房产纠纷 法律问答
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房改房车位归属权利是什么[律师回复] 解析： 1.尚未计入公用分摊面积的地下停车位： 此等停车位的产权无疑归属开发商所有。 因此，开发商有权依照法律规定对这些停车位实施销售、租赁或转让使用权等行为。 通过与业主签署相关协议，即可将停车位使用权依法转售至业主手中。 2.住宅区公共场所内的停车位： 居住区内部的所有公共区域，例如绿地、公共道路空间等的产权均归该区域全体业主所有。 以此为基础，在此类区域划出的停车位其产权及所有权理应归属于各位业主共同享有，主要原因在于这些停车位占用了居住区内部的公共场所。 因此，开发商无权擅自处理此类停车位，更不得进行任何形式的出售或租赁。 3.已计入公用分摊面积的地下停车位及其地面停车位： 部分住宅区的部分地下停车位及其地面停车位已被列入各个业主的公用分摊面积之中，换言之，当每位业主支付购房费用时，已经包含了地下停车场及其地面停车位面积在内。 基于如此情况，这些停车位的产权及所有权自然归属全体业主共同享有，开发商同样无权对此类停车位进行销售、出租或转让。 4.地下人防车库停车位： 通常来说，人防停车位具有国家所有性质，其产权及所有权全然属于政府所有。 然而，开发商在特定条件下仍可取得对这类停车位的使用权，进而对其进行租赁经营并获取相应收益。 当然，所获收亦属开发商所有。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。法律咨询顾问
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房屋漏水找物业吗[律师回复] 对于建筑物是否因出现漏水现象而不得不寻求物业公司的协助进行处理，这主要取决于引发漏水的具体成因：若漏水现象源于公共区域的设施故障，如阳台、屋顶、墙壁等，那么应当由物业服务企业承担相应的责任； 然而，倘若漏水现象系由业主自身的不当行为所引起，例如防水措施处理不妥当、违规改造等，那么就需要业主自行承担起相应的责任； 另外，假如漏水现象是因为建筑物本身的质量缺陷或者设计上的漏洞所导致，那么就应该寻找开发商来解决这个问题。除此之外，如果物业在管理过程中存在疏忽大意，从而导致损失进一步扩大或者问题更加严重化，那么物业同样需要承担起相应的责任。在处理此类问题时，我们建议您首先尝试与物业以及开发商进行友好协商以寻求妥善解决方案。若双方未能达成共识，您还可以选择向政府相关职能部门进行投诉，或者向当地人民法院提起民事诉讼。房产纠纷律师...
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律师说法·房产纠纷
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么？1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平10w+浏览 2024-06-17
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物业管理的主要内容有哪些？一、工程方面主要是包括物业共用部位及其设施设备的运行、维修、养护和管理；物业管理区域内的巡视检查及装饰装修管理；同时提供水电气等的单位在物业管理区域内还对相关管线、设施维修养护进行必要的协调和管理。二、清洁方面包括物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集；还包括公共绿化、水景、建筑物的养护和管理。2.2w浏览 2024-06-17
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深圳失业保险金是多少钱？失业保险金标准为本市月最低工资标准的80%，按照深圳市目前的最低工资标准2200元/月计算，深圳失业保险金为每月1760元。缴费年限满1年不足2年，可领取1个月的失业保险金，缴费年限2至4年的，每满1年，领取期限增加1个月。5.7w浏览 2024-06-17
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