婚姻家庭 法律问答
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夫妻中一方私赠房产给子女是否有效[律师回复] 夫妻一方私赠房产给子女是否有效，得分情况。 要是这房产是赠与人的个人财产，按照《中华人民共和国民法典》物权编的规定，所有权人对自己的不动产，有占有、使用、收益和处分的权利。所以，一方私赠房产给子女，属于有权处分，赠与行为是有效的。 要是房产属于夫妻共同财产，夫妻双方对共同财产有平等的处理权。一方没经过另一方同意，就把房产赠与子女，这属于无权处分。要是另一方事后认可了这个赠与行为，那赠与就有效；要是另一方不认可，并且子女不符合善意取得的条件，赠与行为就无效。因为共同共有人对共有财产权利是共同的，处分共同财产得全体共有人都同意。这种情况下，另一方可以要求子女返还房产。 如果遇到一方私赠房产的情况，另一方若不同意赠与，要及时表明态度，不追认该行为，以维护自己对共同财产的权益。要是产生纠纷，可通过法律途径解决。平台优选咨询...
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夫妻一方去世如何析产[律师回复] 夫妻一方去世后进行析产，这事儿得先搞清楚啥是夫妻共同财产。按照《中华人民共和国民法典》的说法，夫妻在结婚过日子期间得到的财产，通常都算夫妻共同财产。析产的时候，得先把共同财产的一半留给在世的配偶，剩下那一半才是去世一方的遗产。 要是去世的一方留下了遗嘱，那就按照遗嘱来处理遗产，或者是按照遗赠的方式来。要是有遗赠扶养协议，那就得按协议办。要是既没有遗嘱，也没有遗赠扶养协议，那就走法定继承的程序。在法定继承里，配偶、子女、父母是第一顺序继承人，一般情况下大家平分遗产。不过呢，要是有生活特别困难，又没什么劳动能力的继承人，分遗产的时候得照顾照顾人家。要是有对去世一方照顾得多，或者和去世一方一起生活的继承人，分遗产的时候可以多分点。要是有有能力照顾却不照顾的继承人，分遗产的时候可以少分或者不分。当然了，要是继承人之间商量好了，也可以不平均分配。 给大家举个例子，夫妻有一套房子和一些存款，一方去世后，先把房子和存款的一半给在世的配偶，剩下的一半就由法定继承人一起分。在实际操作的时候，析产可能会涉及到房产过户、银行存款支取这些事儿，得按照相关部门的要求去办。 法律建议：为避免日后纠纷，夫妻双方可以提前订立遗嘱，明确财产分配。在析产过程中，继承人要保持沟通，合理协商。办理相关手续时，要准备好必要的文件和证明材料。律图法律顾问...
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分割婚姻财产时证据要求有哪些[律师回复] 分割婚姻财产时，证据要满足合法性、真实性、关联性要求。 合法性方面，证据收集方式、表现形式等得符合法律规定。以非法手段获取的证据不能作为定案依据，比如通过窃听、偷拍侵犯他人隐私取得的材料就不行。 真实性要求证据是客观存在的，不能伪造、篡改。像提交银行转账记录、房产证等，得是真实原始文件或能反映真实交易的信息。法院会审查证据来源、形成时间等来判断真实性，有明显瑕疵或伪造迹象的证据不被采信。 关联性是说证据要和待证的婚姻财产分割事实有内在联系。比如证明某笔存款是夫妻共同财产，要提供证据证明资金来源、积累时间与婚姻关系存续期间有关。一方主张对某项财产多占份额，就得拿出证明自己贡献大的证据。 证据形式多样，书证包括房产证、车辆行驶证、银行流水等；物证有珠宝、贵重物品等；视听资料如录音、录像；还有证人证言，由了解情况的人提供；以及鉴定意见，像财产价值评估报告。证据得形成完整链条，才能支撑自身主张，在婚姻财产分割中争取有利结果。本地法律顾问...
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父母给子女购置的房子算夫妻共同财产么[律师回复] 父母给子女买房，房子算谁的，得看不同情况。先说说子女婚前的情况，要是父母在子女结婚前出了钱买房，而且房产证上只写了自己子女的名字，这就好比父母专门把这房子送给自家孩子一个人。法律上，这房子就是子女婚前的个人财产，以后子女结婚了，这房子也不算夫妻共同的。 再看看子女婚后的事儿。父母婚后出钱买房有两种情况。要是房产证上只写了出钱那方子女的名字，法律就觉得这是父母只送给自己孩子的，这房子就属于夫妻中一方的个人财产。但要是房产证上写了夫妻两个人的名字，那就相当于父母把房子送给小两口了，这房子就是夫妻共同拥有的财产。 还有一种情况得注意，如果父母出钱的时候说这钱是借给子女的，那这钱就算是夫妻一起的债务。至于房子到底归谁，还得看房产证上写谁名字等其他因素。另外，要是父母和子女之间白纸黑字写好了房子归谁，那就得按照这个约定来。 给大家提个实用建议，如果父母出资买房，最好把自己的想法明确下来，是赠送还是借款，都写清楚。子女这边也得了解这些法律规定，避免以后因为房子的事儿产生纠纷。律图专业咨询...
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对于房屋共有分割诉求该如何办[律师回复] 提房屋共有分割诉求，可这样处理： 先确定分割方式。根据《民法典》物权编，共有人能协商定分割方式。达成协议就按协议处理；没达成协议，房屋能分割且分割不会减值的，就实物分割；难分割或分割会减值，就对折价或拍卖、变卖价款分割。 接着看共有类型。要是按份共有，按份共有人随时能请求分割，分割若致其他共有人受损，要赔偿。若是共同共有，共同共有人在共有基础丧失或有重大理由时可请求分割，分割造成其他共有人损害的，同样要赔偿。 最后，若共有人协商不一致，可向法院起诉，由法院依实际情况和法律规定判决。诉讼时，要提供房屋产权证明、共有关系证明、出资情况等证据，以此支持自己的分割诉求。律图专业咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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