土地房产 法律问答
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租房合同没签名生效吗[律师回复] 结论： 租房合同没签字是否生效需结合具体情况判断，一方履行主要义务对方接受、无签字生效约定的一般生效；有签字生效约定未签字、需办理批准等手续未办理的通常不生效。 法律解析： 根据《民法典》规定，合同的订立可以采用书面、口头等形式。一般租房合同双方签字或盖章后生效，但存在特殊情况。当一方履行主要义务且对方接受时，合同成立并生效，像租客交租金房东接受，即使没签字合同也有效。若合同明确约定必须签字才生效，未签字合同就不生效。同时，若法律、行政法规要求合同办理批准等手续才生效，未办相应手续，即便没签字合同也可能不生效。在实际生活中，租房合同的效力问题较为复杂，每个案件的情况可能不同。如果您在租房过程中遇到合同效力相关的疑问，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和帮助。律图榆林
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房屋租赁合同中押金退还的问题怎么解决[律师回复] （一）先查看合同约定，按照合同规定的租赁期满或特定情形来确定押金退还事宜，双方都要遵守约定。 （二）若房东拒绝退还押金，租客先和房东协商，要求其依照合同退还。 （三）协商不成，判断是否存在法定情形，如房东无正当理由扣押押金，租客收集租房合同、支付凭证、聊天记录等证据，向消协投诉或申请基层组织调解。 （四）若前面途径都无法解决，租客向法院起诉，要求房东返还押金并承担违约责任，若房东违约，还可主张赔偿损失。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图商洛
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不定期租赁合同能随时解除吗[律师回复] （一）当事人行使任意解除权时，应充分考虑合同性质和交易习惯来确定合理期限。如房屋租赁，通常提前一个月通知较为合适；机器设备租赁，要考虑生产任务完成时间。 （二）在决定解除合同后，应及时以书面或其他可证明的方式通知对方，明确告知解除合同的意愿和时间。 （三）若未在合理期限通知对方导致其损失，要承担赔偿责任，所以要尽量避免这种情况发生。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。律图安康
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退租租金结算法律上是如何处理的[律师回复] （一）合同有约定的情况，严格按照合同里关于退租租金结算的方式执行，比如提前退租扣除违约金后退还剩余租金。 （二）合同无约定且承租人按约退租，出租人应退还剩余租期租金。 （三）提前退租构成违约，出租人可要求赔偿损失，一般以剩余租期租金主张，但赔偿以实际损失为限，过高时承租人可请求法院或仲裁机构调整。 （四）因出租人违约导致承租人退租，承租人不用担责，还能要求出租人退还已付未使用租期租金并赔偿损失。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图汉中
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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