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二手房买卖合同签订的一方违约承担总款数二倍的价格于对方,法律最高允许承担多少
[律师回复] 违约金一般在30%左右的样子具体你可以自
姬延峰律师
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二手房交易卖方注意事项和流程是怎样的
[律师回复] 阁下应当首先向出售方明确要求提供其拥有的合法产权证明副本的原件,以便买方能够充分了解房屋真正的所有权归属。为了保障阁下自身权益,建议您进一步核实产权证原件及业主身份证原件,同时务必保留这些资料的复印件以供后用。在此过程中,请留意查看实体房产证中记录的所涉姓名、数量等要素,确保合同签定之刻有符合法律规定的所有必要签名者在场。 此外,还需查阅购买房屋时所需的相关文件,这将有助于初步确认房产实际所有权状况。 接下来,我建议阁下委托贵方信赖的中介机构,陪同您赴各城市房地产管理局,以核查房产证的真伪及其所涉及的抵押、扣押和与他人合享情况。对于此类信息的核实与确认,不仅是确保房产交易合法性的重要环节,更是保护阁下个人权益的关键手段。 此外,阁下还应该深入了解待售房屋的建造历史及其占用土地的使用期限,尤其要关注是否存在任何拖欠款项的情况,例如物业管理费用、水、电、气等公用事业费用,这样才能为后续的购房决策提供充足依据。 在收集到住房基本资料之后,阁下还应全方位地评估二手房的价格。您完全可以考虑委托具备公信力的中介机构或者专业估价机构进行评测,判断是否值得进行二手房抵押贷款。通常而言,银行在审批贷款业务时,都会针对房产进行保全评估,通过这类评估您可以观察到一些保全价值较低的房产。 最后,当阁下与业主就房屋转让相关事宜取得共识时,仅需支付50%的房款即可。此项议定在您收到相应收款凭证之后得以确立,此时既能保证您全额获得房产卡,同时又能避免额外资金损失。 至于中介服务费用,只需在获取有效楼层信息之后缴纳50%的中介费即可完成阶段性手续。若与第三方达成其他协议,也请务必及时对份额进行结算。
房产纠纷律师...
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二手房过户税费由谁承担
[律师回复] 解析: 在二手房销售过程中,涉及到的房屋过户费用,由购房者与售房者共同分担。 对于买方而言,除了需要支付房价的比重为1.5%的契税外,还包括了0.05%的印花税、交易手续费、测绘费、所有权登记费以及证书领取费;而对于卖方来说,他们须负担的则是交易手续费用、房价0.05%的印花税、差价的5.6%(如果房产证上的日期不满两年的话)的增值税、以及交易收益中房产交易利润乘以20%或者房价的1%作为个人所得税等等。 法律依据: 《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
法律咨询顾问
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二手房交了定金不想要了能退吗
[律师回复] 你好 签署合同了吗或者购房协议
陕西丰采律师...
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不通过中介二手房交网签可以吗
[律师回复] 解析: 若欲由个人自主选择在存量房线上签约体系中公布房源信息及实施网上签约流程,则必须携带房屋所有权证明文件以及身份证明资料,前往房地产管理局或当地区域建设委员会进行详细咨询与相关办理手续。 法律依据: 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。 未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
二套房契税是多少,二套房需要交纳多少契税
第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:1、面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%。2、面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1、5%。3、高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。
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2024-06-16
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上海最新房产交易税费是如何规定的?
契税普通住宅:房屋成交总额×1、5% 90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件得按1%国家财税局非普通住宅:房屋成交总额×3%交易手续费。2、5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%(免交)国家财税局权证印花税5元/本国家财税局。
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2024-06-16
律图法律咨询
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房产证抵押贷款还款如何进行?
1、向银行提出贷款申请,并签订相关合同。2、银行下批贷通知书,然后去房管局做抵押登记,拿出他项权证。3、将他项权证交给银行,银行放款。
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2024-06-16
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