土地房产 法律问答
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房屋租赁诉讼费按什么标准收取[律师回复] 结论： 房屋租赁诉讼费按财产案件收费标准收取，根据诉讼请求金额分段计算，一般由败诉方承担，部分情形法院会决定分担。 法律解析： 房屋租赁纠纷产生诉讼时，诉讼费收取有明确的标准。若诉讼请求金额不超1万元，每件收50元；超1万至10万部分，按2.5%交纳；超10万至20万部分，按2%交纳；超20万至50万部分，按1.5%交纳；超50万至100万部分，按1%交纳；超100万至200万部分，按0.9%交纳；超200万至500万部分，按0.8%交纳；超500万至1000万部分，按0.7%交纳；超1000万至2000万部分，按0.6%交纳；超2000万部分，按0.5%交纳。诉讼费一般由败诉方承担，但在一些情形下，法院会根据实际情况决定双方分担比例。如果您在房屋租赁诉讼费用方面有疑问，或者遇到房屋租赁纠纷相关法律问题，可向专业法律人士咨询。律图林芝
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提前解约时承租人的赔偿标准是什么[律师回复] 1.提前解约时承租人赔偿标准要根据租赁合同约定和法律规定来确定。若合同有提前解约赔偿方式或金额的明确约定，就按约定执行；若未约定，承租人要赔偿出租人因提前解约遭受的实际损失。 2.实际损失涵盖出租人重新招租期间的空置租金损失、招租支出的合理中介费用和广告费用等。若承租人未按约定提前通知出租人，还需赔偿未提前通知导致的额外损失。 3.不过，若承租人因不可抗力或出租人根本违约而提前解约，无需承担赔偿责任。并且赔偿金额不能超过合同履行后出租人可获得的利益，需与违约行为直接相关且合理。 4.解决措施和建议：签订租赁合同时应明确提前解约赔偿条款；承租人提前解约时要及时通知出租人以减少损失；双方若对赔偿有争议可协商或通过法律途径解决。律图阿里
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租3年房签了合同，不想租下去怎样处理[律师回复] （一）先查看租赁合同，若有提前解除条件及违约责任的约定，就按照约定处理，比如支付违约金或赔偿损失。 （二）若合同无相关约定，要判断是否存在法定解除事由，像出租人未按约定交付房屋、房屋有危及人身安全瑕疵且拒不维修等情况。 （三）若不存在法定事由，承租人提前解除构成违约，需承担违约责任，赔偿出租人因提前解除造成的损失，如空租期租金损失。 （四）建议承租人先和出租人协商解除事宜，就违约责任达成一致，减少纠纷。 （五）协商不成，可通过诉讼解决，但要举证证明解除的合理性，否则承担相应违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图阿里
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