房产纠纷 法律问答
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拆迁安置房的买卖合同效力如何[律师回复] 拆迁安置房买卖合同效力需分情形看待。取得产权且不违反法律法规强制性规定时，合同通常有效。 1. 已取得产权的情况：产权明晰，在遵循相关法律前提下签订的合同，能保障双方权益，正常履行合同约定的各项事务，如过户等。 2. 未取得产权的情况：虽合同可能体现双方真实意愿，但因产权不确定，风险较大。比如可能出现合同无法履行的状况。不同法院对此态度不一，有的认定合同有效，要求产权确定后再办手续；有的基于物权法定原则认定效力待定或无效。 建议买卖双方签订合同前，深入了解房屋产权状况，充分知悉潜在风险，谨慎作出决策，必要时可咨询专业法律人士。律图林芝
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交房保证金不退算不算诈骗[律师回复] （一）首先要查看收取保证金时的情况。若开发商等相关方从一开始就没打算退还，用编造事实或者隐瞒真实情况的办法，让业主交保证金，而且涉及金额达到一定标准，就可能是诈骗。比如明明知道不符合退还条件却故意误导业主交钱 。 （二）接着看是否属于合同履行纠纷。要是是因为交房条件、保证金退还条件等方面有争议，导致没退保证金，这一般就是民事违约纠纷。 所以不能一看到保证金没退就说是诈骗，得仔细分析实际状况。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。律图山南
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父母的房产纠纷儿子可以直接处理吗[律师回复] 法律分析： （1）当父母授予儿子处理房产纠纷的权利时，便形成委托代理关系。在此关系下，儿子能在授权范畴内，以父母的名义开展协商、调解或参与诉讼等活动，最终产生的法律后果由父母承担。这是对民事主体合法委托他人行使权利的认可与保障。 （2）缺乏父母授权时，儿子一般无法直接处理房产纠纷。毕竟房产纠纷的核心权益归属父母，儿子不是直接当事人，不具备天然的处理权限。 （3）倘若儿子对房产拥有部分权益主张等利害关系，则可以自身名义介入纠纷处理。这体现了法律对自身权益相关主体参与纠纷解决的允许。 提醒： 处理房产纠纷务必明确授权情况和自身利害关系，避免因主体不适格引发不必要麻烦，情况复杂时建议咨询专业法律人士 。律图山南
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租赁合同起诉期间的房租谁承担责任[律师回复] （一）当是出租人原因致使合同履行有障碍，像房屋有重大质量问题不能正常用，影响承租人使用的，承租人可收集房屋质量问题的证据，如照片、维修记录等，向法院说明情况，主张此期间房租由出租人承担。 （二）要是承租人自身原因，比如无故拖欠房租引发诉讼，承租人应尽快补齐拖欠房租，积极与出租人协商解决纠纷，避免承担更多不利后果。 （三）若双方无明显过错产生争议，双方都要准备好能证明自身主张的证据，比如沟通记录、相关费用支出凭证等，以便法院酌情判定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务 。这体现了在双方无明显过错时，法院依公平原则判定房租承担方的法律依据。律图日喀则
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公婆有权利住儿子房子吗[律师回复] 从法律角度讲，儿子作为房屋所有权人，公婆确实无法定居住权。这是基于物权的明确规定，所有权人对自己的不动产享有占有、使用等权利。 1. 若儿子自愿让公婆居住，这是其对自身权利的合法处分，属于家庭内部自主安排，应予以尊重。 2. 若儿子不愿，公婆强行入住，儿子有权要求公婆搬离，这是维护自身物权的正当行为。 3. 特殊情况下，如老人无住处且生活困难，虽涉及公序良俗考量，但不改变房屋所有权归属。 建议在处理此类问题时，首先要明确法律界限，尊重各方权利。同时，从家庭和谐出发，尽量通过沟通协商解决矛盾，儿子可在自身能力范围内给予公婆适当帮助，如协助寻找其他住所等，平衡法律与亲情关系。律图昌都
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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