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小产权房子能补办房产证吗
[律师回复] 作为小产权房的业主,您有权根据相关规定向当地政府或司法部门提出房屋的确权请求。若该房屋最终成功获得确认并取得的确权证书,您便可凭借此证书正式办理房产证。 然而,我们要明确的是,所谓的“小产权房”,实际上指的是不具备法定所有权的房产。对于那些因存在违法行为而被视为非法建筑物(如未经允许私自搭建)的小产权房,行政主管部门可以依法做出限期拆除的决定。对此决定有异议的相关个体,都保留了申请行政复议的权利。
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房贷贷款合同丢了怎么补
[律师回复] 解析: 关于购房贷款合同的处理方式如下: 首先,您需要将其复印。 通常情况下,购房贷款合同并非仅持有一份,而是由贷款银行、房地产开发商以及房屋管理局分别保管合同正本。 因此,您只需携带个人身份证前往贷款银行或房地产开发商、房屋管理局进行复制即可。 其次,如果不幸遗失了购房贷款合同,您仍可寻求房产抵押部门的帮助进行档案查询和补办手续。 对于选择住房公积金贷款的人士来说,同样可以前往住房公积金管理中心进行档案查询及补办。 再次,如果您使用的是住房公积金办理的购房贷款,并且不慎遗失了合同原件,您仍然可以通过提供由当地房屋交易中心加盖公章的信息证明来解决问题。 最后,如果您在尚未办理银行按揭之前便已遗失了贷款合同,您可以先向各方面声明该合同无效,等待三个月期限届满之后,携带相关证明文件申请注销原签订的合同,并重新签署一份新的合同。 法律依据: 《民法典》第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
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房产证解押需要什么材料
[律师回复] 解析: 本人亲临现场办理较为稳妥,但如有特殊原因也可委托他人代理。 以下是相关操作指引: 首先关于解押手续的性质主要依赖于抵押的性质,整体而言大致分为两个方面: 其一是个人债权的抵押类型,此时您需携带本人有效身份证明文件、收据或债权人开具的证明、确认无误的还款流水账等材料直接前往交易中心进行相应的手续办理;而对于银行的信贷抵押类型来说,您需要按照要求先还清所拖欠款项,然后根据银行提供的相关证明材料(例如贷款银行的营业执照复印件、法人及代理人的身份证复印件等等)以及房产证,再次赴交易中心办理取消抵押的相关手续。 其次我们来探讨下这几种常见抵押形式的具体步骤: 第一步当然就是事先做好充分的准备工作,包括但不限于准备好房产证原件和复印件、身份证、婚姻状况证明文件(如结婚证或单身证或离婚证)、收入证明及社会保险明细等;接下来就是与银行约定时间,并前往银行签署抵押及贷款合同,此过程中务必保证房产证上所有产权人夫妇均亲自到场并持有各自的身份证件;待抵押申请经过审核批准后,可前往房交所办理正式的抵押登记手续; 最后要记得从房交所取出已作抵押登记的房产证,并将其送返银行,以期顺利完成放款手续。 总体来看,整个抵押贷款程序通常大约在一个月左右(约30个工作日)能够完成。 至于解除抵押的手续则相对简单,一旦您成功偿还银行贷款,即可向房地产管理部门申请注销该项抵押登记手续。 一旦银行手续办理完毕,他们将会向您发放如下文件资料: 一份房屋所有权证书、其他各项权利证书以及一份注销抵押登记申请书(在这里需特别注明,第三个空格应填写当事人名称,既可是本人亦或是他人作为受托人)。 法律依据: 《城市房地产管理法》第六十条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
深圳住房公积金贷款要求有哪些
1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前(不含当月)在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上,申请时公积金账户属于正常缴存状态。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力,信用状况良好。2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款。
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2024-06-14
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贷款买房子除了交首付还要交税吗
需要加那一定的税费。根据房屋的具体情况,我国要求相关的当事人除了交纳首付外,还要缴纳相关的契税、印花税、交易税等等,如果买二手房就会有中介费,中介费一般为房屋销售价的2% 一般有两种算法,一种是完全由买家承担,另一种是买家和卖家各承担一半。
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深圳市2024年公租房申请条件是什么
1、已申请安居型商品房,补充申请公共租赁住房轮候。2、申请人在提出轮候申请之日含当日年满18周岁。3、具有深圳户籍,投靠子女取得本市户籍的居民,只能作为共同申请人。4、缴纳社保达到一定年限。5、符合住房条件。
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