房产纠纷 法律问答
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碑林区-王航律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
王航律师
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陕西恒欧律师事务所/主办律师
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夫妻离婚住房公积金担保怎么办[律师回复] 不少夫妻离婚分割财产时，很容易忽略被住房公积金牵扯出来的担保债务风险，很多人以为只要领了离婚证，之前沾边的担保责任就可以一笔勾销，其实完全不符合现行民事法律的相关规则。 要是当初签担保的时候，夫妻两个人都在相关文书上签了字，或者没签字的一方事后明确说过同意这份担保，哪怕担保对应的钱款最后确实用在了家里的日常开销或者两人一起经营的生意上，这份担保带来的债务就属于夫妻共同要担的债。哪怕两人离婚的时候，自己商量好债务全归某一方承担，或是法院的判决书调解书里把债务判给了其中一人，这类约定也只在夫妻俩内部生效，放着担保权利的第三方照样可以找两人里的任意一方要全额的欠款。已经掏钱把债还完的那一方，再拿着当初离婚时的内部约定找另一半要回多付的部分就行。 要是担保完全是其中一方私自跑去签的字，整件事从头到尾另一半毫不知情，最后担保对应的相关收益也完全没用到家里的生活开销或是共同经营的项目里，那这份债就只能算签字那一方的个人债务，只用他自己的个人财产包括名下对应的住房公积金份额来偿还，另一半完全不用凑进来担责任。 法律层面认定婚后实际缴存的住房公积金属于夫妻共同财产，离婚的时候完全可以正常进行分割。要是牵扯到还没了结的公积金相关担保，两人可以在走离婚流程的时候就提前说好后续债务的内部分担比例，实在谈不拢闹到法院，法官也会按照顾子女女方还有无过错方的相关权益规则作出裁判。律图商洛
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放弃起诉开发商，开庭一人出席行不行[律师回复] 在法律程序里，放弃起诉意味着不会有实际的开庭环节。要是说的是撤销起诉也就是申请撤诉，一般本人或者其法定代理人去申请就行。要是委托诉讼代理人帮忙申请，那就得有委托人的特别授权，就好比你让别人帮你办一件很重要的事，得给人家专门的许可。 要是到了开庭环节，而且不放弃起诉，在民事案件中当事人一个人出席是可以的。不过这里有一些规则得注意，要是原告收到传票后，没有正当理由却不来开庭，或者在开庭过程中没经过法庭允许就走了，法院可以按照撤诉处理。要是被告在这种情况下反诉，法院还能缺席判决。被告要是收到传票后，没正当理由不来或者中途擅自离开，法院同样可以缺席判决。 要是当事人因为特殊情况没办法出庭，像得了重大疾病或者遇到了不可抗力的事儿。对于原告来说，可以委托诉讼代理人去参加诉讼，但离婚这类涉及人身关系、得本人出庭的案子除外。被告也能委托诉讼代理人出庭，不过得按照法律规定，把必要的手续都办好。 法律建议就是，大家在参与诉讼时，一定要清楚这些规则，要是自己没办法出庭，要及时按照规定委托诉讼代理人，避免因为自己的疏忽导致不利的法律后果。还要记得提前了解案件是不是必须本人出庭，别耽误了事儿。律图咸阳
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法院判不动产共有，一方不配合怎样处理[律师回复] 法院判决不动产为共有后，遇到一方不配合登记等手续的情况别慌，下面为你介绍可行的法律措施。 你可以持生效的法院判决书向法院申请强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，法院有权根据不同情况对被执行人的财产进行扣押、冻结、划拨、变价处理。针对不动产共有登记，法院凭借强制力要求不动产登记机构协助。法院会给登记部门发协助执行通知书，登记部门依此直接办理共有登记。 要是不配合的一方故意破坏共有不动产，损害了其他共有人权益，受损方可以另起民事诉讼，要求对方赔偿损失。法院会根据实际情况让侵权方担责，弥补受损方的经济损失。 若不配合行为严重妨碍司法执行秩序，法院会对不配合方采取罚款、拘留等措施。情节特别严重时，不配合方还可能要承担拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。合法权益被侵害时要积极维权，在具体操作上要是有疑问，建议精准咨询专业法律人士。律图渭南
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人保对房屋漏水能给予多少赔偿[律师回复] 家里房子漏水，人保能赔多少钱？这得具体情况具体分析。要是你投保了家庭财产保险，得先看看保险合同咋约定的。 在符合理赔范围的前提下，赔偿金额得结合保险合同里规定的保险金额，以及实际的损失情况来确定。要是实际损失金额没超过保险金额，人保会按照实际损失进行赔偿，但不会超过约定的保险金额。要是超额投保了，保险公司也只会按房屋实际价值赔；不足额投保的话，则按保险金额和实际价值的比例来赔偿。 认定房屋漏水的责任和评估损失也很重要。得先弄清楚漏水原因，是第三方侵权，还是房屋自身质量有问题。然后找专业机构鉴定损失程度。可以先和对方协商赔偿金额，要是谈不拢，还能通过诉讼等方式解决，法院会根据鉴定结果和相关证据确定最终赔偿金额。 所以，房屋漏水后具体能拿到多少赔偿，得综合考虑保险合同条款、实际损失情况，还有责任认定结果。要是遇到复杂情况拿不准，建议寻求专业帮助。律图咸阳
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房东房屋漏水，损失该由谁来承担[律师回复] 1、房东房屋漏水损失谁来承担，得看具体情况。要是房屋漏水是因为房子自身质量不行，而且还在质保期内，那开发商就得负责维修和赔偿损失。这是因为按照法律规定，开发商造的房子，就得保证质量。 2、要是过了质保期才漏水，一般就是房东担责了。房东既是房子的主人，又是把房子租出去的人，有责任保证房子能正常居住使用，也得对房子进行维修保养。要是因为房屋漏水，给租客或者其他第三方造成了损失，房东就得赔偿。举个例子，要是屋顶漏水把租客的家具泡坏了，房东就得赔租客的损失。 3、要是漏水是租客使用不当造成的，那损失就得租客自己承担。租客租了房子，就得合理使用。要是租客没关水龙头，或者用水管的时候操作不当导致漏水，那因为漏水造成的损失，不管是对房子本身，还是对其他人造成的损害，都得租客负责。 4、要是因为邻居的原因导致漏水，比如楼上邻居装修的时候把防水弄坏了，让楼下房子漏水，那邻居就得承担赔偿责任。受损的一方可以让邻居别再继续造成损害，想办法解决漏水问题，还得赔偿损失。律图咸阳
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律师说法·房产纠纷
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遇到涉外法律纠纷该怎么处理遇到涉外法律纠纷，首先要明确纠纷性质和适用法律，可通过合同约定或依据国际私法规则确定。解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商和调解较为灵活友好；仲裁一裁终局，专业性强；诉讼则由法院依据法律作出判决，当事人可根据实际情况选择合适方式。2k浏览
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20年的申诉期是怎样计算的申诉期一般指最长诉讼时效期间，20年的申诉期自权利受到损害之日起计算。在这20年内，若有特殊情况，法院可根据权利人申请决定延长；一旦超过20年，法院原则上不予保护。不过，在20年期间内，可能因法定事由导致时效中断、中止。1.7k浏览
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两个次要责任一个主要责任怎么分在存在两个次要责任和一个主要责任的情况下，责任划分一般遵循主要责任方承担60%-90%的责任，两个次要责任方共同承担10%-40%的责任。具体份额会根据各方在事故中的过错程度、对损害结果的原因力大小等因素确定，不同情形下比例分配会有所不同。1.1k浏览
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