、住所；流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；流转期限和起止日期；流转土地的用途；双方当事人的权利和义务；流转价款及支付方式；土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；违约责任。承包方将土地经营权流转给本集体经济组织以外的单位或者个人的，应当经发包方同意，并报乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门备案。律图那曲
5解答 4.3w浏览 -
法院有权强拆吗[律师回复] 1. 法院在征收拆迁领域特定情形下确有强制拆除权力。这一制度设计意义重大，既保障行政行为合法推进，又维护相对人合法权益，确保强制拆除依法依规进行。 2. 为更好落实这一制度，首先行政机关应规范自身行为，作出行政决定时务必确保事实清晰、程序合法、法律适用准确，为后续申请法院强制执行奠定坚实基础。 3. 其次，法院要严格履行审查职责，对行政机关申请的各项要素进行全面细致审查，不遗漏任何关键环节。 4. 再者，应加强对整个强制拆除过程的监督，包括法院裁定准予执行后组织实施的各个阶段，确保强制拆除行为严格按照法定程序和条件进行，杜绝权力滥用。律图拉萨
5解答 4.7w浏览 -
农村宅基地私下交易协议有效吗[律师回复] 农村宅基地私下交易协议一般没啥效力。 首先，宅基地的所有权是归集体的，农民只有使用权，私自把宅基地转让出去，这是不符合法律规定的。 其次，按照相关法律要求，农村宅基地要转让的话，得经过本集体经济组织批准才行，而且受让的那一方得符合申请宅基地的条件。要是私下交易，没达到这些条件，那这个协议就是无效的。 还有啊，这种私下交易很可能会引发宅基地权属方面的纠纷，给双方都带来法律风险。打个比方，要是以后政府要征收这块宅基地，原来出让的那一方有可能会以协议无效为理由，要求把宅基地收回去，这样一来，受让的那一方可就要遭受损失了。 所以说，农村宅基地私下交易协议通常是无效的，大家还是要按照法律规定来，进行合法的宅基地转让。拉萨法务
4解答 3w浏览 -
签过协议的房子邻居私自可以强拆吗[律师回复] 1. 通常来说，签过协议的房子，邻居是不能私自去强拆的。因为房子的所有权以及相关权益，一般在协议里都有明确的约定，其他人不能随便侵犯。 2. 要是邻居没有经过合法的程序就强行拆除房子，这种行为可能就构成侵权啦。按照相关法律的规定，权利人是有权利要求邻居停止这种侵权行为的，还要让邻居把房子恢复到原来的样子，并且赔偿造成的损失。 3. 不过要注意一点，如果邻居的强拆行为是在政府依法进行拆迁这种合法的范围之内，而且有相应的法律程序，也有补偿等方面的安排，那情况就和私自强拆不一样了。 4. 总而言之，签过协议的房子是受到法律保护的，邻居私自去强拆肯定不行，权利人要是遇到这种情况，得赶紧采取法律措施来维护自己的权益。拉萨法务
4解答 3w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询征地拆迁的法律问题
一键咨询
152****3626
135****8096
