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买房开发商提前解约违约金怎么算
[律师回复] 当购房者与房地产开发商因解除购房合同而引发争议时,倘若其中一方存在违反合同规定的行为,则负有违责之方应对守约一方赔付相应的违约金。关于违约金数额的确定,其主要依据在于双方签订的购房合同中所作的明确约定。该购房合同乃由开发商及购房者经过协商并达成一致意见后所订立,通常情况下,双方会在合同中详细约定若出现违约行为,应如何计算违约金的具体方法。若未对此进行约定,则需根据违约方的过失程度、对守约方造成的损害程度等多方面因素综合考虑,以确定合理的违约金标准。例如,若因开发商未能按时交房导致购房者决定退房,此时可参考逾期交付房屋期间同地段、同类型房屋的租金水平作为确定违约金标准的参考依据。
西藏法务
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新房交付质量不好可以退房吗
[律师回复] 关于商品房的质量问题及其处理方式,我们在此做如下的阐述与建议。对于商品房质量问题,消费者有权拒绝接受。但在这之前,购买者需明确注意以下几点:首先,在接收商品房时,购买者必须提供充分的证据来印证房屋在交付阶段确实存在功能性的质量缺陷,且这个缺陷已经严重影响到正常的日常生活使用,那么购买者才有权拒绝接纳该套商品房。其次,若房地产开发商所交付出的房屋符合相关的商品房销售合同以及法律法规对强制交付条件及质量水平的严格规定,那么购买者就不能因房屋存在表面质量问题而盲目地拒绝接受此房产,并且也无权向开发商追责逾期交付的违约责任。最后,当商品房交付并正式投入使用之后,若购买者认为主体结构的质量是不合格的,这时他们便可委托具有一定资质的工程质量检测机构依据国家的相关规定进行再次核实。经过深究后发现,主体结构的质量确属未达到标准的情况下,购买者有权选择退货;此外,如果这一行为为购买者带来了任何损失,那么开发商则应依法承担相应的赔偿责任。
拉萨法务
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一房二卖的诈骗罪是否构成
[律师回复] 对于“一房二卖”行为,若被视为构成了合同诈骗罪,那么,卖房人往往是通过与他人签署房屋买卖合同来收取购房款,然而在后续过程中,他们却将同一套房产转移至另一位购房者名下。这种情况非常可能涉及到合同诈骗罪的认定。 然而,要判定是否构成诈骗罪,必须同时满足三大要素: 首先,卖房人应当具备非法占有购房款的主观意图; 其次,购房者在交易过程中存在认识上的误区; 最后,卖房人实际上已经获取到了购房款。 依据我国《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定,如果有人以非法占有为目的,在签订或履行合同的过程中,采用欺骗手段,骗取对方当事人的财物,且数额达到较大标准的话,将会面临三年以下有期徒刑或者拘役,并且还需承担罚金的刑事责任;如果数额巨大或者存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金;而当数额特别巨大或者存在其他特别严重情节时,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需承担罚金或者没收财产的法律后果。
西藏法务
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建业延期交房一年能退房吗
[律师回复] 依照一般的约定原则,房屋延迟交付时,购房者可选择退房的宽限期限通常在30至90日之间;若超过此期限,房地产开发商仍无法交付新房,则购房者有权向房地产开发商提出退房申请,同时还应索取双倍订金或是支付房款的利息。然而,如已在合同中明确规定了开发商延迟交房所应承担的违约责任,那么合同将继续执行,在此期间,购房者不得以开发商逾期交房为由请求解除合同。
拉萨法务
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燕郊延期交房有赔偿吗
[律师回复] 针对延期交房问题,业主的确享有诸多妥帖安排:一、业主要求开发商迅速将房屋交付至手中,同时支付因逾期交房而产生的违约赔偿金。购房者依据与开发商所签订之合同条款,有权提起诉讼,以督促开发商尽快完成房屋交接事宜,并且还须依照业主的实际损失标准,对逾期交房违约行为进行赔偿;二、业主对于合同拥有合法解除权。如法律所明文规定的,出卖方延迟交付房屋,或是买方延迟支付购房款项,经过合理催告后,若在三个月的期限内仍然未能履行相关义务,则任何一方均有权请求解除合同,除非双方另有特别约定。倘若由于开发商资金链等方面的因素导致交房日期遥不可及,业主可选择依法或依约解除合同,并向开发商追讨“购房款+利息+违约金”的全额赔偿。
拉萨法务
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律师说法·房产纠纷
住房公积金可以异地买房吗?
住房公积金可以异地买房,但是目前我们国家公积金提取政策的规定,如果是购买社区以外的自住用房的话,是需要提供一定的工作证明和户口登记的。因此从这个角度上来说的话,是可以在异地购买房屋。
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2024-09-22
律图法律咨询
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什么是公租房 公租房可以住多久?
公租房不能住一辈子,公共租赁住房租赁期限一般不超过5年,只要符合申请条件,可以每五年续签合同,一直租住。
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2024-09-22
律图法律咨询
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房产契税可以退吗 流程是怎样的
法律上规定两种情况能退契税1、“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差2、“还有一种情况,就是房屋交易不成立。 流程:1、申请退税2、 窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴3、到人民银行国库科审批4.审批通过。电话通知退税申请人查询税款是否到账。
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2024-09-22
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