房产纠纷 法律问答
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安置房卖了可不可以要回[律师回复] 1.安置房卖了是否能要回分情况而定。若安置房满足合法交易条件，买卖合同有效且已完成产权过户，通常不能要回，因为合法合同受法律保护，随意毁约要担责。 2.若存在合同无效情形，像一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，或恶意串通损害国家、集体或第三人利益等，可通过诉讼主张合同无效要回房屋。 3.若合同因重大误解、显失公平等被撤销，也可能要回房屋，但需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。 建议卖房前充分了解安置房交易政策和合同风险，签订合同时仔细审查条款。若遇到合同无效或可撤销情况，及时咨询律师并收集证据，通过法律途径解决。律图渭南
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二手房买方违约不肯赔偿违约金怎么办[律师回复] 要是二手房的买方违约了，就是死活不肯赔偿违约金，那你可得知道该咋办了。我们得先把买卖双方签的那个购房合同啥的证据都好好留着，得把违约条款以及违约金的具体数额都弄得明明白白的。接下来，就试着跟买方好好商量商量，给他们讲讲违约行为会带来啥法律后果，让他们明白自己得承担啥责任，看看能不能让他们主动把赔偿的事儿给办了。要是商量半天还是没结果，那你就可以去房屋所在地的基层人民法院起诉了。起诉的时候，一定要把诉讼请求写清楚，就是要求买方把违约金给支付了，同时得把之前留好的相关证据都提交上去。法院会按照合同的约定还有法律的规定来审理这个案子，最后判决买方得把违约金给交出来。在整个诉讼的过程当中，可得注意诉讼时效这个事儿，一般来说诉讼时效是三年，得从你知道或者应该知道自己的权利被侵害的时候开始算。要是超过了三年才想起来要起诉，那法院可能就不会再受理你的案子了。所以啊，我们可得赶紧把这些事儿都处理好，别让自己的合法权益给白白损失了。律图榆林
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租房合同未到期提前解除合同要承担什么责任[律师回复] 租房合同未到期提前解除一般构成违约，要承担违约责任。这是维护合同严肃性和双方合法权益的必要规定。 针对此类情况，有如下措施和建议： 1.签订合同时，双方应仔细斟酌违约金条款，合理确定违约金数额，避免过高或过低，确保能有效约束双方行为又能在违约发生时合理弥补损失。 2.若约定违约金，当违约情况出现，守约方要及时主张自己的权利，要求违约方按约支付违约金；违约方认为违约金过高时，应及时请求法院或仲裁机构调整。 3.未约定违约金时，守约方要注意留存因对方提前解约造成实际损失的证据，如租金差价证明、寻找新租客的费用凭证等，以便向违约方索赔。 4.若因不可抗力等法定免责事由提前解约，解约方应及时通知对方，并提供相关证明，避免不必要纠纷。律图榆林
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