房产纠纷 法律问答
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重建房子的使用期限该如何计算[律师回复] 1、一般来说，房屋重建后使用期限怎么算和土地性质大有关系。在我国，不同用途的土地，出让的年限也不一样。像居住用地、工业用地、教育等公益事业用地，还有商业等经营性用地，它们的出让年限都有相应规定。 2、要是房屋重建是在合法合规的情况下完成的，那使用期限通常不会重新算，而是接着按照这块土地原本出让合同规定的期限来。土地使用期限是从土地使用者和政府土地管理部门签了土地出让合同，并且交了土地出让金之后开始算的。 举例来讲，有块居住用地出让年限是70年，土地使用者用了20年后把房子重建了，那重建后土地使用年限就只剩下50年。 3、但要是重建房屋涉及到土地出让合同变更，经过相关部门批准，重新签了土地出让合同，还补缴了土地出让金等费用，土地使用期限就可能重新算，具体得看重新签的土地出让合同是怎么约定的。 4、所以在重建房屋之前，最好向当地的自然资源和规划部门咨询一下，了解清楚土地使用期限的具体情况，以及重建会对它产生什么影响，这样才能保证重建行为是合法合规的。律图阿里
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楼房水管主管漏水责任该归属谁[律师回复] 在生活中，楼房水管主管漏水的情况时有发生，责任归属要分不同情况来判断。 要是水管主管还在质保期内，因为质量问题出现漏水，那责任大多得开发商来担。按照《中华人民共和国民法典》的规定，开发商在一定时间内得保证房屋和配套设施的质量，所以得负责维修和赔偿。就好比你买了个新电器，在保修期内出问题，厂家肯定要管。 要是水管主管过了质保期，对于大家共有的部分，责任一般由全体业主一起承担。这部分水管属于业主们共同拥有，维修费用可以从住宅专项维修资金里出。这就像小区的公共道路坏了，费用从大家交的公共资金里出一样。 要是主管漏水是个别业主使用不当，比如私自改管道造成的，那责任就归这个业主，他得负责维修和赔偿损失。就像你在公共区域弄坏了东西，肯定得自己赔。 要是漏水是物业管理不善导致的，比如没及时检查和维护管道，物业有过错，就得承担相应责任。物业本来就有义务对小区的建筑物和附属设施进行维修养护和管理。 业主遇到漏水情况，先搞清楚水管主管的产权是谁的，以及漏水原因，然后和相关责任方商量解决。要是商量不行，还能通过调解、仲裁或者去法院起诉等办法来处理。律图那曲
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签买卖合同后房子没过户合同还有效吗[律师回复] 签了房屋买卖合同但没办理过户，这合同通常是有效的。按照《中华人民共和国民法典》，当事人之间签的关于不动产的设立、变更、转让和消灭的合同，只要法律没另外规定，或者当事人也没别的约定，合同成立时就生效了。没去办物权登记，不影响合同效力。简单说，房屋买卖过户登记只是让房屋产权发生变化的条件，不是房屋买卖合同生效的条件。 一份有效的房屋买卖合同，要满足这些条件：签合同的人得有相应的民事行为能力，能对自己的行为负责；双方的意思表示要真实，不存在欺骗、胁迫等情况；合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。合同一签，对买卖双方就有法律约束力了，卖方要配合买方办过户，买方要按约定付房款。 但要注意，合同有效不代表房子产权就转移了。要是没办过户，而卖方又把房子卖给别人，还完成了过户，那买方就拿不到房子了。这种情况下，买方只能根据有效的买卖合同，追究卖方的违约责任。所以，签了房屋买卖合同后，尽快办理过户手续很重要，能保障自己对房屋的合法权益。律图林芝
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哪些小产权房纠纷法院是不会受理的[律师回复] 在小产权房纠纷里，有几类情况法院通常是不受理的。 要是在小产权房买卖中，城镇居民买了农村集体土地上的小产权房，这种合同是违反法律规定的，所以是无效的。要是有人只要求确认合同无效，没有其他财产权益争议或者赔偿要求，法院可能就不管。因为光确认合同无效，对解决实际问题没啥帮助。所以在这种情况下，买卖双方要先考虑清楚自己的诉求，除了合同效力，还有财产分割、赔偿等问题都可以一并提出。 要是因为行政机关的行为引发小产权房纠纷，像政府对小产权房进行拆除、规划等处理，这时候直接去法院打民事官司，法院一般不受理。遇到这种事，应该向行政复议机关申请复议，或者去法院打行政诉讼。这是因为行政行为有专门的处理途径，不能走民事诉讼程序。 要是有人想让法院判决相关部门给自己的小产权房发产权证书，法院也不会受理。因为小产权房本身就没有合法的产权登记条件，所以这类纠纷不属于法院民事案件的受理范围。大家要清楚小产权房的性质，别抱有不切实际的想法。 另外，小产权房建设过程中有违法违规情况，像没拿到建设工程规划许可证等，这类纠纷本质是行政监管问题，法院不会按民事案件受理。遇到这种情况，应该找相关行政部门反映问题，让他们来处理。律图阿里
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转让铺子需要具备哪些条件[律师回复] 1、转让铺子基本上都会涉及到租赁合同里权利和义务的转移，不过这得满足一些条件才行。得先让原来的房东同意，按照《中华人民共和国民法典》的规定，要是租户没经过房东同意就把铺子转租了，房东有权利解除合同。所以在转让铺子之前，最好用书面形式问问原房东的意见，拿到他明确同意的回复，这样能避免以后出现麻烦事儿。 2、转让铺子的人得保证自己对这个铺子有合法有效的租赁权。也就是说，转让方和原房东签的租赁合同还在有效期内，而且转让方没什么违约的情况，不然房东是可以解除合同的。 3、转让铺子的人和接手铺子的人要在转让这件事上达成一致，并且签订书面的转让协议。协议里面要写清楚转让费用是多少、怎么支付，转让的具体范围是什么，像铺子里面的设备、装修这些都要写明白，还有双方各自有啥权利和义务，违约了要承担什么责任。这么做能保障双方的合法权益。 4、要是铺子有营业执照、卫生许可证这些相关证照，转让方要帮着受让方办理证照变更手续，好让受让方能够合法地经营铺子。 5、转让铺子这个事儿不能违反法律法规的强制规定，也不能违反原来租赁合同里禁止的条款。在当前法律环境不断变化、商业租赁模式日益多元的情况下，转让铺子各方都得更关注交易中的法律风险，提前做好应对措施，以适应行业发展的新要求。律图日喀则
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