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买了个二手房,我57.6平方,房总价是13万,过户费一共需要多少钱
[律师回复] 你好,如需要问题详细的处理方案,可佳361279102去获取,避免等待!
于雅平律师
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二手房买卖合同签订的一方违约承担总款数二倍的价格于对方,法律最高允许承担多少
[律师回复] 违约金一般在30%左右的样子具体你可以自
姬延峰律师
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二手房交易卖方注意事项和流程是怎样的
[律师回复] 阁下应当首先向出售方明确要求提供其拥有的合法产权证明副本的原件,以便买方能够充分了解房屋真正的所有权归属。为了保障阁下自身权益,建议您进一步核实产权证原件及业主身份证原件,同时务必保留这些资料的复印件以供后用。在此过程中,请留意查看实体房产证中记录的所涉姓名、数量等要素,确保合同签定之刻有符合法律规定的所有必要签名者在场。 此外,还需查阅购买房屋时所需的相关文件,这将有助于初步确认房产实际所有权状况。 接下来,我建议阁下委托贵方信赖的中介机构,陪同您赴各城市房地产管理局,以核查房产证的真伪及其所涉及的抵押、扣押和与他人合享情况。对于此类信息的核实与确认,不仅是确保房产交易合法性的重要环节,更是保护阁下个人权益的关键手段。 此外,阁下还应该深入了解待售房屋的建造历史及其占用土地的使用期限,尤其要关注是否存在任何拖欠款项的情况,例如物业管理费用、水、电、气等公用事业费用,这样才能为后续的购房决策提供充足依据。 在收集到住房基本资料之后,阁下还应全方位地评估二手房的价格。您完全可以考虑委托具备公信力的中介机构或者专业估价机构进行评测,判断是否值得进行二手房抵押贷款。通常而言,银行在审批贷款业务时,都会针对房产进行保全评估,通过这类评估您可以观察到一些保全价值较低的房产。 最后,当阁下与业主就房屋转让相关事宜取得共识时,仅需支付50%的房款即可。此项议定在您收到相应收款凭证之后得以确立,此时既能保证您全额获得房产卡,同时又能避免额外资金损失。 至于中介服务费用,只需在获取有效楼层信息之后缴纳50%的中介费即可完成阶段性手续。若与第三方达成其他协议,也请务必及时对份额进行结算。
房产纠纷律师...
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二手房过户税费由谁承担
[律师回复] 解析: 在二手房销售过程中,涉及到的房屋过户费用,由购房者与售房者共同分担。 对于买方而言,除了需要支付房价的比重为1.5%的契税外,还包括了0.05%的印花税、交易手续费、测绘费、所有权登记费以及证书领取费;而对于卖方来说,他们须负担的则是交易手续费用、房价0.05%的印花税、差价的5.6%(如果房产证上的日期不满两年的话)的增值税、以及交易收益中房产交易利润乘以20%或者房价的1%作为个人所得税等等。 法律依据: 《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
法律咨询顾问
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二手房交了定金不想要了能退吗
[律师回复] 你好 签署合同了吗或者购房协议
陕西丰采律师...
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律师说法·房产纠纷
办理房产证手续费需要多少?
1、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1、5%、144平米以下上为房价的3%,应办理相关优惠手续)。2、房屋登记费80元。3、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米。
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2024-06-25
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2024年房改房政策是什么?
房改房政策是公房必须取得房地产权证书及按照成本价支付清房款。已购公有住房已按标准价或成本价付清房款,取得房地产权证的,可以抵押、出租。确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。
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2024-06-25
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房产税对房价的影响是什么
房产税对房价的影响是可以在一定程度上降低现在的房价,这其实也是国家决定征收房产税的原因之一,恐怕也是广大人民群众最愿意看到的一种结果,不过,我们也不能指望通过房产税就能让房价降到自己理想的标准,房价下降的幅度肯定是有限的。
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2024-06-25
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