房产纠纷 法律问答
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私自签房屋买卖合同有效吗[律师回复] 私自签订的房屋买卖合同有没有效力，得看具体情况。 1. 要是房屋的出卖人就是这个房屋的所有权人，而且合同里的内容没有违反法律法规里那些强制性的规定，那这样的合同一般来说就是有效的。 2. 要是房屋出卖人并不是房屋的所有权人，还在没有经过所有权人同意的情况下就私自签了买卖合同，这就可能构成无权处分了。这种情况下呢，如果所有权人后来认可了这个合同，或者那个无权处分的人在事后拿到了房屋的所有权，那这个合同就是有效的；要是所有权人不认可这个合同，而且无权处分的人最后也没有拿到房屋的所有权，那这个合同可能就无效了，买房子的人也就可能没办法得到房屋的所有权。 所以说，私自签的房屋买卖合同不一定就是有效的，得按照具体的情况来判断。西藏法务
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交了一年房贷想退房怎么办[律师回复] 首先呢，咱们得先去查看一下购房合同里关于退房的那些约定条款。这一步很关键呢，得把里面关于退房的条件以及程序都弄清楚。比如说，到底在哪些情况下可以退房，退房的具体流程是怎样的呢，都得搞明白。 要是合同约定的情况符合退房条件，那咱就得赶紧书面通知开发商，要清楚地说明退房的原因呢，并且得好好保留好这个通知的证据哦，可不能弄丢。 开发商收到咱们的通知之后呢，就会按照合同约定以及相关的法律法规来进行处理。通常情况下，需要双方一起协商退房的相关事宜呢，这里面就包括退还已经交的款项，还有承担违约责任之类的问题。 要是双方协商了半天还是没个结果呢，那咱们就可以向房地产管理部门申请调解或者仲裁，当然，也可以直接向法院提起诉讼。 在整个退房的过程当中，一定要注意好好保留好与退房相关的所有证据呢，像是通知、合同、付款凭证之类的东西，这些证据可重要，能帮助咱们更好地维护自身的合法权益。拉萨法务
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买的房子一直不交房可以退房吗[律师回复] 通常来讲，要是买的房子一直都不交房，那是可以考虑退房的。按照《商品房买卖合同纠纷解释》里的规定呢，要是出卖人延迟交付房子，或者买受人延迟支付购房款，在被催告了之后，在三个月的合理期限内还是没履行的话，那其中一方请求解除合同，是应该被支持的，不过要是当事人之间有另外约定的情况那就另说了。 要是开发商逾期交房是因为不可抗力这类法定的免责事由，又或者合同里面对交房的期限以及违约责任有特别的约定呢，那这时候就得根据具体的情形来判断到底能不能退房。 在决定要退房之前呢，购房者得先给开发商发一份书面的催告，让他们在规定的期限内把房子交了，并且得把这些催告的证据好好保留起来。要是开发商还是没有交房，那购房者就可以依照合同的约定以及法律的规定，向法院提起诉讼，要求解除合同，同时让开发商退还购房款，并且还要赔偿自己的损失。西藏法务
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房权公证需要什么材料[律师回复] 办理房权公证，一般得准备下面这些材料： 一、身份证明 申请人要带上能证明自己身份和资格的材料，像身份证、户口簿之类的。要是申请人是法人或者其他组织，那就还得准备营业执照、法定代表人身份证明等相关材料。比如说，一家公司要办理房权公证，除了相关人员的身份证等，公司的营业执照以及法定代表人的身份证明都得备齐。 二、房产证明 得有能证明房产具体情况和权属状况的材料，像房产证、购房合同等。比如说你买了套房子，那购房合同就能清楚显示这套房子的相关信息，而房产证则能明确房子的权属。 三、授权委托书 要是申请人没办法亲自去办理房权公证，那就得准备一份经过公证的授权委托书，委托别人帮自己办理。比如人在外地不方便回来，就可以通过这种方式让信任的人帮忙处理。 四、其他材料 根据具体的公证事项，可能还得准备其他相关材料，像婚姻状况证明、继承关系证明等。例如涉及夫妻共同房产的公证，结婚证就是必须要提供的材料。 这里要特别提醒一下，不同地区以及不同的公证事项，对材料的要求可能会不太一样。所以啊，在办理房权公证之前，最好先向当地的公证机构打听清楚，确定一下具体需要准备哪些材料，这样就能让公证办理得顺顺利利的。拉萨法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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