房产纠纷 法律问答
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借名买房时房屋权属该如何认定[律师回复] 1.借名买房时，判断房屋归谁所有，要把物权登记原则和实际权利情况结合起来看。 2.按照民法典，不动产是谁登记的就归谁。不过，如果实际出钱买房的人能证明和名义产权人有合法有效的借名买房约定，自己付了房款、实际住了房子，而且借名买房没违反法律法规，那实际出资人就是房子的真正主人。 3.要是借名买房是为了逃避限购政策或者债务等违法的事，那借名合同就是无效的。这时，实际出资人只能要回出的钱和利息，不能要房子的所有权。 4.如果登记的产权人把房子卖给了不知情的第三方，还完成了过户，那第三方就能合法拥有房子。实际出资人只能找登记的产权人赔偿损失。 5.在认定房屋权属时，要重点查看借名约定是不是真的，有没有出资凭证、实际占有使用房子的证据等关键内容。律图山南
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房东租赁合同违约该赔偿多少金额[律师回复] 1.房东租赁合同违约赔偿金额分情况确定。若合同有违约金条款，按约定执行，不过若约定违约金过分高于损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。 2.若合同未约定违约金，应赔偿租客因违约造成的损失，涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失例如租客寻找新住所的费用，可得利益损失如因房东违约致使租客无法正常经营的预期利润损失。 3.损失赔偿额应与违约造成的损失相当，且不得超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 建议房东在签订租赁合同时合理约定违约金，避免过高或过低。租客遇到房东违约，要及时收集相关损失证据，以便主张合理赔偿。律图山南
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