征地拆迁 法律问答
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拆迁后无补偿安置时效有多长[律师回复] （一）直接起诉：若直接向法院提起行政诉讼，需在知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。 （二）复议后起诉：先申请行政复议，不服复议决定的，在收到复议决定书之日起十五日内向法院起诉；若复议机关逾期不作决定，申请人可在复议期满之日起十五日内向法院起诉。 （三）诉讼期限限制：因不动产提起诉讼的案件，自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，法院不予受理。 法律依据： 《中华人民共和国行政诉讼法》第四十五条规定，公民、法人或者其他组织不服复议决定的，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作决定的，申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。法律另有规定的除外。第四十六条规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。律图渭南
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拆迁户补偿标准是按什么规定的[律师回复] （一）国有土地上房屋拆迁：要关注被征收房屋价值补偿是否不低于征收决定公告之日类似房地产市场价格，可要求有资质的评估机构评估。对于搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿，按规定争取合理数额。 （二）集体土地上房屋拆迁：了解所在省、自治区、直辖市制定的标准。若有重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式，结合自身需求选择。同时监督征收方依法足额支付土地补偿费、安置补助费、住宅及其他地上附着物和青苗补偿费用，并落实被征地农民社会保障费用。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。律图宝鸡
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拆迁得来的安置房归属权该归谁[律师回复] （一）明确房产性质 确认被拆迁房屋是私有房产还是公房。私有房产拆迁安置权益通常归所有权人，若为夫妻共同财产，安置房一般属夫妻共有；公房拆迁，承租人和符合条件的同住人共同享有安置权益。 （二）核实同住人条件 对于公房同住人资格，需核实是否在拆迁许可证核发之日，有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难。 （三）查看拆迁协议 检查拆迁协议对安置房归属有无明确约定，若有约定需按约定执行。 （四）处理产权变动情况 若存在因继承、赠与等导致房屋产权变动的情况，安置房归属会相应改变，需注意产权变动手续。 （五）解决纠纷方式 遇到安置房归属纠纷时，先尝试协商解决，协商不成可通过诉讼明确安置房归属。 相关法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这说明拆迁协议对于安置房归属的约定具有法律效力，应按约定执行。律图商洛
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补偿评估范围具体都有哪些[律师回复] 法律分析： （1）征收补偿评估范围具有明确界定，不仅包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权、附属设施的价值，还涉及因征收带来的搬迁与临时安置费用。若为经营性房屋，停产停业损失也在评估范围内。这确保了被征收人在房屋被征收时能得到全面合理的补偿。 （2）侵权补偿评估范围较为广泛。直接财产损失评估物品损坏和贬值情况；间接财产损失考量因侵权导致的预期收益减少。人身损害补偿涉及医疗费、误工费等多项费用，精神损害补偿根据精神痛苦程度确定。 （3）保险补偿评估范围主要依据保险合同约定，常见的有保险标的实际损失、施救费用和勘查费用等，保障了投保人在保险事故发生时能按合同获得相应补偿。 提醒：不同类型补偿评估有不同规则和标准，遇到相关问题时，建议咨询专业人士以准确维护自身权益。律图安康
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