征地拆迁 法律问答
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转租土地协议有法律效力吗[律师回复] （一）如果是合法取得土地承包经营权的承包人进行转租： 这种情况下，需按照土地承包法等相关规定，经发包方同意后，将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，此时的转租土地协议通常具有法律效力。比如，某村村民依法承包了村里的一片农用地，在经过村里同意后，将其中一部分土地转租给其他村民用于农业种植，这种转租协议就是有效的。 （二）如果存在以下几种违法违规情况进行转租： 1. 通过非法手段获取土地使用权再进行转租的，转租协议无效。例如，某人通过欺诈手段骗取了一块土地的使用权，然后将其转租给他人，这种转租行为是不被法律认可的。 2. 违反土地用途管制规定的转租，比如将农用地用于非农建设的转租行为。像把原本用于种植粮食的农用地转租给他人建设工厂，这种协议是无效的。 3. 未经原土地权利人同意的转租，例如承租人未经出租人同意擅自转租国有土地等情况，此类转租土地协议同样无效。 法律依据：根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，土地承包经营权流转应当遵循以下原则，其中包括平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；流转的期限不得超过承包期的剩余期限；受让方须有农业经营能力；在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。同时，承包方流转土地经营权的，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同，并向发包方备案。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：双方当事人的姓名、住所；流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；流转期限和起止日期；流转土地的用途；双方当事人的权利和义务；流转价款及支付方式；土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；违约责任。承包方将土地经营权流转给本集体经济组织以外的单位或者个人的，应当经发包方同意，并报乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门备案。律图那曲
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农村宅基地私下交易协议有效吗[律师回复] 农村宅基地私下交易协议一般没啥效力。 首先，宅基地的所有权是归集体的，农民只有使用权，私自把宅基地转让出去，这是不符合法律规定的。 其次，按照相关法律要求，农村宅基地要转让的话，得经过本集体经济组织批准才行，而且受让的那一方得符合申请宅基地的条件。要是私下交易，没达到这些条件，那这个协议就是无效的。 还有啊，这种私下交易很可能会引发宅基地权属方面的纠纷，给双方都带来法律风险。打个比方，要是以后政府要征收这块宅基地，原来出让的那一方有可能会以协议无效为理由，要求把宅基地收回去，这样一来，受让的那一方可就要遭受损失了。 所以说，农村宅基地私下交易协议通常是无效的，大家还是要按照法律规定来，进行合法的宅基地转让。拉萨法务
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签过协议的房子邻居私自可以强拆吗[律师回复] 1. 通常来说，签过协议的房子，邻居是不能私自去强拆的。因为房子的所有权以及相关权益，一般在协议里都有明确的约定，其他人不能随便侵犯。 2. 要是邻居没有经过合法的程序就强行拆除房子，这种行为可能就构成侵权啦。按照相关法律的规定，权利人是有权利要求邻居停止这种侵权行为的，还要让邻居把房子恢复到原来的样子，并且赔偿造成的损失。 3. 不过要注意一点，如果邻居的强拆行为是在政府依法进行拆迁这种合法的范围之内，而且有相应的法律程序，也有补偿等方面的安排，那情况就和私自强拆不一样了。 4. 总而言之，签过协议的房子是受到法律保护的，邻居私自去强拆肯定不行，权利人要是遇到这种情况，得赶紧采取法律措施来维护自己的权益。拉萨法务
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拆迁安置房多久可以上市交易[律师回复] 关于拆迁安置房的上市交易，有一些相关规定需要了解： 1. 一般来说，要等拆迁安置房满5年，并且取得不动产权属证书后，才能够上市交易。这是因为按照相关法律法规，拆迁安置房在一定年限内会受到限制，这样做是为了保障拆迁安置涉及的相关权益。 2. 设定满5年这个规定，主要是为了让房屋产权更加清晰，防止因为交易时间过早而产生纠纷等一系列问题。不过，不同地区会结合自身实际情况对政策进行调整，比如有些地区可能规定满3年就能上市交易。 3. 要是想办理上市交易手续，还得提交相关材料，像身份证、拆迁安置协议以及不动产权属证书等。提交材料后，要经过一系列审核流程，只有审核通过了，才可以进行交易。西藏法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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