房产纠纷 法律问答
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踹坏电梯属于什么案件[律师回复] 解析： 对于某些肇事者在公共场合恶意地踹毁电梯门的行为，若达到一定金额标准，则有可能被定性为犯故意毁损财物罪。依据我国《中华人民共和国刑法》之明文规定，任何人故意销毁或损坏公私财产，只要其价值较大且具有其他严重情节的话，便会被判以三年以下有期徒刑、拘役或处罚金；而如果这类性质恶劣的犯罪数额庞大或存在其他极端严重情形时，犯罪分子将面临的刑期可能长达三到七年不等。 法律依据： 《刑法》第二百七十五条 故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。法律咨询顾问
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宝鸡大修基金收费标准[律师回复] 解析： 关于大修基金的计算方式规定如下： 在通常情况下，根据房产所在地域的实际房屋改造成本定价标准，需要按每个平米的建筑面积交纳该成本价的2%作为大修基金。如果涉及到多层住宅物业项目，则其应缴纳的大修基金不应少于全部购房总金额的20%；而针对高层住宅物业项目，其大修基金的上缴额度应至少达到销售总金额的30%。在此基础之上，房屋销售总款项中的剩余部分将组织一次性的集中提取作住宅专项维修费用。 法律依据： 《住宅专项维修资金管理办法》第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。 本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金： （一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。 （二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。法律咨询顾问
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房屋漏水物业负责维修吗[律师回复] 解析： 具体情况需根据实际而定。 首先，我们需要明确该项管理职责的归属者为何方。 对于公用设施而言，其维修养护责任应由物业部门承担并从维修基金中支取相关费用； 然而，针对非公用设施是否属于专有部分或共有部分，则须进行明确划分。 若双方已就此事达成了共识，便应按照约定行事；反之，如果未能达成共识，那么专有部分的管理维护责任显然应由专权人来承担，这点并无争议；但是，关于共有部分的管理维护责任究竟应由何方肩负，无疑会引发诸多争议。 例如，若防水层被视为共有设施，考虑到其为隐蔽工程，通常认为楼上使用者理应对其进行合理使用，楼下的收益人则具备相应的义务，这种义务主要体现在支付相关费用方面。 其次，关于开发商的责任，我们需要知道的是，在保修期限之内，倘若因非人为因素产生的漏水问题，开发商应当全责承当。 根据现行法律法规： 屋面防水工程、具有防水要求的卫生间、房间以及外墙面的防渗漏工作的保修期定为五年；电气管线、给排水管道、设备安装以及装修工程的保修期限设定为两年。 建设工程的保修期限，自竣工验收合格之日起开始计算。 法律依据： 《建筑工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。法律咨询顾问
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业委会成立需要哪些审批手续和证件[律师回复] 解析： 业主委员会乃由全体业主所依选举程序选出来的，而各成员皆须由业主自行担当。 在业主委员会正式设立之前，开发商须肩负小区的早期物业管理之责，同时有权委托物业管理机构进行统筹管理。 若该住宅社区已有至少50%的住户搬入，或者是从最初的业主入住之日算起累计两年的时间，那么开发商或者他们所委派的单位必须立即将此情况报告给所在行政区划的住宅监管机关，且在该期限后六个月之内举行首次业主大会。 首届业主委员会应由物业管理行政主管部门、开发商及物业管理企业等多方代表组成，共同商议并推荐出业主委员会的候选人员名单，经过首届业主大会的选举产生。 至于成立业主委员会这项重要事宜，并不需经过任何由官方实施的行政审批手续，只需前往相关辖区分府房屋管理部门进行备案即可。 具体操作流程是，填写备案表（一式三份）交由相关部门。 这意味着，即便物业管理公司并非合作伙伴，业主依然有能力通过“内部”渠道完成有关的备案手续，从而为自己赢得合法的权益。 业主委员会成员的姓名清单以及工作职责应当在正式诞生后的十五日内，以正式信函形式递交给当地的房管局，并随附以下三项重要文件以供登记： 1.《成立业主委员会登记申请书》； 2.《业主委员会成员名单》； 3.《业主委员会章程》。 该房管局收到上述文件并确认无误后，原则上会在十五天内完成主体性注册工作。 然而，如果出现违规成立的业主委员会则不会予以登记，并且会向申报者发送书面通知作出再次说明。 此外，房管部门还应该与公安部门，尤其是司法机关保持密切沟通，为每个业主委员会刻制一枚专属的公章。 法律依据： 《公司法》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。法律咨询顾问
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