合同事务 法律问答
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买车订购协议书的定金能退吗[律师回复] 解析： 在厘清购车订金是否能够全额退还这一问题上，必须充分考虑各方面的具体因素和条件。 其详细解答如下所示： 首先，订金主要用于承诺在达成正式合约或者在后续履约过程中提前支付一定金额的现金以作为担保措施。 当出现当事人一方违约情形时，即若违约方为已支付订金的一方，则其将丧失索回该笔定金的权利；反之，若是收取订金的一方发生违约行为，则应承担双倍返还定金的义务。 其次，若所签署的购车合约被判定为无效协议，那么收取订金的一方将有责任退还所有预收定金。 再者，经双方共同协商决定撤销合同的情况下，收取订金的一方亦需无条件地退回所有定金。 最后，倘若由于非双方责任导致合同无法执行实施时，收取订金的一方同样需要毫无保留地退还相关款项。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。法律咨询顾问
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签合同没干完走了算不算违约[律师回复] 解析： 签订了合同后，若工程项目仅进行到一半便不再进行，则这无疑陷入了合同违约的困境中。施工方需按照合同所载明的条款，对因此而产生的损失进行相应的赔偿。在赔偿完毕且获得业主认可之后，方可有权利终止这份合同。具体而言，在实践中必须遵循以下法则： 首先，如果当事一方未能全面履行或部分履行合同义务，且无法达到合约规定的标准，那么他们将面临继续履行合同、采取弥补措施或者赔偿因此造成的损失等违约责任的追究。 其次，倘若当事一方通过明确表示或者自身行为向外界表达出无法履行合同义务的情况，另一方有权在合同履行期结束前，提出要求其承担违约责任的诉求。 最后，双方可以协商并在合同中设立，发生违约行为时，一方应该向对方支付一定额度的违约金，同时也可以协议因违约事件引发的损失赔偿金的计算方法。 然而，我们需要注意的是，倘若约定的违约金不足以弥补实际损失，那么法院或者仲裁机关有权基于当事人的申请进行适当的调整。同样地，如果约定的违约金过高，超出了实际损失，那么法院或者仲裁机关也会根据当事人的诉求进行合理的降价处理。值得一提的是，如果双方已经在合同中约定好了关于延迟履行违约金的事宜，那么当违约方在支付违约金之后，还需继续履行剩余的债务义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。法律咨询顾问
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定金与违约金并存时如何适用[律师回复] 解析： 值得我们关注的是，在中华人民共和国现行有效的《民法典》中，第五百八十八条明文规定，若当事人一方面主张约定之违约金，另一方面又主张定金，此时在一方出现违约情形下，对方将有权自由决定选取适用违约金或定金条款。从严谨的法律理论角度来看，关于定金罚则及其惩罚性的论述，以及对于违约金同样具备惩罚性质的认识证实了这一点。 然而，若将二者同时并用，恐怕有悖于公正公平的基本原则，对违约方过于严苛，而另一方却可能获取到不应得到的利益。我们必须牢记，定金责任负担与损害赔偿责任之间无法产生相互替代的作用，因此应当明确区分二者。若是一方因违约行为导致实际损失情况发生，那么在适用定金罚则的同时，也应赋予其向对方要求损害赔偿的权利。然而在此需特别指出的是，适用定金罚则及损害赔偿的总额度不得超过标的物体价格总和。若定金的属性属于解约定金，在一方适用定金罚则的同时，便不能再请求另一方实际完成合同;但若定金为违约定金、订约定金或成约定金等其他类型，那么在一方适用定金罚则后，仍可继续要求另一方向自己交付实际履行的义务。 法律依据： 《民法典》第五百八十八条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。法律咨询顾问
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缔约过失责任赔偿范围有什么[律师回复] 解析： 在浩瀚如海的法律体系中，缔约过失责任的具体赔偿范围包括以下几个方面： 首先，固有利益损失赔偿涵盖了人身伤害、健康恶化乃至生命消逝的所有相关损失； 其次，一般性赔偿包括治疗费用、护理费等直接相关开支； 最后，对于信赖利益的损失赔偿，其内容包含缔约过程中所产生的所有费用，以及为履行协议和实际执行协议所付出的额外费用，当然还包括由于对协议有效性的过度信任而错失的潜在盈利机会的损失。 除此之外，还有一些其他可能涉及到的赔偿费用等等。 法律依据： 《民法典》第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。法律咨询顾问
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律师说法·合同事务
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合肥住房公积金贷款额度是多少？根据规定的贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。4.9w浏览 2024-06-03
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宅基地买卖是否合法的？宅基地买卖肯定是不合法的；但对于宅基地是可以进行转让的，这也必须要在村委会同意的情况之下才可以实施；如果是恪地非法的买卖宅基地，那么出售宅基地的一方是需要承担法律责任的。1.7w浏览 2024-06-03
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租房合同到期怎样续租？租房合同到期，双方应当根据进行协商解决续租问题，如果房东不愿意续航，应当提前一个月告知。租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。7.8k浏览 2024-06-03
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