合同事务 法律问答
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以个人名义给公司签租赁合同谁担责[律师回复] 在签租赁合同的时候，有人会以个人名义帮公司签，这时候责任怎么承担，得根据不同情况来定。 要是个人是得到公司授权后去签合同，这就是合法的代理行为。打个比方，公司给了个人明确的授权书，让他去和房东签租房合同。这种情况下，合同里的权利和义务都归公司。公司得按照合同给房东付租金，如果没做到，那违约的责任也得公司担着。个人通常不用负责，但最好留好授权委托的相关证据，像授权书、聊天记录啥的，万一以后有纠纷，能证明自己是代理公司签的合同。 要是个人没经过公司同意就签了合同，这就是无权代理。要是公司后来认可了这个合同，那责任还是公司担；可要是公司不承认，那合同对公司就不管用了，所有责任都得个人承担。要是房东因为这份合同有损失，还能找个人赔钱。 还有一种情况，房东有理由相信个人能代表公司，比如个人拿着公司的公章、营业执照复印件去签合同。这就构成表见代理，就算实际上个人没得到公司授权，合同也是有效的，公司得承担责任。不过公司承担责任后，可以找有过错的个人要赔偿。 法律建议就是，个人帮公司签合同，一定要有明确授权并保留证据。公司也要管理好公章、授权书等，避免员工无权代理带来的麻烦。律图榆林
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受胁迫签订的合约要怎样处理[律师回复] 受胁迫签订的合约属于可撤销合同。按照《中华人民共和国民法典》，一方或第三人用胁迫手段，让对方违背真实意思实施民事法律行为，受胁迫方有权请求法院或仲裁机构撤销。 处理受胁迫签订的合约，先收集证据。这很关键，需收集证明胁迫行为存在的证据，像相关聊天记录、通话录音、现场证人证言等。证据越充分，后续维权越有利。 接着要尽快启动撤销程序。受胁迫方应在胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权，重大误解当事人要在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使。要是当事人自民事法律行为发生之日起五年内没行使撤销权，撤销权就消灭了。受胁迫方要在规定时间内，向法院或仲裁机构请求撤销合约，提交相关证据，详细说明受胁迫情况。 合约被撤销后，自始至终没有法律约束力。因合约取得的财产要返还；不能返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失；若各方都有过错，各自承担相应责任。律图商洛
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已签订财产分配协议还可以打官司吗[律师回复] 法律分析： （1）即便签订了财产分配协议，当事人仍有打官司的权利。若一方觉得协议存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情况，可起诉要求撤销或变更协议。 （2）法院在审理此类案件时，会着重审查协议签订时双方的真实意思表示，以及是否存在可撤销或无效的法定事由。 （3）若能提供证据证明签订协议时受到欺诈、胁迫等，法院有可能支持撤销协议；若协议是双方真实意愿表达，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，法院会认定协议有效并驳回诉讼请求。 （4）打官司必须在法定诉讼时效内进行，并且要准备充分的证据来支撑自己的主张。 提醒：打官司要注意法定诉讼时效，务必收集好能证明自身主张的证据，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。律图榆林
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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