房产纠纷 法律问答
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公积金余额提取影响以后贷款吗[律师回复] 解析： 在公积金得以提取之后可能对未来的贷款总额产生影响，但具体的贷款申请程序并不会因此受阻。 值得关注的是，在公积金被成功提取之后，个人所在的公积金账户的累积余额将会明显减少，这无疑将会直接影响到个人进行公积金贷款时所能获得的额度。 在此情况下，如果个人的名义之下已经存在了一次购买房屋的行为、贷过款或者进行过公积金购买房产的提取操作，就将根据这些历史记录被视为拥有第二套房产。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。 职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。法律咨询顾问
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18万的房子产权没过二过户费多少[律师回复] 解析： 在通常情况下，二手物业交易中所涉及的税项主要包括以下几个方面： 首先是契税，这部分费用大约占房款总额的1%（若住宅面积低于90平米且属于首次购房者，则可享受这一比例）； 其次为营业税，即非住宅房房产证取得时间不足5年时需缴纳5.6%，而当房产证持有超过5年后便可免缴此项税收； 再者就是个人所得税，占总价值的1%（但如果房产证持有时间超过5年且是家庭唯一住所的话则可豁免这项税收）。 此外，还有交易费用，这是按照物业建筑面积计算，每平方英尺收3美元（然而一般的做法是由买方支付买卖方的所有交易费用，也就是总共收取建筑面积6美元）。 接着是测绘费用，按照各区域的具体规定进行计算。 最后是所有权注册和相关文件的费用，这项费用一般在200美元以内。 二手物业的计税基础是房产的估值，如果卖方为首套房拥有者，那么卖方就被确定为了首次购房者。 法律依据： 《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 凡土地房屋之买卖、典当、赠与或交换，均应凭土地房屋所有证，并由当事人双方订立契约，由承受人依照本条例完纳契税。(注解：根据宪法规定，土地不准买卖、典当、赠与或交换，故不征收契税，下同。)法律咨询顾问
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房贷下来了我要办哪些手续[律师回复] 解析： 经过银行方面审批通过，符合规定后，您将收到以下关于个人住房贷款相关的办理手续须知： 首先，房地产开发商将会为您提供已加盖公司公章并完成登记备案的购房合同； 其次，银行也需要对您所签订的购房合同以及相关公证书进行审查； 第三，为了方便还款操作，请务必在领取贷款后办理一张指定的用于还款的银行卡，银行将会在每月固定日期自动从该银行卡中扣除按揭款项； 最后，部分银行可能会额外发送给您一份《贷款发放通知书》及《还款计划表》以供参考。 法律依据： 《中华人民共和国商业银行法》第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。法律咨询顾问
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住房公积金账户封存要多久才能正常[律师回复] 解析： 职工公积金账户封存在通常三个工作日的时间内便能得以完成。 要实行公积金账户封存，职工需携带本人有效身份证件以及相应的公积金支取单据，前往当地住房公积金管理中心的封管办公室提交封存申请。 接下来，封管办会对上报的相关材料进行详细审查并给出同意封存的书面回应。 随后，若得到确认后，用人单位应携带着上述审查回应文件至缴纳公积金的所属银行机构进行妥善的封存手续处理。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第十五条 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。 单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。法律咨询顾问
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离婚后凭法院判决可以单方去掉房产证名字么[律师回复] 解析： 在夫妇选择离婚并涉及房地产所有权变动的情况下，通常建议由双方共同递交相关申请材料至房管局办理。 在此过程中，双方应就财产处理方式达成一致意见后前往当地政府民政部门进行办理，并且必须尽快完成房地产过户手续。 针对离婚后所需进行的房产过户，需办理恰如其分的析产登记。 关于此类操作，尽管夫妻离婚析产的程序并不繁琐，只需遵循房管局的明确规定即可完成此项流程。 房产过户手续即为离婚当事人对其拥有房屋部分所有权的转让登记过程。 根据相关法律法规，双方可豁免交易税负。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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法律规定上海产假多少天？法律规定上海产假最低为98天，如果遇到难产或者是有晚育的话还可以进行延长15天，遇到多胞胎的情况，还可以多增加15天，产假的基限就会根据自身的实际情况来进行判定。2.2w浏览 2024-05-15
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2024年重庆房产税如何征收标准是什么？重庆房产税如何征收的标准是：按照房价的百分之十到三十进行收取，并且需要严格按照当地的相关制度执行。省市和地区的不同征收的标准也是有所不同的，需要根据实际情况进行具体的咨询和分析。1.8w浏览 2024-05-15
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房地产企业土地使用税如何征收？应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额：一般规定每平方米的年税额，大城市1、5元至30元。中等城市1、2元至24元。小城市0.9元至18元。县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。2.2w浏览 2024-05-15
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