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计算购房违约金上限该采用什么方法
[律师回复] 1.约定情形:合同有约定违约金的,通常按约定执行。不过,若约定违约金比实际损失高太多(一般超过损失的百分之三十),当事人可要求法院或仲裁机构适当降低。 2.法定情形:合同没约定违约金的,损失赔偿按违约造成的损失算,含履行合同可获利益,但不超违约方预见范围。计算时要收集实际损失证据,由法院或仲裁机构判断。
律图林芝
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物业起诉,夫妻其中一人可不可以出庭
[律师回复] (一)若夫妻一方想代表双方参与物业起诉庭审,要完成合法委托手续,向法院提交由委托人签名或盖章的授权委托书,明确委托事项和权限。 (二)确定好授权类型,特别授权下代理人可代为承认、放弃、变更诉讼请求,进行和解等;普通授权只能进行一般诉讼行为。 法律依据: 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定,委托他人代为诉讼,必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。授权委托书必须记明委托事项和权限。诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求,进行和解,提起反诉或者上诉,必须有委托人的特别授权。
律图林芝
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租房开设赌场盈利11万会被判几年
[律师回复] 1.租房开设赌场盈利11万已构成开设赌场罪,一般处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。盈利11万是否达“情节严重”标准,要结合参赌人数、赌资数额等其他情形判断。 2.若存在抽头渔利数额累计达3万元以上、赌资数额累计达30万元以上、参赌人数累计达120人以上等情况,会被认定为“情节严重”,此时处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。 3.最终量刑由法院综合犯罪事实、性质、情节和社会危害程度等依法判定。 建议相关人员杜绝参与开设赌场等违法活动。司法机关应加强对赌博犯罪的打击力度,做好法律宣传工作,提高公众法律意识。
律图林芝
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在县城我有座两层楼房子,去年检测房屋合格后又加盖两层楼面,这是算不算违建吗?
[律师回复] 加盖楼层是否算违建要看具体情况。首先,如果加盖前未获得相关部门审批,那很可能是违建。其他方面,即使房屋之前检测合格,但后续加盖改变了原有规划和结构,也可能不符合规定。再次,建议尽快与当地规划部门沟通,了解政策要求,看是否能补办手续。最后,如果确定是违建,要按照要求整改,避免后续不必要的麻烦,我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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单位不给交公积金仲裁会受理吗
[律师回复] (一)当单位不交公积金时,不要选择劳动仲裁,因为劳动仲裁不受理此类争议,应直接向当地住房公积金管理中心投诉举报。 (二)住房公积金管理中心会责令单位限期办理缴存登记、设立账户以及补缴公积金。若单位逾期不办,会面临相应罚款。 (三)若单位仍不补缴公积金,住房公积金管理中心可申请人民法院强制执行。 法律依据: 《住房公积金管理条例》第三十八条规定,单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。
律图林芝
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