房产纠纷 法律问答
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物业不交物业费不管停水停电怎么办[律师回复] 解析： 在物业管理过程中，倘若业主未能按时缴纳物业费用，物业公司采取停水停电措施以迫使其支付，如此行为实属违法之举。在这种情况下，物业公司理应通过合规的法律手段进行追索，如向业主发送催款通知或提起法律诉讼等以此来解决问题。 然而，在某些特殊情形下，如业主确实存在经济困难无法按时交纳物业费用，在经过反复沟通后仍无法达成共识时，物业公司可以考虑通过启动法律程序或其他合法渠道来解决这一问题，但是切勿采用停水停电等过激的手段。否则，物业公司将可能面临法律风险和社会舆论压力，同时也会对业主的日常生活造成极大的困扰，侵犯了他们的合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。拉萨法务
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房屋质量问题物业有责任吗[律师回复] 解析： 关于物业公司在住宅建筑质量缺陷问题中的责任，需依据特定情境予以判定。通常而言，关于住宅建筑质量，物业公司并不负有人为责任，然而若建筑物仍处于保固期内，建筑物所有者有权向施工单位索求修复责任。然而，若物业公司未履行妥善的管理职责，或者在发现问题后未能及时采取措施加以应对，使得问题进一步恶化乃至产生更加严重的后果，则物业公司须对此负责。明确来说，当业主专有部分发生质量瑕疵时，保固期限结束后，应由业主自行承担修缮责任以及支付相关费用；若业主选择委托物业公司实施维修作业，还需负担相应的费用。对于公共部分及其附属设备设施的质量问题，同样在保固期结束之后，将由物业公司承担修复义务。常规性维修工作的成本应由物业公司承担；而针对大规模的修复项目，如超越物业公司日常维修能力范畴，经业主大会批准，可动用业主共有维修基金进行修缮。值得注意的是，上述说明仅作为参考，住宅建筑质量问题及对应的修复责任的具体执行可能因地域差异、物业公司的具体规章制度等诸多因素而异。在面对此类实际问题时，强烈推荐您寻求相关专业人士或权威机构的指导，以获取更为精确的信息和专业意见。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。 物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。 物业服务合同应当采用书面形式。 第九百四十三条【物业服务人信息公开义务】物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。西藏法务
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烂尾楼业主该如何维权[律师回复] 解析： 针对已经完成备案的房产项目出现烂尾状况，当地政府会采取相应措施予以妥善处置。对于尚未竣工、由于各种原因导致出现烂尾状态的楼盘，购买该住宅的消费者要求退还已支付的购房款项的相关权益应在主张工程款项债权之前得到充分保障，这是因为相较之下，工程款项债权先是优先于建设工程典质权，因此从整体法律框架来看，消费者所拥有的房屋购买权理应赋予更高的优先级，其权益应得到政府部门的妥善处理和保护。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任； 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。拉萨法务
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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