房产纠纷 法律问答
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置业公司购房定金处理方式有哪些[律师回复] 关于定金协议，其自交付定金之日起便受到法律的保护与制约。依照我国现行《中华人民共和国民法典》的相关明文规定，在房地产交易的过程之中，如若卖方在接收到买方所支付的购房定金之后，未能履行其承诺，那么将触发定金罚则，即卖方必须向买方全额返还原先的定金，同时还须承担双倍的赔偿责任。在此，定金的具体金额可由买卖双方自行商定，然而值得注意的是，其数额不得超过交易标的物价值的20%，否则超出部分将失去法律效力。 另外，对于接受定金的一方来说，如果未能遵守约定，同样需要双倍偿还定金；而对于支付定金的一方来说，倘若违约行为发生，他们所支付的定金将无法通过法律途径予以追回。商洛法务
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开发商拒给违约金收取标准是什么[律师回复] 关于延期交房的违约金设定，通常建议以百分比为单位，在1%-10%区间内进行协商；同时，违约金的计算基数应以总房款为准，这是业界惯例，也是法律法规认可的方式。对于消费者来说，即便未遭受任何实际经济损失，也不能作为开发商逃避违约责任的借口。在双方签订的合同中，对于逾期交房的违约金约定，必须严格遵守。只有当开发商能够证明其因不可抗力因素，例如地震、战争等，而无法按时交房，且已尽到及时通知的义务，才可免除逾期交房的违约责任。若双方在合同中并未明确规定逾期交房违约金的具体计算方式，那么便需要参照相关主管部门在逾期交付使用房屋期间公布的或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。若开发商无正当理由逾期交房，那么他们将承担商品房逾期交付的全部责任，包括向消费者支付逾期违约金以及在特定情况下，当违约行为持续一段时间后，消费者有权解除合同。在大多数情况下，《商品房预售合同》都会对开发商支付逾期违约金的金额、支付条件以及消费者解除合同的权利等事项做出详细约定，此时，我们应该严格按照合同条款执行。商洛法务
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开发商延期交房后通知交房多久起诉[律师回复] 在面对开发商可能出现的延迟交房问题时，购房者可以采取以下方式进行维权诉讼： 首先，如果开发商未按照合同规定的时间发布房屋的正式交接通知，或是房屋在约定的期限内未能达到交付标准，那么作为购房者，您有权对该开发商发起诉讼； 其次，一旦开发商向购房者发出收房通知书，而购房者经过检查后发现房屋并不符合合同中约定的交付条件，且拒绝接受房屋钥匙，同时要求开发商就此造成的延期交房损失给予相应赔偿的情况下，同样可以通过法律途径维护自身权益； 最后，若购房者已经按照合同约定接收了房屋，但之后却以房屋存在质量问题或其他原因，要求开发商承担逾期交付责任的情况下，也可依法提起诉讼。 此外，当发现开发商存在延期交房现象时，购房者可以首先尝试通过书面形式向开发商提出交房催告，如在催告后的三个月内仍未收到开发商关于交房的明确回复，那么购房者便具备了向法院提起诉讼的合法权利。榆林法务
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律师说法·房产纠纷
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房屋契税怎么算公式是什么首套房契税的计算方法：应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 计税依据 × 税率，二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。10w+浏览 2024-09-26
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北京申请廉租房的条件是什么1、申请人具有5年以上当地城市常住户口;2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下;4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的;5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。1.3w浏览 2024-09-26
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房产证办理的法律依据有哪些1、双方在签订买卖合同时，书面约定了购房人取得房产证的具体时间，如果由于开发商的原因到期购房人没有取得房产证，开发商要承担违约责任。2、如果双方在签订合同时没有约定，购良人取得房产证的具体时间，该房屋若是预售房，也就是通常所说的期房，自房屋交付使用之日起90日内，购房人应取得房产证。9.9k浏览 2024-09-26
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