房产纠纷 法律问答
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离婚后原房主出租房屋该怎么处理[律师回复] 在现实生活里，离婚后原房主出租房屋的情况不少，处理这类问题关键得看房屋的产权归属。 若离婚时房屋产权已经确定归某一方，那这一方就是房屋的主人，完全有权利决定把房子租出去，另一方不能横加干涉。打个比方，房子就像自己买的东西，自己当然能自由决定怎么用它来赚钱，出租房屋就是利用房子赚钱的一种方式，这是法律赋予产权人的权利。 要是离婚时房子产权没明确分割，那房子就还是双方共有的。要是一方没经过另一方同意就把房子租出去，这就好比拿了大家共有的东西去私自赚钱，可能就构成了无权处分。这时候，另一方可以要求和出租方分租金。要是因为对方擅自出租给自己带来了损失，还能要求对方赔偿。要是双方在出租这件事上有了矛盾，可以坐下来好好商量。要是商量不拢，就只能找法院帮忙了，让法院来分割房屋产权，并且对租金等作出公正的处理。 还有一种情况，要是离婚协议或者法院判决对房子的使用、收益等有特别的规定，那双方就得按照规定来。要是有一方不遵守，另一方就有权让对方承担违约的责任。所以，遇到离婚后房屋出租这种事，一定要清楚产权归属，按法律办事，避免不必要的麻烦。律图宝鸡
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租的房子失火后房主是否要负责[律师回复] 1、租的房子失火后，房东是否担责得看具体情况。要是房子本身有质量问题或者安全隐患，像电气线路老化却没及时修、缺少消防设施等，从而引发火灾，那房东就得负责。按照《民法典》的说法，房东有责任确保租出去的房子能正常使用，还得符合安全标准。要是没做到这点，让租客或者其他人受了损失，就得进行赔偿。 2、要是租客使用不当引发火灾，比如私自乱拉电线、违规用电器、用明火后没处理好等情况，那责任就归租客。在租房期间，租客有合理使用房子和注意安全的义务。要是因为自己的过错导致房子和相关设施损坏，就得给房东赔偿。 3、如果是第三方的原因导致火灾，像邻居家着火蔓延过来，那责任就由第三方承担。要是火灾原因查不出来，就得结合具体情况，按照公平原则等来划分各方责任。 4、遇到这种情况，要赶紧报警，保护好现场，让消防部门等去调查火灾原因，这可是确定责任的关键。在协商赔偿的时候，也能参考相关部门给出的调查结果。律图榆林
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委托购房协议书能不能有法律效力[律师回复] 委托购房协议书通常有法律效力。按照《中华人民共和国民法典》，有效民事法律行为要具备3个条件，一是行为人有相应民事行为能力，二是意思表示真实，三是不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。 如果委托购房协议书是委托人和受托人自愿签的，双方都有相应民事行为能力，协议内容是双方真实意思，也不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，那协议书合法有效。 但有些情形会让协议书无效，像一方用欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规强制性规定等。 要是委托他人买房涉及无权处理他人财产、违反限购政策等，协议书效力可能受影响。为避免日后纠纷，签协议书时要明确双方权利义务、委托事项、委托权限、委托期限等内容。律图榆林
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买二手房子是否得有买卖合同[律师回复] 买二手房可不能忽略签合同这档子重要事儿。按照《中华人民共和国民法典》的说法，买卖合同就是卖家把东西的所有权交给买家，买家给钱的一种约定。二手房买卖就属于这种典型的买卖合同情况。 签书面的二手房买卖合同好处多多。它能把买卖双方该做的事儿和拥有的权利说清楚。比如房子什么样、卖多少钱、怎么付款、啥时候交房，要是有人违约了该咋办，这些重要内容都白纸黑字写下来，以后就不容易产生纠纷，不会事后为一些事儿扯皮。 书面合同还是交易安全的保障。要是买卖双方在交易中闹了矛盾，这份合同就是双方说话的证据，法律会依据合同内容来判断谁对谁错，保障双方的利益，让交易稳稳当当的。 在办理房子过户等手续的时候，房产管理部门一般都需要你提供书面的二手房买卖合同，这是办理产权转移登记等手续必须要有的文件。没有这份合同，过户手续可能就办不成。 所以，大家买二手房的时候，一定得签书面的买卖合同。这样买卖双方的合法权益才能得到保障，二手房交易也能顺顺利利地完成。要是不签合同，以后遇到问题可就麻烦了。律图延安
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买房不把产权落到自己名下可指定受益人么[律师回复] 在买房这件事上，如果不把产权登记在自己名下，能不能指定受益人得看具体情况。 要是你出了钱，却让别人挂名持有房产，而且你和这个名义产权人有私下协定，能证明你是实际出资人。这种情况下，虽然房产证上不是你的名字，但从法律层面讲，你和名义产权人之间是一种债权关系。打个比方，就像你借钱给别人办事，别人欠你个人情。从合同角度来说，只要你们约定得明明白白，就可以在协议里写清楚房子以后处置的收益归谁，也就是指定特定的受益人。 可要是房子是别人自己买的，和你没啥经济往来，那你可没办法自己指定受益人。因为在我国，房子的产权是以登记为准的，登记的产权人就好比房子的“大当家”，拥有对房子的占有、使用、收益和处分的权利。只有这个“大当家”能按照自己的想法来处理房子，比如通过立遗嘱的方式指定受益人。 这里要提醒大家，如果打算通过私下约定来指定收益归属，一定要签好书面协议，把双方的权利义务、资金往来这些事儿都写清楚。不然，名义产权人要是偷偷把房子处理了，你的权益可就没保障了。所以，为了避免不必要的麻烦，一定要重视协议的签订。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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网络诈骗18万从犯该怎么处罚网络诈骗18万属数额巨大，依法处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金。从犯可从轻、减轻或免除处罚。司法实践中，需综合考量从犯在犯罪中的作用、参与度和获利情况。若从犯作用小、参与低、获利少，可能判三年以下；若作用极小、情节轻，有免罚可能，具体量刑由法院判定。1k浏览
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拿提成算合伙诈骗吗拿提成本身不算合伙诈骗。合伙诈骗是二人以上以非法占有为目的，用虚构事实等方法骗取较大公私财物的行为。仅拿提成不能认定诈骗，关键看业务活动有无欺诈。若业务合法合规，拿提成是正常报酬或收益，如无欺诈的销售提成。但参与欺诈业务拿提成，可能构成合伙诈骗，要担刑责。1.1k浏览
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集资诈骗赌资45万量刑多少集资诈骗赌资45万已达数额巨大标准。司法规定，集资诈骗30万以上就属“数额巨大”，以非法占有为目的，用诈骗手段非法集资且数额巨大的，会处三年以上七年以下有期徒刑并处罚金。法院量刑时会综合多方面因素，具有自首、立功情节可从轻或减轻处罚，拒不退赃、造成恶劣影响可能从重处罚。1.7k浏览
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