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小区如何更换物业公司

[律师回复] 1.小区更换物业公司要走法定程序，先让超三分之二面积和人数占比的业主参与表决，且参与表决中专有部分面积和人数超半数同意，就能解聘原物业。 2.业主需联合拟定解聘、选聘方案等文件，通过公开招标选新物业，协商拟定服务合同草案。 3.召开业主大会，就解聘、选聘及合同事项表决，获法定比例业主同意后生效。 4.原物业按约定或合理期限退出，配合新物业交接。

律图安康

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物业缺乏监管，专修完毕后，不知情情况下在屋里强行要求开洞，哪个负责？

[律师回复] 在不知情情况下被强行要求在屋里开洞，责任一般由实施强行要求开洞的一方承担，因为其行为侵犯了业主财产权益。解决方案是业主可先与对方沟通，明确反对并要求其停止该行为，若已造成损失，可要求赔偿。若沟通不成，可收集好相关证据，如现场情况照片、对话记录等，通过民事诉讼维护自身权益。

吴亮律师

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