房产纠纷 法律问答
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王航律师
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陕西恒欧律师事务所/主办律师
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小产权房过户有哪些费用？[律师回复] 结论先说：你这“有房产证的小产权房”要分两种情形：如果是合法宅基地上、本村集体范围内的“确权登记证”，在本集体经济组织内部流转、父母过户给同村户籍的儿子，可走宅基地使用权及房屋所有权变更登记，到不动产登记或乡镇国土所办理，费用很低，主要是工本费和少量登记费。但如果所谓“房产证”是村委自印、没有国家登记效力，那它压根不能走正规过户，只能签赠与或分家析产协议并到村委更名，法律保障很弱。还要看儿子户口是否在本村、是否具备受让资格，非本村户籍的儿子通常不能受让宅基地房。建议：先持证到当地不动产登记中心查这套房的真实登记状态和土地性质，确认能否办转移登记；能办的按法定程序办，不能办的别轻信“包过户”，以免钱房两空，必要时咨询专门处理农村房屋的律师。贾凤强律师
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有房产证小产权房咋样过户给儿子？[律师回复] 结论先说：先泼盆冷水：小产权房一般建在集体土地（宅基地或村集体建设用地）上，没有国家颁发的房产证，法律上不允许向本集体经济组织以外的人自由买卖和“过户”，所以严格说它办不了正规过户，也就没有法定的过户税费这套流程。实际交易中所谓的“过户”多是村委更名或签转让协议，涉及的费用主要是：双方协商的转让价款、村集体的更名手续费或管理费（各地无统一标准，几百到几千不等）、中介费、律师见证费等，没有契税、增值税这些法定交易税。但要提醒你：小产权房买卖风险极高，非本村村民购买往往被认定无效，日后拆迁补偿也难落到你头上，钱房两空案例很多。如果只是本村内部成员之间流转，相对稳妥些。买房前务必查清土地性质和是否本村集体成员，别只看价格低就下手。贾凤强律师
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被执行人把房产转移出去该怎样处理[律师回复] 在执行阶段，如果被执行人转移房产来逃避债务，这是恶意转移财产的行为，债权人有办法维权。 根据《中华人民共和国民法典》，债权人在知道或应当知道被执行人转移房产这件事后，可行使撤销权。具体做法是向法院起诉，请求撤销房产转移行为。要是法院判定转移是恶意的，就会撤销转让合同，让房产回到被执行人名下，这样就能继续执行该房产。 同时，法院可依据《中华人民共和国民事诉讼法》对被执行人进行处罚。像被执行人隐藏、转移、变卖、毁损被查封、扣押、保管或冻结的财产，法院会根据情节轻重对其罚款、拘留。若构成犯罪，会依法追究刑事责任，可能涉及拒不执行判决、裁定罪。 债权人发现被执行人转移房产的线索后，要收集好相关证据，比如房产过户合同、资金流向凭证等，然后及时交给执行法院，积极配合法院工作，这样能推动执行程序顺利进行，维护自身合法权益。若在处理过程中有疑问，可进一步咨询专业人士。律图咸阳
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租户跑路后所欠的物业费该谁来出[律师回复] 租户跑路，欠下的物业费谁来承担？这得看合同约定和相关法律规定。 要是租赁合同里明确说了物业费由租户出，而且物业也按约定提供了服务，那租户就得交钱。就算租户跑了，缴费责任也跑不了。业主如果替租户交了物业费，之后可以根据租赁合同找租户把钱要回来。 要是合同没明确约定，按照《民法典》，业主是物业服务合同的相对人，得交物业费。就算房子是租户在住，业主也不能拿租约当借口，拒绝物业让缴费的合理要求。业主交完物业费后，因为租户违约给自己造成了损失，可以向租户索赔。 物业在管理时，要多留意费用缴纳情况。发现租户欠费，得赶紧和业主、租户沟通，防止损失变大。要是业主和租户互相扯皮，物业可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等合法方式，把物业费追回来。律图延安
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律师说法·房产纠纷
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遇到帮信罪没证据情况要如何解决帮信罪即帮助信息网络犯罪活动罪。遇到被指控帮信罪但没证据的情况，证据是定罪关键，嫌疑人或被告人无需自证无罪，司法机关负责收集、审查证据。依“疑罪从无”原则，无犯罪事实证据不应认定有罪。嫌疑人可积极配合调查、提供自身合法或与犯罪无关线索，还可咨询律师，律师会从多方面分析提供策略，维护其权益。1.9k浏览
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公安阶段的案子多长时间到检察院公安阶段的案子到检察院的时间不固定。一般情况下，对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不超二个月，案情复杂可经上一级检察院批准延长一个月。交通不便边远地区等四类重大复杂案件，到期不能侦查终结的，经省级检察院批准或决定可延长二个月。可能判十年以上刑罚，依规定延长期限届满仍未终结的，可再延长二个月。若发现新罪，重新计算期限。1.7k浏览
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家属70岁可以当辩护人吗70岁家属可以当辩护人。根据法律规定，犯罪嫌疑人、被告人的监护人、亲友可以被委托为辩护人，并未对年龄作出限制。只要该70岁家属不属于正在被执行刑罚或者依法被剥夺、限制人身自由的人，就能够担任辩护人。1.5k浏览
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