房产纠纷法律问答
秒问律师
个人中心
更多服务
房产纠纷
法律问答
52.8
万
解答量
1031
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18
万+
认证律师
15
亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
99%用户选择
咨询我
综合排序
黄龙县
二手房纠纷
综合排序
最新排序
不限
宝塔区
延长县
延川县
子长县
安塞县
志丹县
吴起县
甘泉县
富县
洛川县
宜川县
黄龙县
黄陵县
全部擅长
房屋租赁
房屋买卖
二手房纠纷
物业纠纷
房产纠纷
二手房交易卖方注意事项和流程是怎样的
[律师回复] 解析: 1.首先,必须严格要求卖方向我们提供该商品房的合法产权证明的原始凭证,同时,买方需要请业主展示其真实有效的身份证件和产权证书,并且要求其留下复印件以备不时之需。 值得关注的是,房产证上往往存在多个签字的情况,若涉及两位以上的权利拥有者,那么订立合同时就必须保证合同中有两位本人的书面授权。 此外,您还应该尽可能地审查购买商品房时所获得的各类相关文件,以进一步核实房产所有权是否稳固。 2.其次,我们应当通过专业的中介人员带领前往当地房地产管理局进行房产证真实性的查询工作,其中包括对房产的查验过程、尚未解除的抵押条款、合同履行中的扣押事项及是否存在他人共享使用权等问题进行细致检查。 3.紧接着,您务必了解住房建造年份及其土地使用权期限,同时关注是否存在未结清的费用,例如物业管理费、水电煤气等相关杂项费用。 4.在此基础之上,消费者应当从多角度全面对二手房价格进行精准的评估。 您还可以选择委托信誉良好的中介机构或者评估机构,对该房产进行必要的估价检验,在此基础上决定是否进行二手房抵押贷款。 在通常情况下,银行按揭业务中会进行保全评估,这项评估预计将为您揭示保全价值偏低的房产信息。 5.最后,在二手房交易过程中,我们主要把握以下两点: 对于业主而言,仅在收到房屋总价款的50%的款项后才能开始处理转让事宜;而对于代理商来说,最终支付佣金比例只需达到50%即可。 在完成买卖转让手续之后,只需要付出全价就能够拿到房产证;若转让事项由代理商处理,则只需在完成买卖楼层进程后将所需款项全部支付到位,或者与第三方进行相关协议的制定。 法律依据: 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
法律咨询顾问
1解答
3.8w浏览
二手房过户税费由谁承担
[律师回复] 解析: 在二手房销售过程中,涉及到的房屋过户费用,由购房者与售房者共同分担。 对于买方而言,除了需要支付房价的比重为1.5%的契税外,还包括了0.05%的印花税、交易手续费、测绘费、所有权登记费以及证书领取费;而对于卖方来说,他们须负担的则是交易手续费用、房价0.05%的印花税、差价的5.6%(如果房产证上的日期不满两年的话)的增值税、以及交易收益中房产交易利润乘以20%或者房价的1%作为个人所得税等等。 法律依据: 《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
法律咨询顾问
1解答
3.3w浏览
上海二手房可以做低买卖价格吗
[律师回复] 解析: 经过合法程序以较低价格完成的房产交易是可行的。 然而,这必须满足以下两个前提条件: 首先,任何操作不得违背法律法规的强制性规范; 其次,在任何情况下都不能将此作为逃避债务的手段进行交易。 在这种情况下,我们需要考虑的是,当事人是否自愿参与房产的低价交易并缔结了相关的房屋买卖协议,同时按照法定程序办理了房产的所有权转移手续。 在此基础上,这样的交易行为是被认可为有效的。 关于住房的过户问题,我们需要根据住房的评估价值来计算和支付相应的过户税费,而实际成交价格并不作为参考标准。 根据现行规定,过户住房需支付评估费的千分之六,印花税的万分之五,以及手续费数百元不等。 此外,若卖家持有住房满两年,则可享受免征增值税5%的优惠政策;若卖家拥有的房产为满五唯一住房,还可额外获得免征个人所得税1%的优惠。 至于契税方面,对于首次购买住房且面积小于等于90平方米的购房者,其契税税率为1%;对于面积大于90平方米的购房者,其契税税率为1.5%。 对于第二次购买住房且面积小于等于90平方米的购房者,其契税税率为1.5%;对于面积大于90平方米的购房者,其契税税率为2%。 对于第三次及以上购买住房的购房者,其契税税率均为3%。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
法律咨询顾问
1解答
3.9w浏览
买二手房买方违约怎么办
[律师回复] 解析: 对于二手房交易中的买方违约事项,卖方有权依照事先约定的合同条款进行维权。 依据我国现行的相关法律条例,任何一方若未能履行合约规定的义务,或者在履约过程中存在瑕疵,都须承担继续完成合同、采取纠正措施以及对已造成损失实施赔款等违约责任。 倘若一方通过明确表达或实际行动表现出不履行合约义务的倾向,另一方可于履约期截止日前向其提出违约索赔要求。 而对于未支付款项、报酬、租金、利息,甚至无法履行其他金钱债务的行为,另一方则可以请求违约方全额支付上述款项。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十九条 【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
法律咨询顾问
1解答
3.5w浏览
卖二手房卖家需要交哪些税费
[律师回复] 解析: 二手房售卖须支付费用包括: 1.交易手续费; 2.合同印花税; 3.地产经济人费用(即中介费); 4.如果为使用权房需转为产权房才可交易,其转产费由卖方独担;一般而言,此项费用由物业管理公司负责,依据房屋朝向、房龄及业主工龄等因素评定; 5.另外,出售二手房产需缴纳个人所得税。 法律依据: 《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税: (一)工资、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得; (九)偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
法律咨询顾问
1解答
3.6w浏览
点击查看更多
换一换
不懂就问
开发商逾期怎么维权
借名买房没有协议怎么打
合伙买房,之后房款能拿回吗
物业起诉欠费业主,律师收费标准多少
公房使用权纠纷如何起诉
房屋面积有误差怎么起诉开发商
还有更多问题?
直接咨询律师
律师说法·房产纠纷
怎么解除购房合同,购房合同解除贷款怎么处理?
当你发现开发商将房屋又出卖给第三人时,你有权解除商品房买卖合同。 商品房买卖合同一旦解除,必然会打破原本和谐的房屋按揭关系。因为你的借款目的是为了购买房屋的需要,且你作为抵押人的前提必须是你对抵押房屋享有合法所有权。所以,商品房买卖合同解除后,将导致借贷关系的合同目的不能实现,抵押权的法律基础也将丧失。
5k
浏览
2024-05-23
律图法律咨询
问题相似?
立即咨询
买房子个人征信报告需要提供吗
贷款买房需要征信报告,但银行都有征信查询通道,在借款人的授权下,会自主查询征信,但在签定购房合同时,开发商或房地产中介可能会根据实际情况要求购房者提供征信报告,判断是否符合银行的贷款要求,避免以后因贷款问题发生买卖纠纷。
10w+
浏览
2024-05-23
律图法律咨询
问题相似?
立即咨询
襄汾县延期交房最长多久
在购房协议中明确规定,延期交付房屋的情况下,经过合理催告后三个月仍然无法得到解决的,购房者有权选择退房处理。2、对于这类延期交付问题,购房者可向开发商发出正式的书面催告,双方共同商定并确定合同最后的执行期限;3、若催告时间已经超过三个月仍旧未能得到满意结果时,购房者享有单方面解除合同的权益,同时要求开发商承担相应的违约责任以及由此产生的额外损失赔偿。
1.6k
浏览
2024-05-23
房屋买卖
律图法律咨询
问题相似?
立即咨询
查看全部知识
问题没解决?
125200
人选择咨询律师
当前3408
位律师在线
平均
3
分钟响应
99
%好评
您好,我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
商洛用户4分钟前提交了咨询
146****5533用户4分钟前提交了咨询
132****5273用户1分钟前提交了咨询
148****0327用户2分钟前提交了咨询
157****5158用户4分钟前提交了咨询
178****8381用户4分钟前提交了咨询
西安用户1分钟前提交了咨询
商洛用户4分钟前提交了咨询
172****7148用户3分钟前提交了咨询
150****3822用户4分钟前提交了咨询
140****2278用户1分钟前提交了咨询
商洛用户3分钟前提交了咨询
宝鸡用户1分钟前提交了咨询
167****5583用户2分钟前提交了咨询
榆林用户1分钟前提交了咨询
安康用户4分钟前提交了咨询
157****1586用户4分钟前提交了咨询
155****8487用户2分钟前提交了咨询
161****8760用户1分钟前提交了咨询
175****6425用户1分钟前提交了咨询
151****5108用户1分钟前提交了咨询
137****6547用户3分钟前提交了咨询
商洛用户4分钟前提交了咨询
汉中用户2分钟前提交了咨询
151****5813用户1分钟前提交了咨询
榆林用户2分钟前提交了咨询
安康用户4分钟前提交了咨询
160****1608用户3分钟前提交了咨询
163****5751用户1分钟前提交了咨询
安康用户2分钟前提交了咨询
168****8444用户2分钟前提交了咨询
168****7876用户2分钟前提交了咨询
咸阳用户4分钟前提交了咨询
汉中用户2分钟前提交了咨询
安康用户3分钟前提交了咨询
西安用户1分钟前提交了咨询
榆林用户3分钟前提交了咨询
宝鸡用户2分钟前提交了咨询
延安用户4分钟前提交了咨询
161****6737用户4分钟前提交了咨询
渭南用户1分钟前提交了咨询
咸阳用户2分钟前提交了咨询
170****2228用户1分钟前提交了咨询
145****6085用户2分钟前提交了咨询
延安用户2分钟前提交了咨询
142****1003用户2分钟前提交了咨询
143****5351用户4分钟前提交了咨询
西安用户3分钟前提交了咨询
140****8862用户4分钟前提交了咨询
西安用户2分钟前提交了咨询
汉中用户2分钟前提交了咨询
西安用户4分钟前提交了咨询
161****3828用户3分钟前提交了咨询
135****4040用户2分钟前提交了咨询
商洛用户1分钟前提交了咨询
166****1857用户1分钟前提交了咨询
171****4648用户2分钟前提交了咨询
157****2551用户1分钟前提交了咨询
160****3565用户3分钟前提交了咨询
162****7001用户1分钟前提交了咨询
咸阳用户4分钟前提交了咨询
144****6544用户4分钟前提交了咨询
渭南用户3分钟前提交了咨询
175****0714用户2分钟前提交了咨询
榆林用户4分钟前提交了咨询
西安用户3分钟前提交了咨询
144****0815用户1分钟前提交了咨询
西安用户4分钟前提交了咨询
渭南用户2分钟前提交了咨询
152****1202用户1分钟前提交了咨询
145****0417用户4分钟前提交了咨询
西安用户3分钟前提交了咨询
汉中用户2分钟前提交了咨询
西安用户2分钟前提交了咨询
157****2404用户3分钟前提交了咨询
渭南用户2分钟前提交了咨询
汉中用户2分钟前提交了咨询
榆林用户3分钟前提交了咨询
渭南用户3分钟前提交了咨询
宝鸡用户3分钟前提交了咨询
171****4141用户4分钟前提交了咨询
137****4864用户3分钟前提交了咨询
138****0762用户3分钟前提交了咨询
汉中用户2分钟前提交了咨询
咸阳用户1分钟前提交了咨询
156****3184用户2分钟前提交了咨询
160****8485用户3分钟前提交了咨询
商洛用户3分钟前提交了咨询
145****0162用户4分钟前提交了咨询
渭南用户1分钟前提交了咨询
渭南用户2分钟前提交了咨询
133****8132用户4分钟前提交了咨询
166****0436用户3分钟前提交了咨询
渭南用户4分钟前提交了咨询
154****6427用户2分钟前提交了咨询
延安用户3分钟前提交了咨询
汉中用户1分钟前提交了咨询
153****8603用户3分钟前提交了咨询
汉中用户3分钟前提交了咨询
170****1447用户4分钟前提交了咨询
问题
没解决?
试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
律图
>
法律咨询
>
二手房纠纷咨询
向专家律师咨询法律问题
电话咨询
在线咨询
仅剩1个名额
顶部
律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
每一位律师的执业资质经由律图专业团队严格审核(三重认证审核),力求找到专业律师,为用户的法律需求保驾护航。
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
律师非常负责,为我一一解答我不懂的问题,非常感谢!
134****9668
律师非常负责,为我一一解答我不懂的问题,非常感谢!
180****3604
律师说的很清楚,我一下子就听的明白了,值得信赖!
182****3523
好律师,安心问
立即咨询
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询
24h在线
18
万+
认证律师
15
亿+
普法人次
9
秒
最快响应
立即咨询
(问题解决率99%)
推荐使用
继续换一换
请确认咨询信息
温馨提示:若脱离平台进行转账或付费将不受平台保障
电话咨询
律师
深度沟通20分钟,问题解决率99%
解答不限次数,服务时间内无限次追问
律师一对一电话服务,提供专业指导建议
服务类型:
联系电话:
手机号已加密,律师将无法获取您的真实手机号
若律师未及时响应,平台将推荐优选律师为您服务
推荐勾选