房产纠纷 法律问答
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房屋买卖行为无效的情形包括什么[律师回复] 房屋买卖行为无效的情况主要有以下这些： 首先，无民事行为能力人所进行的房屋买卖是无效的。因为这类人不具备完全的民事行为能力，无法对自己的买卖行为做出正确的判断和决策。 其次，要是双方恶意串通，并且这种行为损害了国家、集体或者第三人的利益，那么这样的房屋买卖也是无效的。就像两个人为了达到某种不正当的目的而一起弄虚作假进行房屋买卖。 再者，以合法形式来掩盖非法目的的房屋买卖也无效，比如为了逃避债务而故意进行的虚假房屋买卖。这种行为虽然表面上看似合法，但实际上其目的是非法的。 另外，违反法律、行政法规的强制性规定的房屋买卖同样无效，例如那些未经合法审批就建造的房屋进行的买卖。因为这些行为违反了法律的强制性要求。 还有，损害社会公共利益的房屋买卖也是无效的，比如买卖的房屋会对公共安全、环境等方面造成重大的不利影响。 最后，当事人一方如果以欺诈、胁迫的手段订立合同，并且这种行为损害了国家利益，那么这样的房屋买卖也是无效的。 总之，房屋买卖必须要符合法律规定和公序良俗，不然很可能就会被认定为无效。只有在合法合规的前提下进行的房屋买卖，才能够得到法律的保护和认可。陕西法务
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房屋买卖合同无效中介责任怎么办[律师回复] 当房屋买卖合同出现无效的情况时，对于中介责任的判定可是一件需要综合多方面因素来考量的事情。 咱们先来看看中介在这当中的审查义务。这就像是一个侦探，要去仔细核实房屋的产权状况，确保它没有纠纷和瑕疵，还要查验卖方是否具备合法的出售资格等关键信息。要是中介明明有能力去做这些，却故意隐瞒重要事实，或者故意提供虚假情况，那可就糟糕，因为这很可能导致合同无效，这种情况下，中介就必须得承担相应的赔偿责任。 不过，如果中介已经按照行业规范以及法律的要求，尽到了自己应尽的职责，对于合同的无效并不存在任何过错，那么可能就不需要承担责任。 在实际的法律实践中，通常会依据双方签订的中介服务合同约定，还有相关的法律法规来确定责任的分担。购房人可以像一个小侦探一样，收集各种证据，比如中介的宣传资料、与中介的沟通记录等等，这些都可以用来证明中介的过错，进而主张自己的赔偿权利。但要记住，具体的责任认定和赔偿数额的确定，那可都是要由法院根据具体的案情来进行裁量的，可不能随意就下结论。陕西法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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