征地拆迁 法律问答
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补偿价值评估包含哪些方法[律师回复] 法律分析： （1）市场法以类似资产近期交易价格为参照，对评估对象价值调整估算，其优势在于基于实际市场交易，结果直观且具参考性。但需活跃交易市场和充足可比实例，否则难以准确运用。 （2）收益法通过预测未来收益折现确定价值，适用于有稳定预期收益的资产。不过未来收益预测受多种因素影响，不确定性较高，需专业分析和合理假设。 （3）成本法考虑重新构建或购置成本及各类贬值，适用于特殊资产。但对贬值的判断主观性较强，可能影响评估结果准确性。 （4）评估时需综合考虑评估目的、对象特点和资料可获取性等因素，必要时多种方法结合，以确保评估结果科学合理。 提醒：补偿价值评估复杂，不同评估方法可能导致结果差异大。建议在重要评估中咨询专业法律人士，确保评估合法合理。律图阿里
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集体土地商品房拆迁会以什么方式赔[律师回复] 法律分析： （1）合法合规的集体土地上“商品房”拆迁补偿方式多样。货币补偿以市场评估价为依据，综合考虑房屋区位、用途、建筑面积等因素，将补偿款直接支付给被拆迁人，能让被拆迁人自由支配资金。 （2）产权调换通过拆迁人与被拆迁人交换房屋产权，并结算差价，使被拆迁人获得新的居住场所。 （3）提供宅基地自建，拆迁方安排宅基地，被拆迁人自行建房并获建房补助，保障了被拆迁人对房屋建设的自主性。此外，补偿还涵盖搬迁费、临时安置费等。若“商品房”存在违法建设，补偿会受影响甚至无补偿。 提醒： 被拆迁人需确认房屋建设的合法性，若对补偿方式和金额有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。律图那曲
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