房产纠纷 法律问答
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多久不交房贷银行会收房子[律师回复] 解析： 倘若借款人未能在超出半年期限后依然未能偿还债务，那么银行将会毫不犹豫地采取法律行动和其他手段去积极维护自身权益，以促使借款人尽快还清逾期欠款。 此外，如果经过催告后，借款人连续三次仍然未能归还贷款，这无疑是对银行的严重违约行为，银行不仅需要按照规定收取罚息，而且还会将借款人大规模的个人信用信息自动上传至中国人民银行的全国性征信系统中，从而记载下一条极有可能影响其信用度的不好纪录。更值得一提的是，假如逾期情况仍然没有改善，银行甚至有可能强行将借款人用以作为担保抵押的房产收回。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。法律咨询顾问
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按揭买房,购房合同可以加几个人的名字[律师回复] 从法律视角来看，购买房屋合约上签署人的数量并无硬性规定，然而我们通常建议依照共有的比例来明确每一方所拥有的份额。若购买房屋合约中列明的签署人过多，将给未来房屋出售带来诸多不便。在进行房屋出售交易时，必须得到房产证上具有姓名的所有签署人和他们各自的配偶作出明确的意图表达方可完成。尽管如此，在某些特殊情况下，例如通过抵押贷款购买房屋时，这份购买合约上只能列明一位签署人。这是由于抵押贷款购买房屋的规则要求是谁进行贷款操作谁就需要在购买合约上签字，以确保购买合约、贷款合约以及房产证上的签名保持一致，以此避免银行因贷款风险而产生不必要的损失。房产纠纷律师...
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房贷没还清的房子可以买卖吗[律师回复] 解析： 尚未偿清贷款的房产，尽管其持有有效的房产证书，并且该房产并未受到限制销售或已超过规定的限制销售期限，理论上还是可以对外出售的； 然而，由于未偿还的房贷所导致的房屋所有权状态为抵押，因此在抵押情况下的房产其实无法进行过户交易。 对于尚未缴清款项的房产如需出售，必须等到所有的房贷全部偿清之后，才能解除抵押并实现真正的过户手续。 假如卖家无力支付齐全的款项，也不必过于担忧，他们可以与潜在买家展开协商，以对方的首付资金作为支持，帮助自己完成剩余的还款任务。 在贷款尚未偿清的房产仍处抵押阶段时，抵押人有权根据相关法律制度转让其抵押财产。 抵押人转让抵押财产之前，必须先将这一事项知会抵押权人知晓。 法律依据： 《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。法律咨询顾问
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卖房找中介需要注意什么[律师回复] 1.慎重甄别合法中介机构。在委托中介机构出售房产过程中，选择合适的中介至关重要。倘若选错了中介，可能导致您的房产无法及时售出，抑或是无法获得理想的售价；甚至是遇到不良中介卷钱逃逸的状况发生。因此，为了规避这类风险的发生，您务必认真挑选具有良好口碑的合法品牌中介机构，并针对此中介公司的营业执照及其他相关证件予以核实确认，同时咨询周边人群对此公司服务质量以及水准的评价反馈。 2.详实掌握房屋整体平均价格信息。在确定房屋售价之时，房屋整体平均价格无疑是一项关键性的参考因素。当您委托中介机构出售房产时，与之在售价方面展开协商是不可避免的流程。 如若您对房屋整体平均价格情况并不了解，可能会致使中介机构报出低于市场行情的售价，而后再高价转手售出您的房产，从中获利丰厚。为此，在给房屋设定售价之前，务必对房屋整体平均价格展开必要的前期调研工作，以便胸中有数。 3.谨慎行权，切勿全权委托。部分售房者为了减轻陪同客户看房或亲自到现场处理各项手续的负担，往往在委托合同中明示将所有权力都委托出去，这种做法并非可取之道。在授予中介方权限时务必审慎对待，不要给予其过多过度的权力，否则可能被不良中介钻漏洞，从中谋求不当利益；即便适度授权，合同中亦需明确授权的确切内容，以备不时之需。 4.委托期限不适宜过长。委托中介机构的期限不适宜过于漫长，否则可能使部分不良中介趁机而入，利用期间为自身牟取私利，例如挪用购房者支付的房款用于其他投资等。因此，在签署委托合同的过程中，应尽可能地选择恰当的期限节点来赋予中介权限，一旦委托期限不足仍可通过签订补充协议来实现进一步的委托任务。房产纠纷律师...
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律师说法·房产纠纷
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婚前房产证加女方名字可以吗？婚前房产证加女方的名字是可以的。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的,是婚前个人单独的房产,部分产权份额转移给配偶,按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。1.7w浏览 2024-06-20
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租房子房东违约怎么办？租房子房东违约的话，租客可以主张双倍租金赔偿，可以找人们调解委员会申请调解或者申请仲裁，不行的话起诉到法院。双方订立房屋租赁合同，就应该履行各自的义务。如果房东违约，根据合同规定，往往要支付给租客双倍定金。7k浏览 2024-06-20
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2024年新房产交易税如何计算的？房产税的征收对象以房屋为主，向产权人征收。征收标准有两种，一种是计价征收计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)乘以(1、2%的税率。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以(12%的税率。1.4w浏览 2024-06-20
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