房产纠纷 法律问答
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房产买卖合同违约金如何确定[律师回复] （一）合同有明确约定违约金数额或计算方法的情况 严格按照合同约定执行。比如合同约定违约方按房屋总价款5%支付违约金，一旦违约就按此比值乘房屋总价款来确定违约金数额。这能让双方在签订合同时就清晰知晓违约成本，对合同履行起到一定约束作用。 （二）合同无约定的情况 此时参照违约行为造成的损失确定违约金。先明确实际损失范围，包括直接损失和可得利益损失。例如买方因卖方违约另寻房源多支出的费用属于可得利益损失。然后法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，依公平和诚信原则衡量确定违约金数额，过高或过低的违约金还会调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图商洛
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买房合同在哪些情况下可以解除[律师回复] （一）当出现可解除买房合同的情形时，首先要固定相关证据。比如开发商未取得预售许可证明，可收集其预售相关文件等证明材料；若房屋主体结构质量不合格，要留存好专业机构的核验报告。 （二）准备解除合同的书面通知，在通知中明确说明解除合同的原因及依据的情形，确保内容准确清晰。 （三）通过合理方式送达通知给对方，如邮寄时选择可核查送达记录的方式，保留好送达凭证。 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。律图榆林
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商铺买卖合同注意问题都有什么[律师回复] 签订商铺买卖合同需从多方面关注要点，确保交易安全与权益。核查权属状况可避免产权纠纷，明确标的条款能保障对商铺信息的清晰认知，价款及支付条款关乎资金安排，交房条款保障按时入住，产权登记条款避免后续产权问题，违约责任条款约束双方履行合同。 1. 核查权属状况，前往不动产登记机构核查产权信息，确认卖方有合法产权且无抵押、查封等受限情况。 2. 明确标的条款，详细记录商铺位置、面积、户型等，约定好面积误差处理方式。 3. 确定价款及支付条款，明确总价、付款方式和时间节点，规定贷款不成的处理办法。 4. 约定交房条款，明确交房时间、条件、违约责任及水电气等配套设施交付标准。 5. 规定办理产权登记的期限和卖方协助义务。 6. 合同中约定清晰的违约责任。律图商洛
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购房合同签订后离婚怎么办[律师回复] 法律分析： （1）一方婚前以个人财产付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下的情况，从物权角度，房产登记在一方名下，归属该方有法律依据。而共同还贷部分及增值，是夫妻共同付出的结果，给予另一方补偿体现公平原则。 （2）婚后用共同财产购房，基于夫妻财产共同制，不论登记在谁名下都是共同财产。协商房屋归属尊重双方意思自治，协商不成起诉，法院按相关原则判决，是为了保障弱势群体权益。 （3）关于房贷，房屋判归一方，剩余房贷由其承担，符合权利义务对等。双方共同承担则需明确比重，避免后面纠纷。 提醒： 离婚涉及房产分割复杂，建议保留好购房付款凭证等证据。若对房产分割及房贷承担有疑问，及时咨询专业法律人士。律图榆林
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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