房产纠纷 法律问答
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小产权房屋究竟可不可以买卖[律师回复] 很多人在购房时会考虑小产权房，但这类房子买卖存在诸多风险，不建议大家购买。 小产权房一般建在农村集体土地上，没交土地出让金等费用，也没有国家发的土地使用证和预售许可证。法律规定，集体土地使用权不能出让、转让或出租用于非农业建设。如果把小产权房卖给本集体经济组织以外的人，就违反了土地管理法律的强制性规定，买卖合同通常会被认定无效。 不过，要是同一集体经济组织成员之间买卖小产权房，并且符合当地申请宅基地的条件等规定，合同有可能被认定有效。 就算签了小产权房买卖合同，也没法办理合法的产权登记，购房者拿不到房屋产权证书，权益很难得到保障。要是遇到房屋拆迁、征收，购房者可能拿不到相应补偿。而且，小产权房还可能存在质量、物业管理等方面的问题。 总之，购买小产权房风险较大，大家购房时要谨慎考虑，避免自身权益受损。如果对相关问题还有疑问，可进一步咨询专业人士。律图那曲
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重建房子的使用期限该如何计算[律师回复] 1、一般来说，房屋重建后使用期限怎么算和土地性质大有关系。在我国，不同用途的土地，出让的年限也不一样。像居住用地、工业用地、教育等公益事业用地，还有商业等经营性用地，它们的出让年限都有相应规定。 2、要是房屋重建是在合法合规的情况下完成的，那使用期限通常不会重新算，而是接着按照这块土地原本出让合同规定的期限来。土地使用期限是从土地使用者和政府土地管理部门签了土地出让合同，并且交了土地出让金之后开始算的。 举例来讲，有块居住用地出让年限是70年，土地使用者用了20年后把房子重建了，那重建后土地使用年限就只剩下50年。 3、但要是重建房屋涉及到土地出让合同变更，经过相关部门批准，重新签了土地出让合同，还补缴了土地出让金等费用，土地使用期限就可能重新算，具体得看重新签的土地出让合同是怎么约定的。 4、所以在重建房屋之前，最好向当地的自然资源和规划部门咨询一下，了解清楚土地使用期限的具体情况，以及重建会对它产生什么影响，这样才能保证重建行为是合法合规的。律图阿里
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民法典里物业费追诉期限是多长[律师回复] 物业费追讨在法律上是有时间规定的。按照《中华人民共和国民法典》，物业费追诉期限和一般诉讼时效一样，是三年。这个三年从你知道或者应该知道自己权利被侵害，以及知道是谁侵害了你的权利那天开始算。 举个例子，要是物业服务公司知道从某个缴费时间开始，业主没交物业费，自己的权益受到了损害，那么从这个时间算起的三年内，物业都能通过法律手段去追讨这笔物业费。 在这三年里，有些情况会让诉讼时效重新计算。比如物业给业主发书面通知催交物业费，这就属于法定的诉讼时效中断情形。还有，要是遇到了不可抗力，像自然灾害之类的，让物业没办法行使追讨权利，诉讼时效就会暂时停止。等这些阻碍因素消除后，再给六个月时间，诉讼时效就到期了。 要提醒大家的是，要是三年诉讼时效过了，业主就有理由在法庭上提出时效抗辩。但如果业主自己主动把物业费交了，之后又反悔说诉讼时效过了想把钱要回去，法院是不会支持这种做法的。 给大家的法律建议是，物业要及时催交物业费并且保留好证据，避免因为诉讼时效问题导致无法追讨欠款。而业主在享受物业服务的同时，也要按时缴纳物业费，要是有特殊情况不想交，最好和物业好好沟通解决。律图阿里
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无产权房屋买卖协议是否具有效力[律师回复] 无产权房屋买卖协议的效力要分情况来看。通常，没有其他让合同无效的情况，无产权房屋买卖协议是有效的。按照《民法典》规定，当事人订立涉及不动产物权设立、变更、转让和消灭的合同，除非法律另有规定或当事人另有约定，合同自成立时生效，没办物权登记也不影响合同效力。也就是说，买卖双方就无产权房屋签的买卖协议，只要是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，协议本身就有效。 不过，即便协议有效，无产权房屋没法办产权过户登记，买受人拿不到房屋所有权。而且，买无产权房屋风险多，像房屋可能被认定违法建筑拆除，出卖人可能因房价上涨反悔。要是出现纠纷，买受人权益可能难保障。 因此，签无产权房屋买卖协议，要充分了解房屋不能办产权的原因和风险，慎重考虑。要是因协议履行起了争议，可以依据协议约定和相关法律，通过协商、调解、诉讼等方式解决。律图那曲
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签完房屋买卖合同，可不可以毁约[律师回复] 签了房屋买卖合同后，一般是不能随便毁约的。按照《中华人民共和国民法典》的说法，合法成立的合同会受到法律保护，对签合同的双方都有法律约束力，大家都得按约定好好履行自己该做的事。 要是有一方毁约，那就要承担违约责任了。常见的承担违约责任的方式有几种，比如说继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等等。打个比方，要是卖方毁约不想卖房了，买方就有权利要求卖方接着履行合同，帮忙办理房屋过户手续；要是买方毁约不想买房了，卖方可以没收定金，也能要求买方赔偿因为违约造成的损失。 不过呢，也有一些情况，是可以解除合同还不用承担违约责任的。像是因为不可抗力因素，导致合同目的没办法实现；又或者在合同履行期限到之前，有一方明确表示，或者用行动表明自己不会履行主要的债务；还有就是一方拖延着不履行主要债务，经过对方催告后，在合理的时间内还是没履行。 总之，签了房屋买卖合同可别轻易毁约，不然要承担法律后果，但要是符合上面说的法定情形，是能解除合同的。律图山南
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律师说法·房产纠纷
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所谓的过失责任到底是什么情况过失责任指在法律上，因行为人疏忽或懈怠而未达到应有的注意标准，导致他人权益受损时应承担的责任。它分为普通过失和重大过失，前者是未尽一般注意义务，后者是明显欠缺必要注意。判定需考量预见能力、注意义务等因素，承担方式包括赔偿损失等。1.7k浏览
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保理合同引发的合同诈骗如何处理保理合同引发的合同诈骗，首先应及时收集相关证据，如合同文本、交易记录、沟通信息等。然后向公安机关报案，由警方立案侦查。若符合合同诈骗罪的构成要件，犯罪人将承担相应刑事责任。同时，受害人可通过刑事附带民事诉讼或单独提起民事诉讼，要求诈骗方返还财物、赔偿损失。1.1k浏览
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合同到了不续约有赔偿吗合同到了不续约是否有赔偿分情况而定。对于劳动合同，根据《劳动合同法》，除用人单位维持或提高条件续订、劳动者不同意的情况外，期满终止固定期限合同，单位应支付经济补偿，按工作年限计算。而其他民事合同，需看有无关于到期不续约赔偿的约定，有约定按约定执行，无约定通常无赔偿义务。1.4k浏览
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