没结婚证婚前买房,房子归属是谁
[律师回复] 没领结婚证就婚前买房,房子到底归谁,得看具体情况。
要是一方出钱买房,而且房产证上只写了出资方的名字,按照物权登记的说法,这房子一般就属于出资方个人。就算另一方帮忙装修花了钱,也只是对装修部分有权益,房子的所有权还是出资方的。不过,如果两人能拿出证据,证明是一起出的钱,也都有一起买房的想法,只是只写了一个人的名字,那房子也可能会被认定为两人共同所有。
要是两人一起出钱买房,房产证上写了两个人的名字,那这房子通常就是两人共有的,一般按照各自出了多少钱来确定份额。要是登记的时候说好了是共同共有,分割房子时就会看看谁对房子的贡献大。
还有一种情况,两人一起出钱买房,但房产证上只有一个人的名字。这时候没写名字的一方就得拿出证据,证明自己出了钱。要是能证明出钱了,也有一起买房的想法,就能要求把房子认定为两人共有。要是拿不出证据,房子可能就成了写名字一方的个人财产,没写名字一方出的钱可能就会被当成借款,由写名字的一方把钱还回去。
法律建议:婚前买房不管哪种情况,都要保留好出资凭证,像转账记录、购房合同等。最好能签订书面协议,把双方的出资情况、房屋归属约定清楚,避免日后出现纠纷。