房产纠纷 法律问答
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王航律师
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水管被挖坏，应该怎样进行赔偿[律师回复] 水管被挖坏后的赔偿问题，得根据不同情况来确定由谁赔偿以及怎么赔偿。 要是施工过程里，水管被施工方挖坏了，按照《民法典》侵权责任编的规定，施工方有错，就得承担侵权赔偿责任。这时候，受损失的一方要赶紧把证据固定下来，比如拍照片、录视频，把水管损坏的样子和现场情况都记录好，还要留着维修费用的票据。赔偿范围一般包括修水管的钱，还有因为水管损坏造成的其他财产损失，像被水浸泡的物品损失等。双方可以先商量赔偿的事儿，要是商量不拢，受损方可以去法院起诉。 如果水管是被某个第三人故意或者不小心挖坏的，那这个第三人就得负责赔偿。受损方也得收集好证据，找第三人要求赔偿损失。要是第三人不肯赔，受损方就可以通过打民事官司来维护自己的权益。 要是水管属于公共设施，是由相关管理部门负责维护的，因为管理部门没尽到管理责任，导致水管被挖坏，那管理部门就得赔偿。受损方可以找管理部门提出赔偿要求，如果管理部门不管，就可以通过行政复议或者行政诉讼来解决。律图陕西
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限价商品房怎么操作[律师回复] 结论：限价商品房（限价房）是面向符合条件家庭的低价商品房，操作核心是“先取得购房资格、再按公告流程申购”。先说资格：一般要求申购家庭为当地城镇户籍、无房或住房面积低于规定标准、家庭收入财产低于当地限定线，且通常规定取得后一定年限（如5年）内限售、上市交易需补交土地收益差价。操作流程：关注市、区住建部门发布的限价房配售公告，在规定时间内提交申购表、家庭住房与收入证明；经初审、复核、公开摇号确定选房顺序；中签后按公告选房、签认购书、办网签和贷款；交房后办证，证上会注明“限价商品住房”及限售年限。重点提醒：限价房和普通商品房不同，购买后不能随便买卖，未满限售期转让的会被认定为违规；婚后共同申请的，产权按比例共有。购买前务必核对公告里的户籍、收入、住房三道门槛，材料不实会被取消资格。建议直接到当地住建局住房保障窗口拿最新申购指南，因为各地细则差异很大。贾凤强律师
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法院拍卖唯一住房怎么界定[律师回复] 法院在界定唯一住房能不能拍卖时，会考虑这些因素。 按照法律规定，就算房子是被执行人的唯一住房，满足一定条件，法院也能强制拍卖。要是对被执行人有扶养义务的人，名下有能维持生活必需的居住房屋，像被执行人子女名下有房能保障其居住，那这套唯一住房就可以被拍卖。 如果执行依据生效之后，被执行人为了逃避债务，把自己名下其他房屋转让了，让现在住的房子成了唯一住房，法院也可以拍卖。 还有一种情况，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准，给被执行人及其所扶养家属提供了居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款里扣除五到八年的租金，这时法院就能拍卖被执行人的唯一住房。 法院判断是不是唯一住房，会去查询不动产登记部门的信息。在决定是否拍卖时，会综合考虑房屋的基本状况、居住情况，还要保障被执行人及其所扶养家属的基本生活需求，在申请执行人债权实现和被执行人居住权益保障之间找到平衡。律图陕西
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小产权房过户有哪些费用？[律师回复] 结论先说：你这“有房产证的小产权房”要分两种情形：如果是合法宅基地上、本村集体范围内的“确权登记证”，在本集体经济组织内部流转、父母过户给同村户籍的儿子，可走宅基地使用权及房屋所有权变更登记，到不动产登记或乡镇国土所办理，费用很低，主要是工本费和少量登记费。但如果所谓“房产证”是村委自印、没有国家登记效力，那它压根不能走正规过户，只能签赠与或分家析产协议并到村委更名，法律保障很弱。还要看儿子户口是否在本村、是否具备受让资格，非本村户籍的儿子通常不能受让宅基地房。建议：先持证到当地不动产登记中心查这套房的真实登记状态和土地性质，确认能否办转移登记；能办的按法定程序办，不能办的别轻信“包过户”，以免钱房两空，必要时咨询专门处理农村房屋的律师。贾凤强律师
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有房产证小产权房咋样过户给儿子？[律师回复] 结论先说：先泼盆冷水：小产权房一般建在集体土地（宅基地或村集体建设用地）上，没有国家颁发的房产证，法律上不允许向本集体经济组织以外的人自由买卖和“过户”，所以严格说它办不了正规过户，也就没有法定的过户税费这套流程。实际交易中所谓的“过户”多是村委更名或签转让协议，涉及的费用主要是：双方协商的转让价款、村集体的更名手续费或管理费（各地无统一标准，几百到几千不等）、中介费、律师见证费等，没有契税、增值税这些法定交易税。但要提醒你：小产权房买卖风险极高，非本村村民购买往往被认定无效，日后拆迁补偿也难落到你头上，钱房两空案例很多。如果只是本村内部成员之间流转，相对稳妥些。买房前务必查清土地性质和是否本村集体成员，别只看价格低就下手。贾凤强律师
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