房产纠纷 法律问答
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房贷贷款合同丢了怎么补[律师回复] 解析： 关于购房贷款合同的处理方式如下： 首先，您需要将其复印。 通常情况下，购房贷款合同并非仅持有一份，而是由贷款银行、房地产开发商以及房屋管理局分别保管合同正本。 因此，您只需携带个人身份证前往贷款银行或房地产开发商、房屋管理局进行复制即可。 其次，如果不幸遗失了购房贷款合同，您仍可寻求房产抵押部门的帮助进行档案查询和补办手续。 对于选择住房公积金贷款的人士来说，同样可以前往住房公积金管理中心进行档案查询及补办。 再次，如果您使用的是住房公积金办理的购房贷款，并且不慎遗失了合同原件，您仍然可以通过提供由当地房屋交易中心加盖公章的信息证明来解决问题。 最后，如果您在尚未办理银行按揭之前便已遗失了贷款合同，您可以先向各方面声明该合同无效，等待三个月期限届满之后，携带相关证明文件申请注销原签订的合同，并重新签署一份新的合同。 法律依据： 《民法典》第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。法律咨询顾问
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公积金未缴纳怎么起诉[律师回复] 通常情况下，拖欠员工公积金不必诉之法律渠道解决。当劳动者同雇佣方因为货币性住房公积金发生纷争时，主要责任应由当地住房公积金管理部负责加以催促缴付。在经历该程序之后，若业主依旧未能按时缴纳公积金，此时可依据我国相关法律法规，向上请愿寻求人民法院强制实施保障。 然而需注意的是，负责申请强制执行的法定主体乃是住房公积金管理者，而并非该名劳动者，因此，当下若个别雇主未能依法缴纳员工住房公积金，建议劳动者首先应向当地住房公积金管理部门提出投诉。一般说来，欠交公积金对个人生活并无直接显著影响，仅在于购房之时，如无住房公积金支持，只能选择商业贷款方式购入房产，商业贷款所需首付款往往较高，同时偿还贷款利息方面也高于通过住房公积金支付的款项。实际上，对于员工个人来说，缴纳公积金的行为本身并不会带来经济损失，即便目前暂无置业需求，之后仍有权全额提取所累积的住房公积金余额以作资金运用。2解答 3.2w浏览
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小产权房卖家反悔想收回，我该怎么办[律师回复] 解析： 在房地产交易过程中，若发生卖方反悔的情况，首先建议您与相关各方进行友好协商以寻求解决方案。 如若无法达成共识，您有权要求基层人民调解委员会协助处理，并在此基础上进一步选择是否启动法律程序。 如果裁决结果未能令您感到满意，您可自由决定向法院提起诉讼以维护自身权益，同时，卖方反悔的行为本身便构成了一种违约行为，他们将为此负有不可推卸的违约责任，包括但不仅限于继续履行此前签订的合约[1]，或者依照合同规定对您给予适当的经济补偿。 法律依据： 《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。法律咨询顾问
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潍坊划拨用地房怎么改成出让用地房[律师回复] 解析： 土地使用性质的变更受到严格的城市规划制约，因此改变土地的使用性质通常需要遵循以下步骤： 首先，取得的土地若是属于出让性质，便可以直接向当地政府土地管理部门提出更改用地性质的申请，在此过程中，政府土地管理部门将会咨询相关规划部门以及其他相关机构的意见，然后根据综合考虑做出是否同意的决策。 若得到许可，则需要按照相关规定补缴相应的土地出让金； 其次，对于取得的土地为划拨性质的情况，依照现行法律法规，必须通过公开招标或拍卖的方式获取，同时还需缴纳相应的土地出让金； 再者，土地使用权的划拨是由政府部门经过批准，在土地使用者支付了补偿、安置等相关费用之后，将土地交付其使用，或者是将土地使用权无偿地交给土地使用者使用的一种行为； 此外，土地使用权的出让则是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的一种行为； 最后，划拨土地作为政策性用地，一般只允许用于公益事业和基础设施建设工程等非营利性的用途，而不能用于其他商业目的，当前的经济适用住房建设用地也是采用划拨方式取得的。 值得注意的是，划拨土地是由政府无偿提供给用地者的，使用者在取得土地使用权时只需支付少量的土地补偿、安置费用，甚至有可能是无偿获得；而出让土地则是土地使用者以市场价格从政府手中购买而来。 法律依据： 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地使用权出让应当签订出让合同。 第九条 土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。 第十条 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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重庆公租房怎么可以购买？重庆公租房必须在租赁期限满5年后才可以购买，当事人在公租房的租赁期限达到五年后，可以提交相关材料到公租房管理部门来进行审查，符合条件的可以按照一次性付清或者分期付款来购买。4.8k浏览 2024-06-13
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2024年住房公积金提取的新政策有哪些?取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完税证明和租赁合同备案，住房城乡建设部等部门联合出台新规定，放宽职工提取住房公积金支付房租条件。住建部、财政部、央行发出通知：职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。10w+浏览 2024-06-13
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商品房和经济适用房的区别有哪些商品房和经济适用房的区别较大，第一商品房是流入市场可以自由售卖的房产，但是经济适用房是由政府建设，满足人民基本住房需要的房屋。同时经济适用房是不可以自由售卖的。第二，经济适用房的价格会相对于商品房价格较低。1.2w浏览 2024-06-13
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