婚姻家庭 法律问答
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马衍宗律师
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陕西创典律师事务所/主办律师
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婚前有房贷签的婚前协议是否有效[律师回复] 结论： 婚前有房贷签的婚前协议一般有效，可约定房屋归属和房贷承担方式，但涉及产权变更需办登记手续，违约要担责。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律和公序良俗。婚前有房贷时签订的婚前协议，若满足这些条件，就具有法律效力。协议能对房屋归属和房贷承担方式进行约定，如房屋归一方个人，房贷由其独自偿还，或约定为夫妻共同财产，房贷共同承担。不过，若涉及房屋产权变更，仅签协议不够，需办理产权登记手续，以保障协议约定能得到法律确认。协议生效后，双方需按约定履行，违反约定可能承担违约责任。若对婚前协议相关法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询。本地专业咨询...
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婚前财产在配偶身故时应如何处理[律师回复] 结论： 婚前财产属夫妻一方个人财产，配偶身故时作为遗产处理。有有效遗嘱按遗嘱分配，无遗嘱则按法定继承，法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，继承份额一般均等，特殊情况会有不同分配。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，婚前财产明确为夫妻一方个人财产。当配偶身故，其婚前财产进入遗产分配程序。若有有效遗嘱，遵循意思自治原则，按遗嘱指定分配财产，体现对身故方意愿的尊重。若无遗嘱，则启动法定继承。法定第一顺序继承人中的配偶、子女、父母在继承时，通常份额均等，但考虑到公平和人道主义，对生活困难且缺乏劳动能力的继承人会照顾，对尽主要扶养义务或共同生活的继承人可多分，对有能力和条件却不尽扶养义务的继承人会少分或不分。若遇到婚前财产继承相关复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图平台咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天？1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天（晚育） 15（难产） 15天（多胞胎每多生一个婴儿）。4.1w浏览 2024-11-11
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