房产纠纷 法律问答
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购买商品房的商铺用作车库行不行[律师回复] 1、打算买商品房的商铺来当车库用，得考虑一些法律问题。 建设规划里，商铺和车库的用途和性质规定不一样。规划用途是主管部门审批定下来的，要是私自把商铺当车库用，改变了建筑物规划用途，就违反了城乡规划相关规定。相关部门能责令整改，让恢复原状，还可能罚款。 2、商铺产权证书上登记的用途是商铺，要是当车库用，后续交易、抵押等产权流转时会有麻烦。因为登记用途和实际用途不一致，交易可能没法顺利进行。 3、如果想把商铺用作车库，可以先向相关部门申请改变房屋用途。要是符合城市规划、消防安全等要求，获批后按程序办变更手续，就能合法当车库用。要是没获批，别私自把商铺改成车库，不然会有法律风险和经济损失。律图阿里
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房子已入住，按揭贷款办不出怎么解决[律师回复] 房子住进去了，可按揭贷款却办不下来，这该怎么办？下面为你提供解决办法。 先看购房合同怎么说。合同里也许会明确贷款办不下来的处理方式，比如要求购房者在规定时间内自己凑钱补足房款，或者可以解除合同但要付些违约金，那就按合同来。 要是因为购房者自身问题，像信用差、收入证明不够等导致贷款失败，可试着跟银行说说，补充些能证明自己还款能力的材料。也可以多交些首付、少贷点款，增加贷款获批几率。要是银行还是不批，就和开发商商量，看能否改成分期付款。要是商量不成，购房者可能得担违约责任。 要是开发商的问题，比如手续不全、房子有产权纠纷，使贷款办不下来，购房者有权解除合同，还能让开发商退还已付房款和利息，并且让其承担违约责任。 要是因为政策变动、银行贷款政策调整等双方都没责任的情况导致贷款办不下来，双方可以协商解除合同，开发商要退还购房者已付房款。律图昌都
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怎样认定多笔房屋买卖合同的效力[律师回复] 1、判断多笔房屋买卖合同的效力，可以从下面几点入手。合同主体方面，参与合同的双方得有相应的民事行为能力。要是有一方是无民事行为能力人，那合同就不具有效力；要是限制民事行为能力人，得经过法定代理人同意或者追认，合同才有效。 2、合同有效的一个关键是意思表示得真实。要是当事人在签合同时遇到欺诈、胁迫等情况，导致意思表示不真实，受欺诈或者胁迫的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销合同。 3、合同内容不能违反法律、行政法规的强制规定，也不能违背公序良俗。举个例子，要是买卖的房屋是违章建筑，那这个房屋买卖合同因为违反法律规定就无效。 4、合同符合法定形式也很必要。房屋买卖合同通常要采用书面形式，还得办理相关手续。只有满足这些法定形式和手续要求，合同效力才更有保障。 5、要是存在多笔买卖合同，出现了一房多卖的情况，在合同都有效的前提下，一般会按照已经办理房屋所有权转移登记、合法占有房屋、合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序来确定权利保护的先后顺序。律图山南
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房屋买卖合同未交定金还有效么[律师回复] 1、没交定金，房屋买卖合同也有可能是有效的。定金不是让房屋买卖合同生效的必需条件。 2、按照《中华人民共和国民法典》的说法，合法成立的合同，从成立的时候起就生效，不过要是法律有别的规定，或者当事人有其他约定，那就另说了。要是大家用合同书的形式来订立房屋买卖合同，等当事人都签了名、盖了章或者按了指印，合同就成立了。 3、在房屋买卖里，定金一般就是起到担保的作用，是为了保证合同能够顺利履行。要是合同中约定了定金条款，如果付定金的一方不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没办法实现，那就不能要求返还定金。要是收定金的一方不履行债务，或者履行得不对，让合同目的实现不了，就得双倍返还定金。 4、所以，就算没交定金，只要房屋买卖合同符合下面这些条件，合同就是有效的。其一，签合同的人得有相应的民事行为能力；其二，签合同是当事人真实的意思；其三，合同不能违反法律、行政法规的强制规定，也不能违背公序良俗。要是有一方没按约定交定金，可能就违约了，另一方可以依据合同追究对方的违约责任。律图那曲
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抵账房买房签的三方协议是否具法律效力[律师回复] 1、 抵账房买房时签订的三方协议，一般是有法律效力的，但得符合特定条件。按照《民法典》的说法，一个有效的民事法律行为，要求行为人有相应的做事和承担责任的能力，表达的想法是真心实意的，而且不能违反法律、行政法规的硬性规定，也不能违背社会的公共秩序和良好习俗。要是在签抵账房买卖三方协议的时候，各方都有足够的能力来处理这个事儿，协议里写的内容也是大家心里真正想的，还没有违反法律法规和公序良俗，那这个协议就是有效的。 2、 但抵账房交易挺复杂，有些特殊情况会影响协议的效力。比如说，抵账房本身的权利有问题，像房子已经被抵押出去了，或者被法院查封了。就算签了三方协议，最后可能因为没办法正常完成交易，让协议的目的实现不了。还有，如果协议内容是几方串通起来，故意损害别人的合法权益，或者是用合法的形式来掩盖非法的目的，那这个协议就会被判定无效。 3、 所以呢，购房者在签三方协议之前，要仔细检查房屋的产权情况，保证房子没有权利上的麻烦。同时，要把协议里各方的权利、义务，还有违约了要承担什么责任等条款写清楚，这样才能保障自己的合法权益。律图阿里
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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