征地拆迁 法律问答
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农村房子可以买卖吗,拆迁怎么办[律师回复] 解析： 农村房屋的买卖得以进行。但需注意，卖方和买方均须为本村村民，而买方在购买前也需要满足村内宅基地申请的相关规范标准； 同时，已出售的房屋必须是在经过合法的建筑程序之后且其结构设计和施工都符合当地的技术要求。而且，这种房屋交易行为还应事先得到集体经济组织的批准与认同。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。法律咨询顾问
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拆除楼房多少钱一平方[律师回复] 解析： 关于房屋拆迁补偿事宜，需根据各个地区的具体法律法规进行实施。通常来说，房屋拆迁补偿的参考标准如下： 对于草房，其补偿金额为每平方米1900元；对于砖瓦房，补偿价格为每平方米2400元；则捣制或预制砖混凝土结构的房屋，赔偿金额为每平方米2800元； 至于楼层较高的楼房（二层及以上），补偿金额则为每平方米3300元； 此外，对于地面或地下附属物的使用，我们将执行等价补偿原则。异地安置补助费用（其中包括宅基地、配套设施以及租房等方面的花费），将依据实际情况按每户20,000元的标准进行补贴。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。法律咨询顾问
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农村人在别的村房子合发吗?[律师回复] 解析： 这是违反规定的行为。 擅自侵占用于种植农作物的耕地进行建设房屋，对土地造成不可逆转的破坏，以及将耕地用作无关农业活动的大棚屋等行为，均属于非法行为。 针对耕地上的大棚屋问题，如果这类设施确实被农民用于发展农业用途，如种植农作物等，那么国家对此也是持许可和支持态度的。 然而，有一部分农民却滥用这种合法的权利，将耕地用于建设房屋或其他商业行为，比如出售或租赁这些建筑物，此种情况则是明令禁止的。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四条 国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。法律咨询顾问
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分到拆迁房多久可以出售[律师回复] 解析： 1.关于动迁房，通常情况下需要等待五年后方可进入市场自由交易吗？这个问题其实取决于具体的政策规定。 在大部分情况之下，这种五年之期确实存在。 不过有时候根据特殊原因或情况的不同，也许这个期限会有所改变。 2.对于住房能否上市交易的判定方法的简单介绍，可以依凭土地所有权的属性大致推断出来。 比如说，属于集体所有的土地，大多数情况下都是以村镇为单位进行的土地分配制度，也就形成了乡镇土地的基本属性。 3.只要土地拥有国家所有权，便有资格申请并获得房产证。 在此基础上，这些房产具备公开出售和转让的条件。 随着全球城镇化进程的加速，在农村地区征用土地的现象也日益增加，对于如何设定农村土地补偿标准的重要性即可凸显出来。 4.既然我们已经将农村居民用以维持生计的土地收归国有，自然需要对他们给予适当补偿。 由于农村土地的种类复杂多样，因此土地补偿的标准各不相同。 5.在实施征收时，如涉及到修铁路、铺公路、架设高压电线、铺设通信线路以及广播线路，需要与相关的管理部门进行协商，制定合理的投资预算，并列入初步设计概况中。 同时对于因征收涉及到的停产停业损失的补偿问题，则应该依据房屋征收之前的盈利状况、停产停业预期时间等因素来决定具体数额。 至于有关细节和具体做法，由各省、自治区及直辖市政府负责制定，以供参考。 在补偿方式方面，既可采取货币赔偿措施，亦可选用房屋产权置换策略，或者是综合采用上述两种方案的补偿模式。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。法律咨询顾问
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军产房拆迁补偿标准[律师回复] 解析： 关于军用土地征收拆迁方面的补偿标准如下所示： 将依据地产权益额以及实际使用用途进行合理赔偿。 具体而言，我司会为您提供以下几部分费用的补偿： 即房产本身的价格补偿、迁居费用及短期租赁安置费用、停工处分带来的经济损失补偿、室内装潢及电器设施移动补偿、生活困境补贴以及拆迁激励奖励。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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政府征地补偿房屋税收需要缴纳吗？征地补偿款是不需要缴税的。政府征收集体土地，公司获得补偿，不征收“产权转移书据”印花税。企业所得税管理处：企业如没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，从政府取得的搬迁补偿收入应并入应纳税所得税额计算缴纳企业所得税。1.3w浏览 2024-05-11
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夫妻房产证过户到一方需要什么手续婚姻存在期间房产过户：婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。10w+浏览 2024-05-11
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开发商退房违约流程的具体法律规定是若开发商违约，退房赔偿流程如下：首先，购房者需通过挂号信、传真或直接电话告知开发商退房意愿；其次，购房者应催促开发商迅速完成退房相关手续，包括与银行解除或终止合同等；最后，购房者需持续跟进，确保开发商及时全额退还房款并支付相应赔偿。1.3k浏览 2024-05-11
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