合同事务 法律问答
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装修合同属于什么合同类型[律师回复] 解析： 关于装修合同的性质问题，普遍被视为属于承揽合同范畴内，因此，在处理此类合同纠纷时，应遵循承揽合同的相关规定进行处理。 承揽合同即是指承揽方根据定作方所提出的详细需求来完成工作任务，并向定作方交付符合质量要求的工作成果，而定作方则需依照合同约定支付相应的酬金。 即便在合同文本中并未明确指出承揽人和定作人的身份，亦不会对此类合同的法律属性产生影响。 需要注意的是，承揽合同中的承揽者既可能为单一主体，亦有可能由多个个体组成，这便构成了共同承揽者的关系。 在此情形下，若无特别约定的话，那么所有参与共同承揽的人员均应对定作方承担连带偿还债务的义务与责任。 法律依据： 《民法典》第七百七十条 承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。法律咨询顾问
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公文中条款项目怎么区分[律师回复] 解析： 关于划分条款项的标准： 首先，我们可以通过明显的标识来区分各个条目，例如，“某某法”的第一条等称呼； 其次，对于体系完整的法律文件，实际文本中每个条目通常会被划分为几个自然段落，而这些独立的段落便构成了条目的组成部分——也即所谓的条款。 如果某个条目包含了三个自然段落，则这个划分结果将会对应为三款内容，其中第一自然段落即可看作为第一款。 本款内容之前通常并不会出现阿拉伯数字进行排序，若有此类情况发生，并不属于真正意义上的条款； 最后，从具体含义来看，所谓的项实际上便是根据不同条款的性质和内容，所设立的各个序列并用阿拉伯数字明确标记的句子。 举例来说，在类似于一、二、三这样的顺序标题下，通过列表式的方式详细解读并进一步阐述前面的段落文字内容，并且，这些排列有序的数字必须采用汉字与括注相结合的方式予以呈现。 法律依据： 《中华人民共和国立法法》第六十一条 一般由编、章、节、条、款、项、目组成。编、章、节是对法条的归类。所以，在使用法律时只需引用到条、款、项、目即可，无需指出该条所在的编、章、节。因此，弄懂法律规范中条、款、项、目的含义，在执法活动中正确使用法律规范的条、款、项、目，对于规范执法行为，提高执法质量是大有益处的。1解答 4.2w浏览
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物业和业主需要签合同吗[律师回复] 解析： 根据现行法律法规的要求，物业合同应明确双方当事人的权利与义务关系。 在实际业务中，除了物业服务提供者——物业公司之外，另一方多属于以下三种情况之一： 对于尚未完全竣工并投入使用的项目，则有资历的开发商将负责与物业公司共同签订《物业前期管理合同》；而对于已全面建成并发售后的项目，如果仅存在一位或少数几位重要业主时，此类业主也可以自行与物业公司签订《物业服务合同》。 法律依据： 《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。法律咨询顾问
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定金跟订金的区别[律师回复] 解析： 第一点区别在于它们所依赖的基础法律关系。 定金合同相对于主合同来说，更像是下属中的从属者，除非双方当事人曾做出特殊的约定，否则在主合同被判定无效的情况下，定金合同也同样地归于无效； 然而，当事人有关订金的约定却是构成主合同的重要部分。 第二个关键差异就在于它们各自所扮演的角色和功能。 订金本身并不具备类似于债的担保这样的功能，它只是在为一方当事人提供履行债务所需的一部分资金支持而已。 订金的支付本身就是支付订金一方当事人履行债务的具体表现。 其次，究竟这两者在兑现过程中能发挥什么样的作用也是不相同的。 当定金一旦被支付之后，就开始了对违约方施加惩罚，同时为守约方提供补偿的过程；相对之下，如果订金在交付之后，即使出现了某个一方违约，可能引发解除合同的情况，那么收取订金的一方仍需返还订金的全额。 法律依据： 《民法典》第五百八十六条? 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。法律咨询顾问
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出租汽车经营合同怎么审核[律师回复] 解析： 为了成功获得网络预约出租车经营许可证，首先必须手握网约车驾驶员资格证这把钥匙。 为此，你需登录并浏览所在城市的出租汽车服务管理系统，严格按照系统要求诚实全面地填写所需信息，并将其提交至运输局进行审核。 在等待审核消息传来之际，需及时查看审核结果告知书，跟随其指引前往指定机构报名参加预约考试。 当你顺利通过考试后，考试成绩通常在四天之内公布于网上。 若成绩合格，便可于十天内部署时间前往运输局领取网约车驾驶员证书。 此时，你需要开始收集相关资料了，其中包括但不限于以下物品： 网约车驾驶员证书、网约车运输证申请表、机动车行驶证、车辆登记证等等。 收集好所有资料后，应迅速提交至运输局进行审批。 注目审核时刻，时长为五个工作日，审核成功则会发放车辆登记变更证明。 在收到证明后的五天内，请务必赶赴市公安交通管理部门办理相关的车辆变更手续。 之后，作为车主的您需要满足相关要求，加装应急报警装置和固定式车载卫星定位装置，确保万无一失。 全部改造完毕之后，再次赶往运输局接受车辆检查。 验证合格之后，网约车经营许可证便唾手可得。 法律依据： 《出租汽车经营服务管理规定》第八条申请出租汽车经营的，应当根据经营区域向相应的设区的市级或者县级道路运输管理机构提出申请，并符合下列条件： （一）有符合机动车管理要求并满足以下条件的车辆或者提供保证满足以下条件的车辆承诺书： 1.符合国家、地方规定的出租汽车技术条件； 2.有按照第十三条规定取得的出租汽车车辆经营权。 （二）有取得符合要求的从业资格证件的驾驶人员； （三）有健全的经营管理制度、安全生产管理制度和服务质量保障制度； （四）有固定的经营场所和停车场地。法律咨询顾问
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律师说法·合同事务
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租房合同违约金怎么算 ？1、如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付。2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。1.7w浏览 2024-05-28
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预售合同没有写违约金怎么要在商品房预售合同尚未载明违约责任条款的情况下，作为守约方的当事人有权根据现行法律法规，追究违约行为方的相应违约责任。具体而言，守约方可请求违约方承担继续履行合同义务、采取适当补救措施以及赔偿因违约所造成的实际损失等多种违约责任。1.5k浏览 2024-05-28
合同违约
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二手房合同无效的房产纠纷一般怎么处理协商、调解、仲裁和诉讼是纠纷解决的常用途径。协商凭权力与影响力折衷让步，高效简洁但建议书面记录。调解依赖第三方推动达成谅解，适用于对话无果时。仲裁由机构公正裁决，一裁终局可强制执行。诉讼是最终权威机制，维护权益的最后防线。1.6k浏览 2024-05-28
二手房纠纷
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