合同事务 法律问答
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付了定金后，违约金该如何给付[律师回复] 在合同里，定金和违约金不能同时主张。按照《中华人民共和国民法典》，要是当事人既约定了违约金，又约定了定金，一方违约时，另一方能在违约金和定金条款里选一个适用。 要是选了定金条款，给付定金的一方没履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的无法实现，就不能要求返还定金。而收受定金的一方没履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的无法实现，就得双倍返还定金。 要是选了违约金条款，违约金数额由当事人约定，但不能比造成的损失高太多或者低太多。如果约定的违约金比造成的损失高太多，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。如果约定的违约金比造成的损失低，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加。 实际操作时，受损方得综合考虑定金数额、违约金数额，还有实际损失这些因素，选对自己最有利的方式维护权益。比如先评估定金和违约金哪个对弥补损失更有帮助，再做决定。律图阿里
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执行人在拍卖成功后违约要如何解决[律师回复] 1、要是司法拍卖里，被执行人在买受人成功竞拍后违约，像不配合交付东西等情况。依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律，法院会出手依法强制执行。法院会要求被执行人在一定期限内把事儿办好，如果被执行人还是不配合，法院会采取罚款、拘留等手段。要是情节严重到构成犯罪了，那就会被依法追究刑事责任。而且买受人还能要求赔偿因为对方违约遭受的损失，这些损失通常有竞拍差价等实际产生的损失。 2、要是竞拍成功的买受人违约，比如不支付价款。按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，法院会裁定重新拍卖，原来的买受人不能再参与竞拍。要是重新拍卖的价格比原来低，产生的差价、费用损失以及原来拍卖的佣金，都得由原来的买受人承担。法院会直接从他交的保证金里扣钱。扣完保证金还有剩的，会退给原来的买受人；要是保证金不够，法院会让原来的买受人补上；如果他不补，法院就会强制执行。律图那曲
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买卖合同违约时，定金该赔偿多少[律师回复] 在买卖交易里，定金赔偿规则有着明确的法律规定，由《中华人民共和国民法典》来管。这就好比一场有规则的游戏，大家都得按规矩来。 要是给定金的那方违反了合同约定，就别想让对方把定金还回来了。反过来，收定金的那方要是违约，就得把定金翻倍还给对方。 定金给多少，买卖双方可以自己商量，但法律规定这个数不能超过合同总金额的百分之二十。多给的部分，就不能算定金了。打个比方，一份买卖合同的金额是100万，那定金最多只能定20万。要是给定金的一方违约了，给了30万定金，收的一方只能留下20万，剩下的10万得还回去。要是收定金的一方违约，就得先把20万翻倍变成40万还回去，再加上多给的10万，一共要还50万。 还有一种情况，如果实际损失比定金多很多或者少很多，当事人可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙调整一下定金数额，这样能让双方的利益更平衡。 所以，大家在签买卖合同的时候，一定要把定金条款写清楚。这样一来，要是真遇到啥事儿，自己的权益就能得到保障，省得以后产生不必要的麻烦。律图阿里
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合同履行时违约金该如何来计算[律师回复] 合同履行时，违约金计算分两种情况。 有约定时，按照《中华人民共和国民法典》，当事人能约定一方违约时向对方支付一定数额违约金，也能约定违约损失赔偿额的计算方法。要是约定的违约金比造成的损失低，法院或仲裁机构可依当事人请求增加；若过分高于损失，可依请求适当减少。 没约定时，合同没约定违约金或约定不明，受损方可以要求违约方赔偿违约造成的损失。损失赔偿额要和违约造成的损失相当，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 实践中，主张违约金一方要对损失举证。若违约金过高或过低，双方可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，对违约金进行调整。律图阿里
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合同违约赔付双倍怎么办[律师回复] 合同约定违约赔付双倍，处理时要分情况应对。 先看合同约定是否合理。按照民法典，当事人能约定一方违约时向对方支付一定数额违约金，也能约定因违约产生的损失赔偿额计算方法。要是约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或仲裁机构可依当事人请求适当减少。判断是否“过分高于”，一般以违约造成的损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等，按公平和诚实信用原则衡量。 要是违约方觉得双倍赔付过高，可收集实际损失凭证等相关证据，和对方协商降低赔付金额。协商不成，违约方可向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，由其根据具体情况裁决。 对于守约方，若对方违约且合同约定了双倍赔付，可先和违约方沟通，要求其按合同约定履行赔付义务。若违约方拒绝，守约方准备好合同、违约事实等相关证据，通过法律途径维护自身权益，要求违约方按合同约定支付双倍赔偿。律图阿里
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