房产纠纷 法律问答
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一房两卖房子怎么来确定归属[律师回复] 1.“一房两卖”归属确定需按不同情况判断。已完成过户登记时，依据不动产登记生效原则，取得房产证的买家获得房屋所有权，未取得产权的买家可追究卖家违约责任。 2.若都未过户但房屋已交付给某一买家使用，通常该买家获得房屋所有权，不过要尽快办理过户。 3.若既没过户也没交付，先签订合同的买家有优先获得房屋的权利。未取得房屋的买家可依据合同要求卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。 建议：买家在购房时应及时办理过户登记，避免权益受损。签订合同后要密切关注房屋动态，一旦发现“一房两卖”情况，及时采取法律措施维护自身权益。卖家应遵守诚信原则，避免此类违约行为发生。律图延安
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夫妻中一方买房赠与第三人算什么行为[律师回复] 这种行为在法律层面通常被当作没权处理财产的行为。夫妻一起的财产，要是没经过双方一起商量同意，其中一方自己就把它拿去送给第三人了，这就属于对共同财产不恰当的处理了。要是第三人是善意取得的，意思就是他拿到这个财产的时候，既不知道也不应该知道出让人没权处理，并且还付了合理的价钱，那这个第三人就能拥有这个财产的所有权了。可要是第三人明明知道或者应该知道出让人没权处理，又或者没付合理的价钱，那另一方配偶就有权利要求把这个财产追回来。在这种情形下，夫妻关系里的另一方可以借助法律的办法来维护自己的合法权益，要求确认这个赠与行为是无效的，或者让第三人把财产返还回来。律图渭南
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安置房卖了可不可以要回[律师回复] 1.安置房卖了是否能要回分情况而定。若安置房满足合法交易条件，买卖合同有效且已完成产权过户，通常不能要回，因为合法合同受法律保护，随意毁约要担责。 2.若存在合同无效情形，像一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，或恶意串通损害国家、集体或第三人利益等，可通过诉讼主张合同无效要回房屋。 3.若合同因重大误解、显失公平等被撤销，也可能要回房屋，但需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。 建议卖房前充分了解安置房交易政策和合同风险，签订合同时仔细审查条款。若遇到合同无效或可撤销情况，及时咨询律师并收集证据，通过法律途径解决。律图渭南
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房产买卖合同违约金如何确定[律师回复] （一）合同有明确约定违约金数额或计算方法的情况 严格按照合同约定执行。比如合同约定违约方按房屋总价款5%支付违约金，一旦违约就按此比值乘房屋总价款来确定违约金数额。这能让双方在签订合同时就清晰知晓违约成本，对合同履行起到一定约束作用。 （二）合同无约定的情况 此时参照违约行为造成的损失确定违约金。先明确实际损失范围，包括直接损失和可得利益损失。例如买方因卖方违约另寻房源多支出的费用属于可得利益损失。然后法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，依公平和诚信原则衡量确定违约金数额，过高或过低的违约金还会调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图商洛
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