征地拆迁 法律问答
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同一村集体宅基地怎么过户[律师回复] 解析： 农村宅基地乃是专为享有相关规定所认可之集体经济组织内具有资格之成员设定，并依照法律法规赋予适用，具备用于构筑住宅之农村土地性质。 该类型宅基地的权利行使可包括转让，但需严格遵循以下四项特定要求： 第一，必须首先获得本村村民委员会的首肯以及乡级政府的核准； 第二，转让人和受让人均应为本村村民； 第三，受让者并不拥有宅基地，并且符合宅基地申请规定； 最后，宅基地使用权不可独立转让，必须随住房同时转让。 此外，转让方户籍应已经迁离本村或者归为“一户多宅或多房”的情况。 若限于一户一宅，则需公开声明不再谋求宅基地，并提供确凿证据证明自身已有所享有的住房保障，例如与其他近亲共同生活于一处。 只有在满足上述所有条件之后，房屋买卖方可确保无误。 法律依据： 《房屋登记办法》第八十六条农村集体土地范围内房屋所有权依法发生转移，申请的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)证明或者集体所有证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交同意转移的证明材料。 申请的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。法律咨询顾问
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父亲去世农村宅基地怎么过户[律师回复] 解析： 1.在您的父亲离世后的第三十个自然日之内，请务必前往当地县级人民政府土地管理局办理与之相关的变更注册手续，以期更换为新的《集体土地建设用地使用证》。 2.若由于依法转让地上建筑物、构筑物等附着物所引起的土地使用权的转移，则必须依照法律法规向土地所在地区的县级或更高级别的人民政府土地行政主管部门提出土地变更申请。 这部《土地管理法实施条例》第六条明确指出： "凡因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而引发土地使用权的转移者，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提交土地变更登记申请，并且由原土地登记机关按照法律法规对土地所有权和使用权进行变更登记"。 法律依据： 《土地管理法实施条例》第六条 因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记”的规定。法律咨询顾问
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农村宅基地面积包括哪些范围[律师回复] 解析： 关于农村宅基地的面积问题，主要涉及到以下几个方面的要素： 首先是建筑物以及构筑物，其计算方法是以墙体外缘呈交界状态为准，对于那些连接起来的建筑或构筑物，则可参考墙体中线或者柱子的中心线进行界定； 其次是凸出于外墙之外的阳台以及楼梯等部位，它们的占地面积将按照其垂直投影的大小来核算，但是这并不意味着底层可以超越规定进行建造； 再次是附属用房及庭院用地，其中不仅涵盖了主房、辅助用房（比如厨房、厕所、杂物间等），还包括了禽蓄舍（大规模经营性的养殖排除在外）以及房屋周围围墙在内的土地面积； 至于晒场、房前房后的土地，通常来说它们并不被划归于宅基地的范畴，然而如果在场地上修建有围墙（无论内部地面是否已经硬化处理），那么就应该被视为建设用地（即宅基地）来进行对待； 最后要提到的是水井、粪池等设施，这同样也是宅基地不可或缺的组成部分。 需要特别提醒大家的是，我国法律明确规定，农村村民一户只允许拥有一处宅基地，并且其面积必须严格遵守国家所规定的标准上限。 当存在两户甚至更多的家庭共同占用一处宅基地时，用地面积应按照各家房屋所有权的实际建筑面积及其总面积的比例进行分配。 另外，各地对宅基地用地面积的限制存在差异，具体数额会受到当地人口数量、土地性质等诸多因素的影响。 例如，在河北省，我们规定每处占用农用地的宅基地不得超过200平方米；而在山西省平原地带，根据人均耕地面积为0.067公顷以下这一条件，每户住宅用地的最大面积设定在133平方米。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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公共维修基金收费标准是什么？公共维修基金收费标准是需要根据不同的房屋面积来进行确定，如果是属于多层的住宅按照58元每平方米进行缴纳，如果是多层的住宅及较高层的情况之下，按照66元每平方米缴纳。所以具体情况不同，所需要缴纳的费用不同。5.4w浏览 2024-06-04
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土地使用税的缴纳时间是怎么规定的土地使用税的缴纳时间我们要以本地人民政府规定的时间为准，法律上规定的是从签了合同以后的下个月开始交土地使用税，但具体的申报时间还是到税务机关问清楚一些比较好。毕竟，我们不仅需要了解土地使用税的缴纳时间，最关键的还是纳税标准。1.7w浏览 2024-06-04
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在我国宅基地买卖无效咋赔法律依据《民法典》第一百五十七条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。7.3k浏览 2024-06-04
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