房产纠纷 法律问答
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购房合同签订后离婚怎么办[律师回复] 法律分析： （1）一方婚前以个人财产付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下的情况，从物权角度，房产登记在一方名下，归属该方有法律依据。而共同还贷部分及增值，是夫妻共同付出的结果，给予另一方补偿体现公平原则。 （2）婚后用共同财产购房，基于夫妻财产共同制，不论登记在谁名下都是共同财产。协商房屋归属尊重双方意思自治，协商不成起诉，法院按相关原则判决，是为了保障弱势群体权益。 （3）关于房贷，房屋判归一方，剩余房贷由其承担，符合权利义务对等。双方共同承担则需明确比重，避免后面纠纷。 提醒： 离婚涉及房产分割复杂，建议保留好购房付款凭证等证据。若对房产分割及房贷承担有疑问，及时咨询专业法律人士。律图榆林
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商铺房东违约要收回房子怎么处理[律师回复] 法律分析： 1. 租赁合同里违约条款是关键。房东违约收回房屋属于根本违约行为，租客可依合同要求房东承担违约责任，如约支付违约金 。 2. 当违约金无法弥补租客损失时，租客有权主张赔偿实际损失，像剩余租期内装修残值、预期经营利润等损失 。 3. 租客应先尝试与房东沟通，清晰指出房东违约行为和需承担的责任，要求继续履行合同或给予合理补偿。 4. 协商无果可向房屋所在地基层调解组织申请调解。 5. 若调解失败，租客能向有管辖权的法院起诉，借助司法途径维权，让房东担责赔偿。 6. 整个过程要保留好租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等重要证据。 提醒： 遇到房东违约收回房子情况，务必重视合同约定，及时按流程维权并保存好证据 。律图延安
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签了认购书退房需要承担什么法律责任[律师回复] 认购书具备合同效力，签认购书后退房是否担责需视情况而定。 1. 若因购房者自身无故退房，构成违约。因为认购书对房屋基本情况、价款、付款方式等已有约定，这种情况下违约责任按认购书执行，常见的是购房者会损失定金，遵循定金罚则，给付定金方不履行约定债务无权要求返还定金。 解决建议：购房者认购前应充分考虑自身购房能力和意愿，谨慎做出决定。 2. 要是因开发商原因，如未取得预售许可等导致退房，购房者无需担责，还可要求开发商返还定金及相关款项。 解决建议：开发商应确保自身具备合法销售条件，相关部门加强对预售环节的监管。 3. 因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法继续履行而退房，双方互不担责，开发商应退还购房者已付款项。这需结合认购书条款和实际情况判断。 解决建议：出现此类情况，双方应积极沟通，依据事实和条款妥善处理。律图汉中
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离婚买房贷款需要什么条件吗[律师回复] 结论： 离婚后买房贷款与一般购房贷款条件相近，要满足收入、信用、首付、资料等要求，并关注当地特殊政策。 法律解析： 离婚后申请购房贷款，稳定收入是基础，银行通过收入证明评估还款能力，一般要求收入达月供两倍左右，这是保障贷款能按时偿还的关键。良好信用状况不可或缺，征信记录是银行审批重要参考，不良记录会影响贷款。准备首付款方面，因地区、银行、房屋性质不同而有差异，常见首套房首付在20% 35% 。同时，合法有效的身份证明、购房合同等资料必不可少。一些地区为防止假离婚炒房会设特殊政策，像对离婚时间作出规定。若在离婚后买房贷款过程中遇到法律问题，或对相关政策、手续有疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到保障，顺利完成购房贷款流程 。律图延安
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贷款买房还不了贷款了,房子会怎样[律师回复] 贷款买房要是还不上贷款，银行可能会有一系列应对措施。 1. 催收贷款：银行会通过电话、短信这类方式向借款人催着还款。要是催了还不还，那就可能走到拍卖房产这一步，用拍卖房产的钱来弥补贷款损失。不过在拍卖之前，银行一般会先跟借款人商量商量，看看有没有解决的法子，比如延长一下还款期限啥的。 2. 房产拍卖：要是拍卖成功了，得到的钱会先拿去还银行的贷款。要是还有剩下的，就会还给借款人；要是拍卖得到的钱不够还贷款，银行还是有权继续向借款人要剩下没还的那部分钱。 3. 房产转让：借款人也可以试着把房产转给别人，用这个来还银行贷款，但是得先得到银行的同意才行。 总之，贷款买房还不上贷款，对借款人来说，经济上会有比较大的损失，还可能面临法律风险。所以最好还是尽量跟银行协商解决，或者找找其他的解决办法。陕西法务
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